لوړ پوړونه ځینې نیمګړتیاوې لري
د مساواتو REITs د څو عایداتو او تجارتي ریلیز سکټور سکټورونو کې د عاید لپاره پیرود پیرود اخلي:
- اپارتمانونه
- د دفتر سوټونه
- د پلورلو مالونه
- د سټیټ مرکزونه
- روغتیایی سایټونه
- نور متمرکز تجارتي کرایه شوي ملکیتونه
د رییت مدیریت ټیم هغه شتمنۍ اخلي او د عوایدو لپاره یې اداره کوي. د ونډه اخیستونکي په توګه، تاسو د خپل متناسب ملکیت پر اساس د REIT 90٪ ګټه د ګټې اخیستنې په توګه ترلاسه کوئ. په تاریخي توګه، د مسایلو REITs نسبتا ښه کار کړی. بیا بیا، د سوداګریزو ملکیتونو په مالکیت کې پانګه اچونې لپاره یو غیر فعاله لاره ده. د دې ډول REIT ګټې ګټه اخیستلای شي پدې کې شامل وي:
- د وخت په اوږدو کې د ارزښت ستاینه
- د باثباته ګزمې سره د لوړوالي کرایه د ګټې او ونډې زیاتوالی راځي
- د لنډ مهالې پیرود او د ملکیت پلورلو له لارې ګټه
په ټولو پانګونو کې خطرونه شتون لري، مګر په عموم ډول، دا REITs د خطر منلو وړ کچه کې مناسب عایدات چمتو کړي.
د موټرو ريټیټ په حقیقي ملکیت کې په ګمرکونو کې پانګه اچوي. په عموم ډول، د ګرایټ ريټیټ به د ګټو د راټیټولو له امله د لوړ خطر سره مخ شي. د ګټو لوړیدل کولی شي بیرته راستنیدونکي زیان ورسوي، او د دې REITs قیمتونه په عمومي توګه بې ثباته دي.
دا د دې REITs کې سوداګریزه کوي د ایوتیت د ریتونو په پرتله د لنډ مهال لنډ ستراتیژی.
د یو یا بل غوره کولو یا حتی د دواړو سره حتی توپیر لپاره دقیق دلیلونه شتون لري. په هرصورت، REITs، لکه څنګه چې ویل شوي، غیر فعال پانګونه دي. تاسو د مدیریت ټیم د ماهرینو او د بازار غوښتنې په اړه متفق یاست. البته، هیڅوک نشي کولی د اقتصادي تاوان او د املاکو مارکيټ د چاکیکلیکي ماینونو اټکل وکړي.
همدارنګه، د تجارتي REITs سره د استوګنې د استوګنې په اجرا کې توپیر شتون لري. او، د ټولو حقیقي ملکیت په توګه، سیمه ایز اهمیت لري، او ځینې بازارونه د نورو په پرتله غوره کوي.
په ټول هیواد کې بیلابیل بازارونه په مختلفو وختونو کې د 2006 کال په وروستیو کې د هاوان او هستوګنې حادثې په ترڅ کې له مینځه تللي. همداسې، بازارونه په ټول هیواد کې په مختلفو نرخونو کې بیرته راستانه شوي. ريښتينې شتمنۍ تل تللي او تل به په ځانګړتياوو او فعاليتونو کې ډېر ځايي وي. ځایي اقتصادي شرایط، د لوی ګومارونکي وده یا د ځواک کمیدل او حتی حکومتي کړنې کولی شي په سیمه کې په غیرقانوني توګه په غیر مستقیم ډول اغیز وکړي.
دا سمه ده چې موږ د "متخصصینو" او د ریل اسٹیٹ مارکيټ مسلکیان تمه لرو چې منابع او معلومات یې د دوی په اختیار کې چې موږ یې نه کوو. په هرصورت، یو یې د کرسټال بال نه لري، او اقتصادونه او بازارونه له نړیوالو او کوچني اقتصادونو څخه لوی بهرنی او محلي اغیزې ته ځواب وایي. څومره ممکنه څیړنه وکړئ چې څوک یې د REIT مدیران دي او د دوی تجربه او تیر فعالیتونه.
خصوصي REITs
خصوصي REITs، د 2000 کال په شاوخوا کې د غیرقانوني پانګې اچونې په ډګر کې راځي، په عموم ډول د عامه ځمکو د پانګونې د پانګې په پرتله د لوړ ونډې وړاندیز کوي.
په دې REIT کې د لیکلو دمخه، د کمښت معلومولو او ستاسو د پام وړ محاسبه کول.
د تعدیل نشتوالی
عموما د خصوصي مالي پالن کونکي لخوا وړاندیز شوي، خصوصي REIT د عامه غیرقانوني پانګې اچونې باور ونډو په څیر نږدې مايع ندي. یو څوک نشی کولی خپل بروکرین راولي او د خپل خصوصي خصوصي شرکت ونډې وپلوري. همدارنګه، خصوصي REITونه معمولا د پانګې اچونې اړتیاوې لري، نو ځکه پانګه اچونکي معمولا په برخه کې برخه اخلي.
د لوړ خرڅلاو کمیسیونونه
خصوصي REIT عموما پلورونکي ته لوړ پلور پلور کمیسون لري، نو لږ تر لږه ډالر دا پانګه اچوي. د دې دلیل لپاره د ګټو شخړې شتون لري، ځکه چې پلورونکي کولی شي د خپلو ګټو د زیاتوالي لپاره REIT ته وده ورکړي.
د شخصي شتمنۍ د پانګې اچونې باور ته د ننوتلو دمخه، ډاډ ترلاسه کړئ چې پروسیسس او هر اړخیز اړخ وګورئ چې څنګه اداره کیږي، د ونډې ویش او لګښتونه / فیسونه.
لګښتونه او فیس د پیرود او خرڅلاو پریکړو لوی لیږدونکي دي، ځکه چې دوی کولی شي د ROI سره مرسته وکړي یا زیان ورسوي. تاسو کولی شئ په سمه شخصي خصوصي REIT کې ښه کار وکړو، مګر دا چال دی. کومې دي؟ سمه ده؟ ځکه چې دوی ډیر مایع ندي، تاسو کولی شئ په پانګه اچونه کې پاته شئ کله چې تاسو غواړئ چې وتل. ځینې وختونه دا د اوږدې مودې لپاره ندي، مګر تاسو د دې وخت په اوږدو کې پیسې له السه ورکولی شئ، یا تاسو ممکن د ارزولو لپاره ارزانه وپلورئ.