پوه شئ چې د عاید ملکیت څنګه کولی شي ستاسو په بانک حساب کې لوی پیسې واخلي
دلته پنځه دلیلونه دي چې ولې د عوایدو ملکیت کیدای شي داسې ګټور پانګونه وي.
1. تاسو د عاید ملکیت یاست
کله چې تاسو د عاید په ملکیت کې پانګه اچولو پریکړه وکړه نو تاسو خپل مالک یاست. تاسو انتخاب کړئ چې کوم ملکیت پانګه اچوي ، هغه کرایه چې تاسو به یې کرایه کړئ ، تاسو به په کرایه کې څومره څومره مصرف کوئ او تاسو به څنګه په سمه توګه ملکیت اداره او ساتنه وکړئ.
په اوسط ډول له 9 څخه تر 5 پورې دندې، تاسو د خپل باس غوښتنه او په عمومي توګه د شرکت زیربناوې دي، لکه د جامو کود. د خپل مالک په توګه، تاسو کولی شئ په 11 بجو کې ژوندی ونیسئ او خپل کررمت د میګرګ ټیک وټاکئ که چیرې تاسو دا غوره کړئ.
یو ذخیره یا ملګری بسپنه بل مثال دی. که څه هم تاسو کولی شئ د پانګې اچونې لپاره کوم سیسټم یا ملګري فنډ انتخاب کړئ، تاسو اوس هم یو بل ته اجازه درکوي چې خپلې پیسې اداره او کنټرول کړئ.
د لوړ لیورډ شوي شتمنیو احتمالي ارزښت
ګټور ، د مدیریت په اصطلاحاتو کې، پدې مانا چې تاسو د خپلې پیسې نسبتا لږ مقدار پانګونه کوله، او پاتې نور پور اخلئ، ډیری وخت له څلورو څخه تر 20 ځله، د پور ورکونکي څخه. که تاسو د اجنډا په پرتله د پام وړ ډیرو پورونو په کارولو سره یو شتمنۍ وپلورئ، پانګه اچونه باید "خورا لوړه وي."
راځئ د مثال په توګه وګورو چې څنګه عایدات ستاسو احتمالي بیرته ستنیدو ته وده ورکوي:
که تاسو په یوه ملکیت کې $ 10،000 پانګه اچونه وکړئ، نو تاسو کولی شئ د ګټې اخیستنې څخه ګټه واخلئ او له بانک څخه $ 90،000 پور واخلئ. د پیسو پور په پیسو سره ستاسو پیسو سره یوځای کولو سره، تاسو اوس کولی شئ د $ 100،000 ډالرو پیرود واخلو.
موږ به وګورو چې هرکال، د لسو کلونو لپاره، ستاسو د پانګې اچونې ملکیت به د 5٪ څخه ستاینه وکړي. دلته هغه ځای دی چې تاسو یې د ګټې ګټې اخیستلو وړتیا لري. ستاینه د ټول 100،000 ډالرو په ارزښت ده، نه یوازې د $ 10،000 ډالرو پیسې.
بېلګه:
کال 0: $ 100،000
* 1.05 (ستاینه)
کال 1: $ 105،000
* 1.05
دوهم کال: 110،250 ډالره
... کال 10: $ 162،889
نو، د لسو کلونو وروسته، ستاسو د ملکیت ارزښت به نږدې 63،000 ډالرو ته لوړ شي. په دې توګه، تاسو به د $ 10،000 ډالرو ارزښت د ګټې اخیستنې څخه په آسانۍ سره د $ 10،000 ډالرو پانګې اچونې بدل کړی وای.
3. د کرایه عواید ستاسو په جیب کې پیسې لري
فرض کړئ چې تاسو د عوایدو په ملکیت کې د کرایه کونکو د نیولو لپاره پانګه اچونه کوئ، تاسو به د کرایې عاید ترلاسه کړئ.
فرض وکړئ تاسو یو کرایه لرئ. تاسو هغه کرایه ورکوئ چې په کرایه کې 1،100 ډالره میاشت کیږي. ستاسو د PITI ګروپي تادیه هره میاشت 700 ډالره ده. لدې کبله، له $ 700 څخه $ 700 بیرته راټولول به تاسو ته $ 400 ډالر پریږدي ترڅو ستاسو جیب ته هره میاشت وځي، سمه ده؟ په سمه توګه نه.
له دې $ 1،100 څخه، تاسو غواړئ د میاشتني مراقبت لګښتونو کې 5٪ او د خالي کولو لګښتونو کې 5٪ فکر وکړئ. لدې امله، تاسو به هر میاشت په نښه شوي بانک حساب کې هره میاشت 110 ډالر ولګولو ترڅو د ساتنې د مسلو او احتمالي خالي لګښتونو سره معامله وکړي. کله چې ټول ویل کیږي او ترسره کیږي، تاسو به هره میاشت $ 200 امریکایي ډالر په مستقیم ډول ستاسو جیب ته لاړ شئ!
