د خټکو پلورلو په څیر توپیر، اصلي ملکیت ټیټ او لوړ ګټه ده.
په مادو او کتابونو کې پلورل شوي رالوید دواړه دواړه ښه او خراب پوښښ راځي. راځئ لومړی لومړی د عمومي تعریف په اړه وګورو: د غیرقانوني پیسو پلورل د پلورونکي او پیرودونکی او د مالکیت د مهمو بیا رغونې یا وخت پرته پرته د شتمنیو د بیړنۍ بیا پیل کولو موقعیت لري.
دا زما تعریف دی، مګر دا زما د نظر سره سمون خوري زما په پام کې نیولو سره د آزادۍ لیکلو کار د ماډل لیکونکي په توګه د حقیقي شتمنیو پانګونې لپاره "ګورس". تاسو کولی شئ دا "فلیپین" ته بلنه ورکړئ، مګر داسې ښکاري چې یو څه مسلکیزم اضافه کړي.
د بیالبیلو صنایعو نورو پلورونکو ته متمرکز کول، دا د واقعیت ډیر ټیټ او لوړ ګټو ګټو سوداګري ده. تاسو نه لرئ
- د ګدام خونې کرایه او ساتنه.
- د اداره کولو او پلور لپاره د دفتر ځای.
- کارکوونکي د انوینٹری اداره کولو لپاره کار کوي.
- د لاریو لیږدولو لارۍ.
- بیمه د ټولو پورته برخه پوښښ.
- اړتیا د پلور څخه وړاندې د تولیدونکو څخه اخیستل اړین دي.
د پورته سرې لګښتونه د پام وړ دي، او ډیری عمده پلورونکي په ډیر ټیټ واحدونو کې ګټه لري. له بلې خوا د املاکو پلورونکي:
- کولی شي د پخلنځي میز څخه کار وکړي.
- د ګودام هر څه ته اړتیا نلري.
- د کارمندانو اړتیا نلري او نه یې د اسانتیاوو لپاره اسانتیاوې.
- کولی شي د ارزښت وړ لږ پیسې د جیب څخه ډیری لوی ارزښت ولري.
ستاسو د پیرودونکي په ریل کې د پلورنې څوک څوک دي؟
مخکې له دې چې تاسو د پیرود یا کنټرول لپاره د حقیقي شتمنیو پلټنه وکړئ، تاسو اړتیا لرئ د پیرودونکو ته اړتیا لرئ. دا د پیرودونکي لیست جوړول دي، او دا ستاسو بریالیتوب لپاره خورا مهم دی.
ستاسو لومړني پیرودونکي نور پانګه اچوونکي دي، یا د کرایه دار ملکیت پیرودونکي یا فکس او فلیپ پانګه اچوونکي دي. تاسو پرچون پلورونکو ته پرچون پلورئ کولی شئ، مګر دا د بازار موندنې او کمیشن لګښتونو له امله ډیر خطرناک او لګښت لري.
تاسو اړتیا لرئ د نورو پانګوالو سره د اړیکو د جوړولو له لارې د پیرودونکو لیست جوړ کړئ . تاسو کولی شئ د رغونې د پانګې اچونې کلبونه سره یوځای شئ ترڅو د هغوی سره وګوري.
تاسو کولی شئ د پلورنې اعلانونو لپاره په ورځپاڼو او Craigslist کې د ملکیت د چلولو له لارې اعلان وکړئ. په اصل کې، تاسو اړتیا لرئ چې د امکان وړ څومره شتمنیو پانګه اچونکو سره وګورو، او تاسو باید د هر یو په اړه لږترلږه د معلوماتو ډاټا ډیټابیس یا فایل وساتئ:
- د ګټو ګاونډیان.
- د دوی لومړني ګټو؛ ایا دوی به فکس او فلیپ ته ځي یا یې د کرایې ملکیت اخیستي؟
- د دوی قیمت او ګټی اهداف؛ په بل عبارت، دوی د کور لپاره څه پیسې ورکوي؟
بهر نه ځئ او د ملکیت لپاره لټون وکړئ یا د بازار موندنې پرمخ بیولو پورې تر هغه چې لږترلږه لږترلږه لږ فعاله پانګه اچوونکي ستاسو په پیرودونکي لیست کې ولرئ. تاسو نه غواړئ د شتمنۍ په چټکه پلورلو کې د مناسب امکان پرته پرته د ملکیت سره ژمنه وکړئ.
