د هرڅه لپاره د نیویارک لینډرډ او کرایه اړتیاو څه شی دي
8 د نیویارک د امنیتي زیرمو قانون اساسات:
- د ډیرو امنیت ساتل: هیڅ محدودیت نشته
- د ناتوانیدل شوي جمع: اجازه نه ورکول کیږي
- زیرمه ذخیره کول: په جلا جلا حساب کې. پور باید د ګټې ګټې ترلاسه کړي که چیرې د کرایې ملکیت 6 یا ډیر واحدونه ولري.
- لیکل شوي یادښت: هو، باید د جمع کولو رسیدلو وروسته کرایه ته خبرتیا ولرئ.
- د ساتلو ساتل: زیان، ناپایه کرایه، د لیږد لپاره نور زیانونه.
- د تفتیش له لارې: اړین نه دی
- د بیرته راستنیدو جمع: د مناسب وخت دننه
- د ملکیت پلور: ملکیتور باید د نوي مالک ته ټولې زیرمې انتقال کړي او کرایه کونکي په لیکلي توګه خبر کړي چې د دوی زیرمې انتقال شوي.
1. ایا په نیویارک کې د امنیتي زیرمو محدودیت شتون لري؟
نه. د پیسو د اندازې هیڅ ډول محدودیت شتون نلري ځکه چې مالکیت کولی شي د امنیت جمع کولو په توګه کرایه کونکي ورکړي .
مختلف قوانین ممکن په کرایه شوي اپارتمانونو کې پلي شي. د دې اپارتمانونو لپاره، د پیسو لوړه کچه د مالکیت خاوند کولی شي د امنیتي زیرمې په توګه د یوې میاشتې کرایه وي. د دې قضیې استثنا دا ده چې مالکیت د لوی امنیتي زیرمې راټولول، د اپارتمان د کرایه کرایه کولو دمخه د کرایه کولو څخه تر دوو میاشتو پورې کرایه راټولوله. په دې حالت کې، د ځمکې خاوند او کرایه باید د لیږد پای ته د اصلي امنیتي زیرمه تعقیب کړي.
.2 ایا تاسو کولی شئ د غیر غیرمستقیم پیسو لګښت وکړئ؟
نه. د نیویارک په ریاست کې د مالکیت اداره نشي کولی د کرایه کونکي یو غیرمستقیم امنیتي زیرمه. د نیویارک په حالت کې، د امنیت زیرمه تل د کرایه دار ملکیت په توګه ګڼل کیږي. د ځمکې مالک د دې جمع کولو مسولیت لري چې د لیږد یا کرایه تړون اصطلاح په اعتماد کې وساتي.
3. تاسو باید په نیویارک کې د امنیتي زیرمو څرنګوالی څنګه وسپارئ؟
امنیتي زیرمه باید په بانکداري اداره کې زیرمه شي چې د نیویارک په دننه کې موقعیت لري. دا پیسې باید د مالکیت له شخصي پیسو سره نه راځي او د کور خاوند باید د پیسو کارولو څخه د امنیتي زیربنا څخه وکاروي لکه څنګه چې دا د هغه او یا هم ده.
- دلچسپي - د حساب ورکولو حساب - د شپږو یا ډیرو واحدونو سره د کرایې د ملکیتونو لپاره، کرایه کونکي باید د کرایه لرونکي حساب کې د کرایه کوونکو امنیتي زیرمو ځای ونیسي. حساب باید په هغه نرخ کې ګټه واخلي چې د سیمې د ورته زیرمو لپاره د ګټور نرخ سره برابر وي. یو د کور خاوند باید د کرایه کونکي امنیتي زیرمه په ګټو باندې حساب کې ولګوي که چیرې ملکیت له شپږو څخه کم وي.
- څوک د ګټو ترلاسه کول دي؟
- کرایه دار - پاتې پاتې ګټې د کرایه دارانو پورې اړه لري. کرایه دار د دې ګټو لپاره درې اختیارونه لري. د کور مالک کولی شي:
- د پیسو پای ته د اعتماد په وخت کې دا پیسې د کرایه دار لپاره ډالۍ کړئ.
