د IRS په نوي ترمیم رییس کې د پام وړ پیسو ورکولو لپاره یوه کتنه
که یو ځانګړی ترمیم تجهیزات ښه کړي، ملکیت خپل نورمال حالت ته بیرته راګرځوي، یا د نوي یا مختلف استعمال لپاره املاک راټولوي، بیا لګښت مصرف کیږي او په څو کلونو کې استحصال شوی.
د ترمیم او ساتنې لګښتونه چې د اصالحاتو، بیا رغونې یا موافقت کټګورۍ الندې ندی راځي د کال په جریان کې په بشپړ ډول د مجرايي وړ دي.
اساسات
د ایګرګین کوچني سوداګریزې بلاګ په اړه د ډیرو لګښتونو په اړه په پراخه کچه لیکلي او د 3115 فورمه چمتو کولو لپاره یې د چمتو کولو نوي کتاب لیکلی دی. " د منلو وړ نوي ملکیت مقررات .
"که څه هم تاسو څه کول غواړئ یو ښه والی، بیارغونه یا موافقت"، نیلسن وایي، "نوي قوانین وايي چې موږ غواړو چې تاسو دا وړیا پانګه جوړ کړئ او دا یې ویاړ تر هغه چې دا دومره کم مقدار دی چې دا کوچني کچالو دی."
روټین ترمیمونه او ساتنه چې کولی شي په سمه توګه وټاکل شي
"عموما، تاسو کولی شي د شتمني ملکیت ته د ترمیم او ساتنې لپاره پیسې کم کړي که چیرې پیسې ورکړل شوې پیسې د پانګونې وړ نه وي." ) IRS.gov، 535 پاڼه، د سوداګرۍ لګښتونه، 7 څپرکی، د ترمیم او ساتنې لګښتونو برخه. (
د هغه څه په ګوته کولو سره چې موږ یې کولی شو د سرمشریزې کولو لپاره اړین نه وي، د دې پوښتنې موږ ته پوښتنې کوو: ایا دا لګښت باید پانګه واچول شي؟ که نه وي، نو بیا یې کولی شو هغه کم کړو.
د 535 خپرونې په بله برخه کې، IRS د ترمیم او ترمینځ فرق توپیر روښانه کوي:
"ترمیم. د سوداګریز یا تجارت په برخه کې کارول شوي شتمنیو د ترمیم کولو یا ښه کولو لګښت یا هم د مجرايي یا سرمایه لګښت دی. ستاسې ساتنه چې ستاسو ملکیت په معمولي فعال عملی حالت کې ساتي، مګر دا په مادي توګه ارزښت ندی زیاتې یا ګټور اوږدوي د ملکیت ژوند، په هغه کال کې د مجرايي وړ دی چې مصرف کیږي. که نه نو، لګښت باید پانګه واچول شي او استحقاق شي. " (IRS.gov، 535 پاڼه، د سوداګرۍ لګښتونه، 11 برخه، د ترمیم پرمهال.)
په یاد ولرئ چې دلته IRS د معمول ساتنې لپاره د دوی معنی تعریفوي. روټین ساتنه، IRS وايي، "خپل ملکیت په عادي فعال عملی حالت کې ساتي." یوه بیلګه به په تیل کې تغیر بدل شي. د تیلو بدلول دا موټر په معمولي توګه فعاله او فعاله ساتي، مګر دا د موټر مفید ژوند اوږد نه کوي. که څه هم د لېږد یا انجن بدلول به د موټر ګټور ژوند اوږدمهاله کړي، او له همدې کبله دا به د ترمیم په څیر وي چې پانګونې ته اړتیا لري.
د ترمیم او ترمیم پانګونه: د "BRA" ازموینه
د ترمیم او ساتنې لګښتونه چې یو ملکیت غوره کوي ، یا یې د کار شرایطو ته بیرته راګرځوي ، یا د نوي کارونې لپاره ملکیت سره سم تطبیق ته اړتیا لري څو په څو کلونو کې پانګونه او استحصال ته اړتیا ولري. دا په اسانۍ سره یادیدل کیدی شي که چیرې یو د برټا ازموینه وکاروي، یو نیبویک چې ټوني نتي لخوا ورته شوی.