د شتمنیو لپاره د شتمنیو لپاره ستاسو سرچینې کومې دي؟
یو ځل چې تاسو په خپل لیست کې پیرودونکي لرئ، دا وخت دی چې بهر ته ولاړ شئ او هغه شتمنۍ ومومئ چې تاسو به د پلورونکي په توګه ګټه ترلاسه کړئ. دوی کولی شي:
- فورکلونه.
- مالک د پری - فوریکوریزم نیواک.
- مالک د سختو پلورونکو لخوا نیول شوی.
- پری پریښودل شوي پریښودل.
- حکومت د ځنګلونو تاوان ورکړ.
Foreclosures آسانه ده چې د فوریوسورلو ویب پاڼو او نورو سرچینو څخه چې د فورموزیت ملکیت لیست خپروي خپروي. مالک مالک اشغال شوي ملکیتونه معمولا بازار موندنې ته اړتیا لري. غیر منقول ملکیت د بازار موندنې لارو چارو پلورل شامل دي:
- د ډنډ نښه.
- ورځپاڼي.
- د کریګس لیست اعلانونه.
- د پلورونکي ویب پاڼه.
- د عمده پلورونکي بلاګنګ.
- ټولنیز سایټونو بازار موندنه.
- د ریل اسٹیٹ ایجنټانو او د ګولیو د معاملو کونکو سره اړیکې.
کله چې تاسو د هغه ملکیت معلومول کوم چې کیدای شي ستاسو د پیرودونکو لپاره سم وي، د شمیرو پرمخ بیولو او راتلونکی لیوالتیا بلل کیږي. تاسو اړتیا لرئ چې ستاسو ټول لګښتونه پوښل، په بیله بیا د لګښتونو لپاره ستاسو پیرودونکی به ستاسو د پام وړ نږدې نظر، په ځانګړې توګه د فکس او فلیپ تړون کې. په بل عبارت، تاسو اړتیا لرئ چې په اوسني مارکيټ کې د ملکیت ارزښت ولرئ، نو بیا دا توکي لغوه کړئ ترڅو وګورئ چې تاسو یې د دې لپاره پیسې کولی شئ:
- د پیرودونکي ارزښت ارزونه به وغواړي.
- هغه کرایه چې تاسو یې پیرود کولی شئ که چیرې ستاسو پیرود د کرایې ملکیت پانګه وال وي.
- د بیا رغونې لګښت که چیرې ستاسو پیرود یو درست او فلیپ پانګه وال وي.
- ستاسو د لګښت پای ته رسولو لګښتونه.
- ستاسو مطلوب ګټه.
که تاسو ټولې شمیرې پرمخ یوئ او تاسو وګورئ چې دا ملکیت ستاسو په لیست کې په پیرودونکو کې په چټکۍ سره بیا پلورل کیږي، دا د قرارداد وخت دی چې دا وپلوري یا یې کنترول بند کړي د یو له دوو طریقو څخه:
- د تخصیص قرارداد - تاسو له یوه پلورونکي سره یو تړون لاسلیک کړئ چې تاسو ته اجازه درکوي چې خپل د پیرود حقوق او مسولیتونه په بل باندې) (په پای کې ستاسو پیرودونکي). تاسو به لږ ګټور پیسو ته اړتیا ولرئ، مګر تاسو به د دې طریقې سره نور اضافي تمویل ته اړتیا نه لرئ. تاسو خپل پیرودونکی ته ځئ او د هغه قیمت لپاره ستاسو د حقوقو دنده ترسره کړئ چې ستاسو ګټې هم پکې شاملې دي. ستاسو پیرود پای ته رسیدلی او بندولو لپاره یې لیږدوي.
- تاسو د پیرودلو قرارداد - تاسو په واقعیت کې یو قرارداد لاسلیک کړئ ترڅو د ملکیت اخیستلو لپاره. دا به دوه بندیزونو ته اړتیا ولري، یو ستاسو د پیرودلو لپاره او ستاسو د پیرودونکي لپاره ستاسو د اخیستو لپاره بل دقیقه وروسته. تاسو به د پیسو ګټونکي پیسو ته اړتیا ولرئ، او تاسو د کور لپاره د پیسو ورکولو لپاره د ټرانسپورت تمویل ته اړتیا لرئ او د دویم تړلو څخه یې د فیس او بیرته راټولولو ته اړتیا لرئ.
دا په بشپړ ډول د پروسې یوه عمومي کتنه ده، مګر دا باید د هغو کسانو سره مرسته وکړي چې په غیرقانوني ملکیت کې لیوالتیا لري چې د نورو اړیکو څخه ګټه واخلي او نور زده کړي.