خو دا پیسې د کرایه کونکي کرایې ته لیږدول کیږي.
- دا هرکال د کرایه کونکی لپاره د ګټو پیسې ورکوي.
- کرایه دار - پاتې پاتې ګټې د کرایه دارانو پورې اړه لري. کرایه دار د دې ګټو لپاره درې اختیارونه لري. د کور مالک کولی شي:
- د ځمکې خاوند - که چیرې حساب په زړه پورې وي، مالکیت اجازه لري چې د کلني فیس فیس راټول کړي چې د امنیت جمع کولو یو فیصده مساوي وي.
4. ایا د لیکل شوې خبرتیا اړتیا لري په نیویارک کې د امنیتي جمعې ترلاسه کولو وروسته؟
هو. که چیرې مالکیت په بانکدارۍ کې د کرایه دار د خوندیتوب زیرمه ذخیره کړي، مالکیت باید کرایه لیک په لیکلو کې خبر کړي. دا لیکل شوی یادونه باید په لاندې ډول وي:
- د بانکدارۍ انستیتیوت نوم
- د بانکدارۍ اداره پته
- د پیسو جمع شوي ټولټال مقدار
5. د نیو یارک مالکیت مالکان کولی شي د کرایه د امنیت جمع وساتي
د نیویارک په حالت کې، مالکیت کولی شي د کرایه دار ټول ټولې برخې یا د یوې برخې د ساتنې زیرمه وساتي د زیاتو معمولیو څخه زیان رسوي او یا هم ناپاک شوي کرایه پوښښ کړي. د ځمکې خاوند ممکن د اجارې تړون اضافي اضافې لپاره د امنیتي زیرمو ټولې برخې یا برخه بنده کړي.
.6 ایا په نیویارک کې د تفتیش له لارې یوه لار ده؟
نه. د نیویارک په حالت کې د ځمکې مالکین اړ نه دي چې د کرایه کونکي د حرکت څخه مخکی د تفتیش له لارې لاره وګرځوي .
7. کله چې تاسو په نیویارک کې د کرایه دار د امنیت جمع بیرته راستنیدئ؟
د نیویارک په ریاست کې د ځمکې خاوندان باید د کرایه کولو ختمولو یا د "مناسب وخت" په دننه کې د کرایه دار د امنیت جمع کولو بیرته راستانه کړي. قانون دقیقې ورځې مشخص نه کوي.
8. د امنیت جمعیت ته څه پیښیږی که تاسو خپل ملکیت وپلورئ؟
که چیرې د پانګه اچونې ملکیت وپلورل شي یا بل ډول ملکیت بدل شي، مالکیت باید د مالکیت لیږد په پنځه ورځو کې دوه شیان وکړي.
- ټولې امنیتي زیرمې نوي مالک ته لیږدوي.
- ټولو هغه کرایه کونکو ته خبر ورکړئ چې هغه یې د ملکیت په بدلون کې د تصدیق شوي یا راجستر شوي میل په واسطه، په لیکلي لیکه د امنیتي زیرمو پیسې ترلاسه کړي. پدې لیکلي خبرتیا کې، مالکیت باید کرایه ورکوونکي چمتو کړي:
- د نوي مالک / مالکینو نوم.
- د نوي مالک / مالکینو پته.
مختلف قوانین کولی شي په هغه صورت کې پلي شي که چیرې ملکیت پرانیستل شوی وي، نو تاسو باید د قانوني مشورې غوښتنه وکړئ که چیرې ستاسو ملکیت پر مخ وړل شوی وي یا که تاسو د مناسبو اقداماتو د ټاکلو لپاره محاکمه وپلورئ.
د نیویارک د امنیت د ساتلو قانون څه دی؟
د نیویارک په حالت کې د امنیت ساتل شویو زیرمو قوانینو اصلي متن لپاره، مهرباني وکړئ د نیویارک عمومي مکلفیت قانون § 7-103 څخه تر 7-108 پورې مشوره وکړئ.