B بڼسټونه ترمیم شوي دي چې مخکې له دې چې ښه وي ښه کړي. په ځانګړې توګه، د ښه والي په کټګورۍ کې ترمیمونه که دوی وي:
- مخکې له دې چې تاسو یې شتمنۍ اخیستي وي یو عیب وګورئ
- د کومې شتمنۍ په وخت کې رامنځته شوې خرابۍ سمه کړئ
- د ملکیت پراخول یا پراخول ترڅو دا ډیر ظرفیت ولري، یا
- داسې تمه کیږي چې د ملکیت کیفیت، ځواک، اغیزمنتوب یا حاصلاتو ته وده ورکړي
د نورو جزیاتو لپاره، وګورئ چې ښه والی څه دی؟ د مستحق ملکیت وروستیو مقرراتو برخه Q & A.
بیارغونه، لکه څنګه چې کیدای شي تمه کیږي، ترمیم شي چې یو څه یې د خپل عادي حالت حالت بیرته راوړي. د بام جوړول یا د بام ځای بدل کول د بیا رغونې دوه مثالونه دي. په ځانګړي توګه، ترمیمونه د کټګوریو لاندې راځي که دوی ترمیم کړي:
- د "معموال اغیزمن عملیاتي حالت" ته خراب شوي شتمنۍ بیا رغول؛ یا
- د ملکیت د یوې برخې یوه لویه برخه یا اساسي ساختماني برخې بدل کړئ؛ یا
- د ملکیت بیا رغونه لکه نوي حالت ته؛ یا
- د مجرايي وړ ضایع کیدو، خرڅلاو یا تبادلې، یا د ملکیت د ملکیت یا برخې برخې لپاره د مصؤنیت ضایع درملنه.
د نورو جزیاتو لپاره، وګورئ د ملکیت یو واحد بیارغولو لپاره پیسې څه دي؟ د مستحق ملکیت وروستیو مقرراتو برخه Q & A.
تفتیشونه ترمیم شوي دي چې د ملکیت یا تجهیزاتو څخه کار اخیستل څنګه بدلوي.
د بېلګې په توګه، داسې وګورئ چې د ودانۍ خاوند د یوې نندارتون لپاره فابریکه بدلوي. څرنګه چې ودانۍ د پرچون خرڅلاو ته د تولید څخه بدلونونه کارول کیږي. څرنګه چې مالیه ورکوونکي بدل شوي چې څنګه د ملکیت کارول کیږي، د ملکیت د تطبیق هر ډول پانګه اچول کیږي.
په ځانګړې توګه، IRS وايي چې د تطبیق لګښت "پدې ربع کې پیسې ورکول کیږي چې د نوي یا مختلف استعمال لپاره د ملکیت واحد سره سمون وکړي که چیرې موافقت په هغه وخت کې چې تاسو یې په خدمت کې یې د ملکیتونو د واحد معمول کار سره سمون نلري ") د هغه څه څخه چې د ملکیت واحد یا نوې استعمال ته لیږدول کیږي؟ د ټیټ وړ ملکیت وروستنۍ مقررات Q & A برخه.
لنډیزونه: د درې خوندي بندر قواعد
عمومي قواعد دا دي چې د ترمیم او ساتنې لګښتونه پانګونې او استحقاق ته اړتیا لري. د دې عمومي حاکمیت استثناوې شتون لري. په حقيقت کې، درې استثناوې شتون لري، چې IRS خوندي خوندي بندرونه غواړي. مګر حتی د خوندي خوندیتوب سره، یو څوک نشي کولی مصرف ولیکي. IRS تمه لري چې مالیه ورکونکي رسمي رسمي جوړ کړي (د "ټاکنو" په نامه یادېږي) د ټاکنو د بیان سره د مالیې بیرته ستنېدو په واسطه.
