5 په آیوا کې د کرایه حقونه
په ایوا کې د کرایه کوونکو پنځه حقونه زده کړئ.
د ایووا کرینټینګ مناسب کوربه کولو حق
§ 216.8، § 216.8A §
د آیو په حالت کې هر کرایه د کور سره په هر ډول شرایطو کې د توپیر څخه خوندي ساتل کیږي. پدې کې شامل دي:
- که دوی هڅه کوي چې ملکیت کرایه کړي.
- که دوی هڅه کوي چې په دې ملکیت کې د کرایې سره مالي مرستې ترلاسه کړي.
- که دوی هڅه کوي چې کور بیرته واخلي.
- که دوی هڅه کوي چې د کور د اخیستلو لپاره مالي مرستې ترلاسه کړي.
د Iowa کرایه داران د فدرال میلون دواړو دواړو، او همداراز د آیوا د منصفانه کورنیشن قانون لخوا ساتل کیږي. فدرالي قانون د 7 ټولګیو څخه ساتنه کوي، او د آیوا قانون د څلورو نورو طبقو ساتنه کوي، په مجموع کې، د یولسو خلکو ډله د ایوا په کور کې د کور تبعیض څخه ساتل کیږي.
دا 11 خوندي ډلې په لاندې ډول دي:
- عمر - که څه هم دا یوازې یو خوندي خوند دی که چیرې شخص د کرایه کونکي میلمه وي.
- رنګ
- نسل
- معلولیت
- کورنی حالت
- د جندر پېژندنه
- ملی اصل
- ریس
- دین
- جنس
- جنسي تغیرات
د تبعیض عمل یوه بیلګه به وي که چیرې مالکیت یو عمومي کرایه ولري چې دوی د ټولو کرایه کوونکو سره لاسلیک کوي. که چیرې مالکیت د اجارې شرایط د یو کرایه دار لپاره بدل کړي یوازې په حقیقت کې دا چې کرایه کوونکي د پورته یوې ډلې غړي دي، دا به د کور تبعيض په پام کې ونیول شي.
د بیلګې په توګه، یو د کور خاوند شاید په ځانګړي توګه کرایه کونکي د خپل کرايې ورکولو لپاره پنځه ورځې ګناه دوره ورکړي. که چیرې مالکیت دا کرایه د کرایه دار له کرایه څخه د کرایه ورکوونکو د سیالۍ له امله له منځه وړي، کرایه چې د ټاکل شوي نیټې څخه وروسته ورکول کیږي، دا به یو غیر قانوني عمل وي. کرایه کول کولی شي شکایت HUD سره ثبت کړي ځکه چې هغه د هغه د نسل له امله د نورو کرایه کوونکو په پرتله مختلف درملنه تر لاسه کوي.
وګورئ: د ایوا عادلانه کورنی قانون
د امنیت ډیپو د ایوا ټینتن حق
§562A.12
مقدار:
پداسې حال کې چې په آیوا کې د ځمکې مالکین حق لري د خپلو کرایهاتو څخه د امنیتي زیرمو راټولولو لپاره، په دولت کې کرایه کوونکي د دې امنیتي زیرمو حق لري چې خوندي شي. د کرایه دارانو لومړی ساتل په هغه مقدار کې دي چې مالکیت کولای شي چارج وکړي. په ایوا کې، ډیری مالکیت کولی شي د امنیت په توګه راټول شي د میاشتنۍ کرایې دوه ځله.
د امنیت ذخیره کول:
د کور خاوندان د کرایه دار د جمع کولو لپاره مسؤول دي په یوه مالي موسسې کې لکه بانک یا کریډیټ یونټ کې. که چېرته حساب کوم سود ترلاسه کړي، نو لیوالتیا د کرایه دارۍ د کرایې د لومړي پنځه کلونو لپاره د مالک خاوند پورې تړاو لري. د هغه وخت وروسته، د ګټو پیسې به د کرایه ملکیت وي.
د جمعې څخه کمښت:
ځینې دلیلونه چې د ایووا د ځمکې مالکین کولی شي د کرایه کونکو څخه پیسې واخلي د عادي پوښ څخه زیان زیان رسوي او یا هغه لګښتونه چې د کرایه کوونکي لخوا مصرف شوي وي د کرایې واحد څخه حرکت کوي.
د بیرته ستنیدو جمع:
په آیوا کې د ځمکې خاوندان باید د کرایه کونکي د امنیت جمع کولو برخې بیرته بیرته راستانه کړي چې د کرایه کونکي د مخکینۍ پته ترالسه کولو په 30 ورځو کې بیرته کرایه کې بیرته اخیستل کیږي. کرایه لري یو کال وروسته له هغه چې د ځمکې خاوند ته د خپل مخکښې پته رسولو لپاره حرکت کوي. که چیرې کرایه کوونکي په یوه کال کې د وړاندیز کولو پته ونلري، نو دا جمعیت د مالکیت ملکیت شي.
د مالدارۍ د ننوتلو دمخه د آیوا کرینټینټ د خبرتیا حق
562A.19، §562A.35
د ننوتلو دمخه خبرتیا:
په ایوا کې، په ډیری حاالتو کې، یو کرایه لري د خپل سایټ ته د ننوتلو له پاره د مالکیت اجازه لیک مخکې د 24 ساعته خبرتیا حق لري.
