د البراتوار کرایه 11 مسؤلیتونه
د الاباما د ځمکې مالک د کرایه دار کوډ په دولت کې د کرایه کوونکو حقونو ساتنه کوي. پداسې حال کې چې کرایه کوونکي په دولت کې ځینې حقونه لري، د الاماما کوډ کوالی شي دا روښانه کړي چې کرایه کوونکي هم ځینې ټاکلي مسولیتونه لري. هغه مسؤلیتونه چې کرایه کونکي په وخت کې د کرایې ورکولو لپاره په نورو کې د نورو خاموش خوندیتوب په اړه شامل دي. دلته د الاباما په حالت کې د کرایه کوونکو 11 مسولیتونه دي.
په وخت د پیسو کرایه
په الاباما کې، لکه څنګه چې په ټولو هیوادونو کې، یو کرایه لري د خپل کرایه په وخت کې پیسې ورکړي اساسي دنده لري. د اجارې تړون د شرایطو پر بنسټ، دا کیدی شي د اونۍ په پیل کې یا د میاشتې په پیل کې وي.
کله چې دا د فضل دوره کې راځي نو د الاماډا کوډ کومه ځانګړې اړتیا نلري. دا د ځمکې خاوند دی چې د اجارې تړون په دې برخه کې شامل دي. که چیرې د ځمکې خاوند د فضل دوره برابروي، نو ووایی چې د کرایې وروسته پنځه ورځې وروسته، نو کرایه کولی شي پدې وخت پورې د جزا پرته کرایه ورکړي. که چیرې د فضل دوره شتون ونلري نو بیا کرایه کوونکی باید په ټاکل شوې نیټه یا د پیښې سره مخامخ وي.
د الاباما مجسمه د ناوخته فیس لپاره اړتیاوې نلري. یو د کور خاوند کولی شي د لیګ په تړون کې د ناوخته فقرې شامل کړي. که چیرې کرایه کوونکي د پیسو ورکړه وروسته له دې چې کرایه ورکړي، نو هغه به د میاشتنۍ کرایې برسیره اضافي پیسې ورکړي.
A کرایه کونکی به د کرایه د نه ورکړې لپاره له خنډ سره مخ شي.
د کور خاوند به د کرایه دار لیکل شوي خبرتیا ته واستوي چې کرایه کونکي خپل کرایه نده ورکړي او د لیږد تړون به ختم شي که چیرې کرایه کوونکي خپل کرایه بشپړ نه وي، او د ناوخته فیس، د خبرتیا ترالسه کولو په اوه ورځو کې.
د لیږد شرایطو سره سم
A کرایه کونکی د کرایې په واحد کې د ژوند کولو لپاره د اجارې قرارداد لاسلیک کړی.
له همدې کبله، کرایه کونکي موافقه کړې چې د لیږد موافقه لیک شرایط پوره کړي. د اجارې تړون پابند دی. که کرایه کوونکي د اجارې تړون شرایط ماتوي، هغه ممکن جریمې یا ویجاړ الندې وي.
استثنا به دا وي که چیرې د ځمکې مالکیتونه شامل وي چې د الاباعت ریاست قانون الندې غیرقانوني دي، لکه د ځمکې مالک د څارنوال فیس پیسو مسؤلیت کرایه کول. د محاکمې پر بنسټ، یو غیرقانوني بند کولی شي د اجارې ټول تړون باطل کړي او یا دا یوازې د غیرقانوني بندیز خالص کړي، پداسې حال کې چې پاتې اجاره اعتبار لري.
د ودانولو او د کورونو د کودونو سره سم چلند وکړئ
A کرایه دار دنده لري چې ټول ودانۍ او د کور کودونو تعقیب کړي کوم چې کولی شي د کرایه کولو روغتیا، او په ګاونډیو شاوخوا ګاونډیو کې د کرایه کونکو روغتیا او خوندیتوب اغیزمن کړي.
پاک وساتل او خوندي وساتئ
د الاباما کرایه داران مکلف دي چې خپل واحد په داسې حالت کې وساتي چې پاک او خوندي وي د یونټ اجازه ورکوي. یوه بیلګه به په واحد کې د توغندي وړ موادو ساتنه ونه کړي، لکه پروپین ټانک.
