9 هغه شیان چې تاسو باید پوه شئ
د ملکیت پانګوالو غواړي چې په پانګه اچونې پانګه وکړي. کله چې تاسو خپل ملکیت وپلورئ نو تاسو باید د کومې لاسته راوړنې په صورت کې مالیه ورکړئ. دا، که تاسو 1031 تبادله نه کوئ. دلته نهه اساسات دي چې تاسو باید پوه شئ.
1031 تبادله څه شی ده؟
1031 د تبادلې تبادله د دې لپاره یو لاره ده چې پرته له دې چې د مالیې تادیه کولو لپاره ملکیت وپلورل شي. دا مفهوم دا دی چې تاسو به د نوي ملکیت اخیستل کې هیڅ ګټه ونلرئ، کوم چې تاسو ته د نوي ملکیت پلورلو پورې اجازه ورکوی چې مالیه تادیه کړئ، مګر تر دې چې تاسو 1031 کوم بل تبادله نه کوئ.
کوم معیارونه تاسو سره ملګری کوئ؟
د 1031 تبادلې لپاره وړتیا لپاره، تاسو باید د بل پانګه اچونې ملکیت واخلئ چې ستاسو اوسني ملکیت په پرتله مساوي یا ډیر ارزښت لري. تاسو باید د نوې ملکیت اخیستو لپاره د پخوانۍ ملکیت پلور پلور څخه ګټه واخلئ. نوې ملکیت باید د "ورته ډول" پانګې اچونې په سترګه وګڼل شي.
څه ډول دی؟
لکه څنګه چې پراخ ډول پراخ اصطلاح دی، مګر دا په اسانۍ سره د یو ډول پانګې اچونې سره ورته ډول پانګه اچونې بدلول دي. د ملکیت پانګه اچوونکو لپاره، دا د ورته ډول ډول ډول ورته نه وي، دا یوازې د پانګې اچونې ملکیت دی. د مثال په توګه، که تاسو یو څو کورنی ملکیت وپلورئ ، تاسو کولی شئ کوم بل غیرقانوني شتمنۍ وپلورئ کوم چې پانګونه ګڼل کیږي، لکه د بل کورني، پرچون ملکیت، کانګو یا د ځمکې یوه برخه.
څوک 1031 تبادله کولی شي؟
د 1031 تبادله کیدای شي د هغه ملکیت سره ترسره شي چې د پانګونې لپاره یا د سوداګرۍ لپاره کارول کیږي. دا د شخصي استوګنې سره نشي ترسره کیدی.
ولې 1031 تبادله کوئ؟
د 1031 تبادلې کولو اصلي لامل د ملکیتونو د پلورلو له هرې پانګونې سره د مالیاتو تادیه کول دي. دا تاسو ته اجازه درکوي چې تاسو ژر تر ژره د لاسته راوړنو مالیه ورکړئ او د شتمنیو د اخیستو لپاره هرڅه چې د پاتې کیدو څخه کار واخلئ، ستاسو اضافي ګټې سره نوي شیان نه غواړئ او وپلورئ.
دا تاسو ته د پیرودلو ځواک درکوي.
څوک پیسې تر پیرود پورې ساتي؟
د 1031 د تبادلې د یوې برخې په توګه، تاسو کولی شئ په لومړي توګه په کومې پیسې چې تاسو د لومړي ملکیت د پلور څخه اخیستې نه وي ساتئ. د IRS په وینا، دا پیسې باید د وړ مداخله کونکي لخوا ترسره شي تر هغه چې د بدیل ملکیت اخیستل وکارول شي.
د وړ مداخلې یوه بیلګه به د سرلیک استازی وي، څوک چې د زوړ ملکیت څخه د لقب لیږد او لیږدولو او د نوي ملکیت لپاره د لقب انتقالولو کې ښکیل وي. د دې لپاره چې د IRS یو وړ مداخله وګورئ د بشپړ تعریف په پوهیدو سره، مهرباني وکړئ د خزانې د مقرراتو 1.1031 (k) -1 (g) (4) وګورئ.
د 1031 تبادلې څومره اوږد مه کوئ؟
د 1031 تبادلې کولو کولو یوه برخه دا ده چې تاسو د لیږد ملکیت پیژندنه او تړلو لپاره اوږد نلري.
- 45 ورځی
د 1031 تبادلې په جریان کې، تاسو د 45 ورځو د پیژندنې دوره لرئ. د اوسني ملکیت پلورلو 45 ورځو کې دننه، تاسو باید هغه ملکیت یا ملکیت وپیژنئ چې تاسو یې د تبادلې په جریان کې اخیستل غواړئ.
- 180 ورځی
تاسو د خپل ملکیت د پلور څخه 180 ورځې د بدیل ملکیت یا ملکیت تړلو لپاره لرئ.
د ځای د ځای پرځای کولو ملکیت د پیژندنې لپاره قواعد
- په لیکلو کې یې واچوئ
د ملکیت لپاره د بدیل ملکیت په توګه وپیژندل شي، تاسو باید د 45 ورځو په پای کې ملکیت، یا ملکیت په لیکلو کې پیژني.
تاسو باید د ملکیت فزیکي تشریح، د ملکیت حقوقي تشریح او د ملکیت پته شامل کړئ.
تاسو باید دا سند لاسلیک کړئ. دا معمولا ورته شخص ته سپارل کیږي، وړ مداخله، چې د لومړي ملکیت لاسته راوړنې لري. دا د متبادل ملکیت پلورونکي، یو ایسسرو ایجنټ یا بل کس ته چې په تبادله کې ښکیل و، پلورل کیدی شي.
- څومره؟
دوه بدیلونه شتون لري کله چې دا د بدیل ملکیت پیژندلو لپاره راځي.
1. د درې ملکیت حاکمیت - تاسو کولی شئ د ډیرو احتمالي بدیل ځانګړتیاوې په ګوته کړئ. په دې حالت کې، دا مهمه نده چې د ملکیت مناسب مارکیټ ارزښت وي.
2. دوه سوه سلنې حاکمیت - په دې تګلاره کې، د هغه ملکیتونو خورا ډیره شمیره شتون نلرئ کوم چې تاسو یې پیژندلی شئ. پرځای یې، د هغه شتمنیو مجموعي بازار ارزښت چې تاسو یې پیژنئ نشي کولی د پلور په وخت کې د هغه شتمنیو منصفانه بازار ارزښت 200٪ څخه ډیر وي.
د 1031 تبادلې څومره ساعته کولی شئ؟
IRS د 1031 تبادلو شمیرې محدود نه کوي کوم چې یو فرد کولی شي. تر هغه چې تاسو یو شتمنۍ پلورئ او بیا د دې ملکیت ګټه د بل ورته پانګه اچونې ته بیرته راوباسئ، تاسو کولی شئ د 1031 تبادلې ترسره کړئ او د مالیې پایلې بند کړئ.
په هرصورت، که تاسو د 1031 لوی تبادلې ترسره کوئ، تاسو کولی شئ د یوه سوداګر په توګه طبقه بندي شي او ستاسو ملکیت به د هغو زیرمو په څیر وپیژندل شي چې سوداګریږي. په دې حالت کې، تاسو باید ثابته کړئ چې تاسو د 1031 تبادلو ترسره کولو لپاره دوام ورکوئ ترڅو تاسو د دې ملکیتونو پانګونه وکاروي.