سربېره پر دې، مالکیت یوازې د مناسبو ساعتونو په ترڅ کې ننوځي، کوم چې د عادي سوداګرۍ ساعتونه وي مګر دا چې مالکیت او کرایه په بل وخت موافقه نه وي.
د ننوتلو اجازه ورکړل شوي عوامل:
حتی د خبرتیا په صورت کې، مالکیت یواځې د ځینو علتونو لپاره د ننوتلو اجازه لري. دا دلیلونه په لاندې ډول دي:
- د ملکیت معاینه کول.
- د اړینو ترمیمونو، بدلونونو یا سمونونو لپاره.
- د اړینو خدمتونو برابرولو لپاره.
- د راتلونکو کرایه کونکو لپاره د واحد ښودلو لپاره، پیرودونکي، قراردادیان یا پیرودونکي.
- د محکمې حکم سره سم
- د دې لپاره چې د یونټ د ساتلو لپاره د کرایه کونکي ناکامۍ المل شوي د ملکیت په اړه د روغتیا یا خوندیتوب مسلې ترمیم یا ساتنه وکړي
- که کرایه کوونکي د 14 ورځو څخه زیات د یونټ څخه لرې وی
- که کرایه کوونکي ملکیت پریښود
د بیړني حالت لپاره داخلیدل:
په بیړنیو حالاتو کې، یو د کور مالک باید خبرتیا چمتو نکړي. په ملکیت کې اور به د بیړني حالت په توګه وپیژندل شي.
که کرایه کوونکي د ننوتلو انکار وکړي:
که کرایه کونکي نه مني چې مالکیت د یونټ په جریان کې کله چې مالکیت ټول قانوني قواعد تعقیب کړي، مالکیت کولی شي یو واحد ته لاسرسۍ لپاره یو ټانګونیکي امر ترلاسه کړي او یا د کرایه دار اجاره پای ته ورسوي. د کور خاوند شاید د زیانونو او مناسب څارنوال فیسونو مستحق وي.
که چیرې د ځمکې خاوند د برید څخه ډډه وکړي:
که چیرې مالکیت د کرایه کونکي واحد ته د ننوتلو حق څخه سرغړونه وکړي نو کرایه کولی شي د یونټ ته د ننوتلو څخه د ملکیت مخنیوی لپاره یا د اجارې قرارداد ختم کړي. کرایه کیدای شي لږ تر لږه د یوې میاشتې کرایه او مناسب څارنوال فیسونو سره برابر وي.
د مالکینو د استعفا ورکولو وروسته د ایوا کرینټین حقوق
§ 562 الف.36
د ځمکې خاوند د وژنې اعمال:
د ایووا د مالکیت کرایه دار کرایه دار کرایه کرایه د مالکینو انتقالي عملونو په وړاندې ساتي. د مالکیت د کړنو مثالونه چې کیدی شي انتقالي پیژندل کیږي په لاندې ډول دي:
- د کرایه کونکی کرایه زیاتوی.
- د کرایه کونکو لپاره خدماتو کمول
- د اړتیا وړ ترمیمونو جوړول.
- د اړتیا وړ ساتل ترسره کول.
- د کرایه ورکوونکو هاوان کول ترڅو د کرایه دار مجبورولو هڅه وکړي چې حرکت وکړي.
- د کرایه کونکي کولو لپاره ډلبندۍ.
د کرایه دار حقوقي حقونه:
پورته ګامونه کیدی شي انتقالي پیژندل کیږي که چیرې دوی په یوه کال کې پیښ شي:
- A کرایه دار د ملکیت په اړه د روغتیا یا خوندیتوب سرغړونې په اړه حکومتي ادارې ته شکایت کوي.
- A کرایه کوونکي د روغتیا یا خوندیتوب سرغړونې په اړه د ځمکې خاوند ته شکایت کوي.
- کرایه دار د کرایه ورکوونکي اتحادیې سره یو ځای کیدل یا تنظیم کول.
د ځمکې مالک د بیاکتنې لپاره د محکمې جایزه:
که محکمه پریکړه وکړي چې د بیرته راستنیدو په صورت کې، د کرایه کونکي کوالی شي نقصانات، او د مناسب څارنوال فیسونه، او همدارنګه د واحد قبضه کېدای شي که دوی غیر منصفانه ویستل شوي وي.
وختونه کله چې د ځمکې مالکیت کړنې په پام کې نه نیسي:
- کرایه کونکي شکایت د کرایې زیاتوالي وروسته د ځمکې خاوند ته وړاندې کوي.
- د ځمکې مالکیت د ملکیت ساتلو او چلولو لپاره د لګښتونو زیاتوالی موندلی.
- د روغتیا یا خوندیتوب سرغړونه د کرایه کولو د واحد ساتلو کې د کرایه کونکي ناکامۍ پایله ده.
- کرایه کونکي د دوی په کرایه کې دي.