د غبار په مناسبه توګه تصفیه کول
د الاباما کرایه داران دنده لري چې په مناسبه توګه د خپلو استوګنې واحد څخه د ضایع کولو تصرف وکړي. دا پدې مانا ده چې د کثافاتو مناسب کڅوړه او د دوی په واحد کې د کڅوړو رسوه کول او د کثافاتو بوجۍ د خړوبولو راټولولو په ورځو کې په بهر کې د خځلو مناسب بڼ ته لیږدول.
د نل لیکنې فابریکې ساتل
کرایه کونکي باید په خپل واحد کې د نل لیکلو فابریکې څخه ناوړه ګټه پورته نکړي او دوی باید په پاک، کاري حالت کې وساتي.
د وسایلو او نورو تاسیساتو ساتل
د الاباما کرایه داران باید پاملرنه وکړي چې هیڅ واحد توکي چې د یونټ سره پکې شامل ندي زیانمن کړي. دوی باید په مناسب ډول ټول بریښنا، پلمبینګ، حرارتی یا ګرم کولو څخه کار واخلی او ناوړه ګټه وانخلی.
مسوولیت د ملکیت ضعیف یا زیان نلري
د الاباما د ځمکې خاوند د کرایه دار کوډ کوډ الندې، یو کرایه کوونکی په عمدي توګه نه شي کولی یا په نظر کې ونیسي، "د شتمنۍ، زیان، خرابۍ یا لیرې کولو" د ملکیت هر ډول برخه یا د معلوماتو یا غفلت له لارې، بل چا ته دا اجازه ورکوي.
د نورو بڼو تمرکز
کرایه دار حق لري د خپل استوګنې واحد څخه خوند واخلي، مګر دا خوندیتوب باید په داسې ډول ترسره شي چې دا د بل کرایه دار د هغه د استوګنې د خوندیتوب منفي اغیزه نه کوي.
ډیری د ځمکې مالکین د یو ساعته ساعته تګلارې لري چې د ځینې وختونو په ترڅ کې د پام وړ کچې په اړه د غږ ساتلو لپاره اضافي اړتیاوې وړاندې کوي، لکه د 10 څخه تر 8 بجو پورې
له ناقانونه فعالیتونو څخه ډډه وکړئ
A کرایه کول یوازې دا واحد د استوګنې واحد په توګه کارولی شي. کرایه کول نشي کولی د استوګنې لپاره کار وکړي یا د کرایې ملکیت باندې کوم غیر قانوني فعالیتونه ترسره کړي. پدې کې شامل دي:
- په غیرقانوني مخدره توکو باندې کارول یا پلور.
- په ساحه کې د اور وژنې ویستل (پرته له ځانه دفاع په قضیو کې)
- د ملکیت په اړه د هر فرد جرمي حمله (پرته له ځانه دفاعي قضیې کې)
غیرقانوني فعالیتونه د چټک ویستلو لپاره اساسات دي.
د ساتنې لپاره کرایه ناکامي
که یو کرایه کوونکي د روغتیا او خوندیتوب کوډونو په اساس د کرایې واحد ساتلو کې پاتې راغی، مالکیت کولی شي کرایه کوونکي لیکلي خبرتیا وایې چې سرغړونه باید د خبرتیا ترالسه کولو او یا هم د بیړنیو حالتونو په صورت کې د اوو ورځو دننه وټاکل شي. که چېرته سرغړونه د دې اوه ورځې د کړکۍ په دننه کې نده ثابته شوې، مالکیت کولی شي یونټ ته ننوزي، د کار د ترسره کولو المل شي او کرایه کونکي د کار لپاره بکس ورکړي.
د کرایه دارۍ په اړه د البا قانون
د کرایه ورکوونکي مسؤلیتونه په اړه د الباعې کوډ لیدلو لپاره، مهرباني وکړئ د الاباما د یونیفورم استوګنځیر لرونکې او کرایه کولو قانون §§ برخه 35-9A-301- 304، برخه 35-9A-421 (d) او برخه 35-9A-422 ته مراجعه وکړئ.