بېلګه:
$ 1،100 (میاشتنۍ کرایه)
- $ 700 (د PITI ګمرک میاشتنۍ پیسې)
= $ 400
- $ 110 (د ساتنې او خالي کولو مسلو لپاره
= $ 290 (د کرايې ملکیت څخه ستاسو میاشتنۍ عایدات)
.4 ستاسو کرایه به ستاسو لپاره ستاسو د ګزارش وارزوي
د پور ترټولو خورا مشهور ډول د 30 کلنۍ تادیه شوی ګمرک دی . دا د ګټو شرح دی چې د پور د ټولو 30 کلونو لپاره به ورته وي. د پور په پیل کې، د پیسو مینځ ته ډیره پیسې ورکول کیږي، مګر د 15 کلونو پورې، دا د 50/50 ویشل وی. نو له همدې کبله، څومره چې تاسو ملکیت ساتئ، د پور ډیره مدیره ستاسو د کرایه کونکو معاش ورکول کیږي او هغه ډیر شتمنۍ چې تاسو یې پخپله جوړ کړي.
ووایاست چې د $ 500 ډالرو لپاره د میاشتې ګروپي تادیه سره د $ 90،000 بانک پور لرئ. په کال کې، د دې پیسو نږدې $ 385 به د ګټو د ورکولو په لور روان وي، پداسې حال کې چې $ 115 به په پور باندې د اصلي لګښت ورکولو لپاره روان وي.
بېلګه:
$ 115) میاشتني اصلي تادیه (* 12 (میاشتې) = $ 1،380 (د کال اصلي مدیریت)
$ 90،000 (اصلی پور)
- $ 1،380 (د یو کال وروسته اصلي پیسې)
= $ 88،620) د پور بیلانس یو کال وروسته
د 15 کلونو په جریان کې، د ګروسمې میاشتنۍ پیسې نږدې 270 ډالر به د ګټو په لور وي، پداسې حال کې چې پاتې 230 ډالر د مدیر په لور روان دي.
$ 230 (میاشتنۍ اصلي تادیه) * 12 (میاشتې) = 2،760 ډالر (د کال اصلي مدیریت)
هر کال چې تاسو د دې ملکیت خاوند یاست، تاسو د کرایه ورکولو لپاره د کرایه کونکي پیسې کاروئ. ستاسو د پور اندازه کمولو سره، تاسو به د شتمنیو جوړولو ته چمتو کړئ ځکه چې تاسو به په پای کې د خپلې پور بیرته ورکولو یا د شتمنیو د پلورلو له الرې یا هم پیسې ترلاسه کړئ.
.5 د عایداتو د ملکیت لپاره لوی مالی لیکل
د کرايې د ملکیت مالکیت په توګه ، تاسو د لویو مالیاتو کسرونو مستحق یاست. تاسو کولی شئ د خپل ګمرک په اړه یا د کریډیټ کارت په اړه د ملکیت محاسبه کولی شئ د ملکیت لپاره پیرودلو لپاره کارول کیږي. تاسو کولی شئ خپل بیمه، د ترمیم ترمیم، د سفر لګښتونه ، کوم قانوني او مسلکي فيس ، او حتی ستاسو د ملکیت مالیات ولیکئ. تاسو کولی شئ په Nolo.com کې یو پراخ پراخ لیست وګورئ
د دې ټولو کسرونو په سر کې، حکومت تاسو ته اجازه درکوي چې ستاسو د ملکیت پیرود قیمت د استمالک مهال ویش پر بنسټ وپلوري، حتي که ستاسو ملکیت په واقعیت کې د قدر ستاینه وکړي.
زموږ د پورته بېلګې په کارولو سره، تاسو د کال لپاره د کرایی عاید په توګه $ 3،480 ډالر) هره میاشت $ 290 $ 12 میاشتې (ترالسه کوئ. که تاسو دا پیسې په منظمه دنده یا د سټارټ بازار کې کړې، نو د عایداتو مالیې تادیه کولو لپاره به د هغې مهمې برخې له السه ورکړئ. په هرصورت، د کرايې ملکیت په مالکیت سره ، تاسو کولی شئ د خپل ملکیت لپاره د استهالک مصرف سره 3،480 ډالر عاید کړئ، نو پدې توګه کولی شئ د دې کرایه عاید په اړه د پیسو ورکولو کمولو یا بشپړولو توان ولري.
د خپل ټول مشخص مالیاتي لیکو د ټاکلو لپاره د محاسبې سره خبرې وکړئ.
د عاید د ملکیت مالکیت یو لوی ژمن دی، مګر، که په سمه توګه سمبال شي نو دا لوی ژمنې کولی شي مساوي لوی مالي انعامونه راوړي.