ستونځه: اسانه
وخت ته اړتیا ده: پنځه دقیقې
دلته څنګه دی:
- د اصلي X درجه x وخت = د زړه پورې مقدار
پرنسپل هغه اندازه ده چې د ګټو لاسته راوړنه یې ګټوره ده، شرح د فیصدو یا د ډیزاین فورمه ده او وخت هغه وخت دی چې ګټه یې لاسته راوړي. بېلګه:
$ 100،000) پرنسپال (X 0.08 (8٪ درجه) X 1 کال (وخت) = $ 8000 دلچسپي
- پرنسپل ایکس {1 + (د X وخت ارزونه)} = ټوله اندازه
موږ ټول دلته کار کوو د ګټو بیه د پای پای ته رسیږي. په دې لومړی حساب کې، دا د یو کال لپاره، د هغې په پایله کې، موږ به $ 100،000 + دلچسپی ولرو.
$ 100،000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100،000 ایکس 1.08 = $ 108،000
- راځئ چې دا بیا د دریو کلونو لپاره ترسره کړو:
دلته موږ به د 08 (8٪) نرخ دری ځله درې کاله مساوي کړو .24.
$ 100،000 X {1 +24} = $ 124،000
- ایا تاسو د املاکو پانګه اچوونکی یاست؟ د اصلي ملکیت مالي کیلکولیټر وسایل او سپریڈ شټ دلته ترلاسه کړئ.
څه ته اړتیا لرې:
- ستاسو پنسل یا یو کیلکولیټر مګر هیڅ شی نلري.
ملکیت د ګټو لپاره ریاضی پانګونه کوي
د املاکو پانګه اچوونکي د دوی د مطالعې او ویب څیړنې په برخه کې د "وړتیا" د لیدلو لپاره کارول کیږي. د ملکیت اړونده توکي چې موږ یې په پام کې نیسو په لاندې ډول دي:
- د ګاونډیو ځانګړتیاوې
- په مارکيټ کې مسابقتي ملکيت.
- که کرایی، په ساحه کې سیالیو کرایه او د کرایې تورونه.
- د ملکیت حالت.
- د نورو ملکیتونو په پام کې نیولو سره سره د تمه شوي اټکل کچه.
- د ملکیت اسانتیاوې او د کرایه کوونکو څخه تمه کیږي.
دا ټول د هغه لیوالتیا یوه برخه ده چې موږ یې د پانګه اچونې ملکیت اخیستلو په اړه فکر کوو. موږ باید د اوږدې مودې لپاره اوږد مهاله تګلاره ولرو، لکه څنګه چې موږ نسبتا ډاډمن یو چې سیمه ایز اقتصاد یا غوښتنې به په ناڅاپه توګه بدلون ونه کړي کله چې موږ د ملکیت خاوند یو.
په هرصورت، د محاسبې بله برخه، او خورا مهم، د ملکیتونو ارزښت او د پانګونې د کیفیت ارزونه ده. ښه خبر دا دی چې ځینې محاسبې په اسانۍ سره د آنلاین محاسبینو سره ترسره کیږي، لکه د ګدام پیسې. په عین سایټونو کې تاسو د کور د مسؤلیت محاسبه کوونکي، مخکې د وړتیا وړ محاسبینو، او د پور پرتله کولو محاسبینو موندلی شئ. که څه هم دا په عمده توګه د مرصفوونکو لخوا اشاره کیږي، د ګروپي تادیاتو محاسبه ډیره کارول کیږي ترڅو د نغدو پیسو لپاره د کرایې د ملکیت ګرایس پرتله کړي.
کله چې دا د پانګونې محاسبه راځي، ځینې ریښتینې ګټورې دي چې د ملکیت د ارزښت لپاره او د ملکیت لپاره د پانګونې احتمالي ارزونې ارزونه کوي.
.1 ټولیز احتمالي عواید
مجموعي عواید د عاید اټکل شوي عاید دی چې ملکیت به د متوقع خالی کولو یا د کریډیټ ضایع کولو لپاره پرته له کسرونو څخه تولید کړي.
.2 مجموعي عملیاتي عواید
د دې حساب محاسبې د تشخیص او غیر تادیاتو له امله د حساب زیانونو ته رسیږي. لګښتونه کله چې یونټ خالي وي په دې کې شامل دي: د نوی کرایه لپاره اعلان، لږ کوچني ساتنه کول، د نوی کرایه لپاره بیرته راستنیدنه، او د نوې اجارې لپاره د مدیریت لګښت.
3. د کرایه کونکي ملګري
که څه هم د تجهیزاتو خورا خورا درست ندي، د GRM کولی شي تاسو ته د پرتله کولو پرتله کولو وسیله درکړي چې ایا د نورو بشپړه شننو ترسره کولو لپاره که نه.
.4 د عملیاتي عوایدو
دلته موږ د عملیاتي مصارفو لکه د NOI لپاره مدیریت، ترمیم، جنریټریال او نور. دلته یو اوږد لیست کیدی شي، مګر دا یوازې د عملیاتي مصارفو، استهالک یا لوی کار دي چې باید د وخت په اوږدو کې استحصال شي.
5. د پانګونې کچه
د نورو ملکیتونو د عملیاتي عوایدو او وروستیو پلورونو قیمتونو په کارولو سره، د پانګې اچونې نرخ ټاکل کیږي او بیا په ملک کې د پوښتنې په توګه کارول کیږي ترڅو د عاید پر بنسټ اوسنی ارزښت معلوم کړي.
6. د مالیې څخه مخکې نقدي جریمه (CFBT)
موږ خالص عملیاتي عواید تر لاسه کوو او د پانګې لګښتونه او همدارنګه پور پور خدمتونه کم کړئ، د پور بیرته عایدات او د ګټې عاید اضافه کړئ.
.7 د مالیې وروسته د نقدي جریان (CFAT)
دا یو اسانه دی، لکه څنګه چې دا CFBT د مالیاتو سره کم شوي. د مالک یا د پانګه اچوونکو د مالیې د نرخ په کارولو سره، دا محاسبه د هر څه څخه وروسته د هر څه پاتې کیدلو چټکۍ ته رسیږي، حتی دچا سم.
8. ماتول - حتی نسبت تناسب
د عملیاتي لګښتونو لپاره د پور خدمت اضافه کړئ او د فعال عاید لخوا ویشئ.
دا پور ورکوونکي سره مشهور دی. دوی غواړي پوه شي کله چې ملکیت به د عملیاتو ټول لګښتونه ادا کړي او د پاتې نورو کلونو لپاره به ګټه واخلي.
.9 د مساوي بیرته راستنیدل - د کال لومړی
دا د لومړي ځل لپاره ستاسو د نغدو پانګو اچونې په سلو کې د بیرته ستنیدونکی دی.
دا ډار نه دی، یوازې د هغو پانګو په اړه کار پیل کړئ کوم چې ستاسو په پانګه اچونې کې تطبیق کوي، او تاسو به سم کار وکړئ.