- د مالکیت قواعد د ودانۍ یا د کور جوړولو کوډ سره د کرایه کونکي واحد ته اړتیا لري ترڅو دا ډول ترمیم ته ترمیم شي چې کرایه کوونکي به د دې واحد کارولو وړ نه وي.
د کرایې د افشا کولو حق د ایووا کرینټین حق
§ 554.3512، 562A.9، §562A.13 (5)، §562A.27
په آیوا کې، کرایه کوونکي حق لري چې د کرایې په اړه مشخص شیان پوه شي. د ځمکې خاوند اجازه لري چې د اجارې تړون کې د کرایې شرایط شامل کړي، تر هغه چې شرطونه د آیوا د ځمکې خاوند - کرایه دار قانون الندې ټول حقوقي دي.
د اجارې قرارداد کولی شي دا ووایي:
- څومره کرایه شتون لري
- کله چې کرایه دار وي
- چیرته چې کرایه راټولول کیږي
- د لیست تړون موده
- که چیرې د ګرمې دوره شتون ولري
- د ناوخته تادیاتو لپاره د پیسو ورکړې پیسې
که چیرې د اجارې تړون د کرایې لپاره ځانګړي شرطونه لست نکړي، دا به په پام کې ونیول شي چې:
- د کرایې اندازه د ملکیت لپاره عادلانه بازار کرایه وي.
- په اونۍ یا میاشتنی کرایه به د کرایې په واحد کې راټول شي.
- کرایه د لیسې په اوږدو پورې اړه لري، د اونۍ په پیل کې یا د میاشتې پیل دی.
- د کرایه کونکو لپاره چې په ملکیت کې یو کوټه کرایه کوي، د اجارې اصطلاح به په اونۍ کې د ټولو نورو لپاره وي، د اجارې موده به په میاشت کې وي.
وروستی فیسونه:
په آیوا کې د ځمکې خاوندان کولی شي د ناوخته کرایه کونکي فیس ورکړي که چیری دوی په خپل وخت کرایه نه ورکوي. په هرصورت، د کرایه دار حق چې د دې وروستي فیس لپاره اضافه شوي ندي د آیوا قانون لخوا خوندي کیږي.
- د کرايې لپاره چې د $ 700 ډالرو په مياشت کې يا لږ وي:
ناوخته فیس کېدای شي په ورځ کې له $ 12 ډالرو څخه زیات یا په میاشت کې $ 60 ډالر نه وي.
- د کرایې لپاره چې په میاشت کې د $ 700 ډالرو څخه ډیر وي:
ناوخته فیس کېدای شي په ورځ کې له $ 20 ډالر یا په میاشت کې $ 100 ډالر نه وي.
د کرایې لوړول:
د آیووا د ځمکې مالکین حق لري چې د کرایه دار کرایه لوړه کړي . په هرصورت، دوی باید د دې کار کولو لپاره ځینې مقررات تعقیب کړي.
- لیکل شوی یادښت:
د کور خاوندان باید کرایه کونکي لږترلږه 30 ورځې لیکلي خبرتیا وړاندې کړي مخکې له دې چې د ځمکې خاوند د کرايې کرایه لوړه کړي.
- كله:
کرایه یوازې د نوې اجارې اصطلاح په پیل کې کیدی شي.
- مقدار:
د آیوا قانون په دې اړه محدودیت ندی ټاکلی چې څومره به د مالک مالک کولی شي د کرایه دار کرایه لوړه کړي. نو ځکه، د کرایې زیاتوالی د ځمکې خاوند پورې اړه لري
د غیر پیسو ورکړه:
- لیکل شوی یادښت:
که چیرې یو کرایه کوونکي خپل کرایه نه وي ورکړي، په آیوا کې یو د کور خاوند باید د دوی د کرایې ورکولو یا وتلو لپاره یو نوټ لیږدي.
- دری ورځی
د دې خبرتیا ترالسه کولو درې ورځې دننه، یو کرایه کوونکی باید هغه کرایه ورکړي چې منع شوي وي. که چیرې کرایه کونکي په دریو ورځو کې کرایه ورکړي، نو مالک به کولی شي کرایه رد کړي.
بیول شوي چک وګورئ:
که کرایه کونکي د چک او چک د بونس له لارې خپل کرایه تادیه کړي، مالکیت حق لري چې د کرایه څخه اضافي فیس راټول کړي. د دې پیسې راټولولو لپاره مالکیت باید د ځینو مقرراتو تعقیب کړي.
- فیس:
د ټاپه شوي چک لپاره، یو د کور مالک د کرایه کونکي څخه تر 30 ډالرو ډیر ډالر راټولوي.
- یادونه:
د چک شوي چک لپاره کوم فیس راټولولو لپاره، مالکیت باید مخکې د فیس کرایه کوونکی خبر کړي. د کور خاوند باید په هغه ځای کې واضح خبرتیا ولیکي چېرې کرایه کول معمولا خپل کرایه ورکوي.
د ایواوا د ځمکې خاوند د کرایټ قانون
که تاسو غواړئ چې د آیوا د یونیفورم استوګنځایی مالکیت کرایه کولو قانون ولولی، لطفا د Iowa کوډ §562A وګورئ.