د کوچني مالیه ورکونکو لپاره د $ 20000 خوندي بندر انتخاب.
یو شخص یا کاروبار کولی شي په سملاسي توګه د ترمیم او ساتنې مصارف کم کړي که چیرې لګښت په هر توکي یا په انفرادي ډول $ 2،500 (یا لږ) وي . یو "سوداګریزه مالي بیان" سره کار، مګر، د خوندي بندر بندر $ 5،000 لري. د دې 25،500 ډالرو محدودیت د مالیې کال 2016 لپاره اغیز لري.
د 2014 او 2015 مالي کال لپاره، حد 500 ډالر و. د مالیې ورکونکو لپاره د De Minimis خوندي بندر محدودیت کې زیاتوالی وګورئ ، د دې بدلون په اړه د جزئياتو لپاره د IRS ویب پاڼه کې د تطبیق وړ مالي بیان ) pdf ( پرته . د دې چمتووالی په اړه د الزیاتو جزئياتو لپاره، د IRS ویب پاڼه کې د Q & A د خوندي خوندیتوب د ټاکنو برخه وګورئ.
د وړو مالیه ورکوونکو لپاره خوندي بندر
ترمیم کولی شي په چټکتیا سره وټاکل شي که چیرې د ملکیت په ترمیم او ساتنې کې پیسې ورکړل شوې ټولې پیسې د ملکیت څخه د غیر منظم شوي اساس څخه کم یا 10،000 ډالرو څخه کم وي یا هم مساوي وي، کوم چې هر څومره ټیټ وي . او خوندي بندر یوازې د سوداګرۍ لپاره د $ 10 میلیون ډالرو څخه کم دی او ملکیت ترمیم شوي یو غیر منظم شوي اساس لري چې له $ میلیون ډالرو څخه کم وي. د دې چمتووالی په اړه د الزیاتو معلوماتو لپاره، د IRS ویب پاڼه کې د Q & A د وړو مالیه ورکوونکو د برخې لپاره د خوندي بندر ټاکنې وګورئ.
د روټین ترمیم لپاره خوندي بندر
که بیا رغونه معمول ساتنه کې شامل وي نو بیا د ترمیم لګښتونه ژر تر ژره کم شي. دا د ترمیم ډولونه دي چې په منظمه توګه پیښیږي.
IRS دا کار په ځینو تفصیلاتو کې تشریح کړی دی. د معمول ساتنې لپاره د سمدستي مجرايي وړ دي، IRS غواړي دا لګښت د ټولو معیارونو څلور بشپړ معیارونه پوره کړي:
- ترمیمونه په منظمه توګه د هغه ډول فعالیتونو فعالیتونه دي چې تاسو یې تمه لرئ؛
- ترمیم د سوداګریز یا سوداګرۍ په کارولو کې د جامو او خولې پایله ده.
- ترمیم ته اړتیا ده ترڅو ملکیت په اغیزمنه توګه په خپل عادی حالت کې فعاله وساتي.
- او دا بشپړ توقع لري چې ترمیم ته اړتیا لري یا هم:
- د 10 کالو په موده کې د یو ځل څخه زیات (د عمارتونو پورې ودانۍ او ساختمانونو لپاره)، یا
- د ملکیت د ټول عمر په جریان کې د یو ځل نه زیات (د ودانیو پرته نور د ملکیت لپاره).
(د ژوند ژوند د هغو کلونو شمیره چې IRS یې موږ ته د ملکیتونو د استمالک کولو تمه لري ، په کلکه 965 خپره شوې . دا د 946 پاڼې کې تشریح شوی، د شتمنی ارزښت څنګه ارزښت لري ، په ځانګړې توګه د 4 برخې او د ضمیمه ب د ملکیت طبقه برخه.) - د خوندي هاربر څخه د IRS په ویب پاڼه کې د Q & A د روټین د ساتنی څانګه. د احتیاط کلمه: د معمول ساتنه خوندي خونه د لګښتونو لپاره چې د غوره کولو کټګورۍ الندې راټیټ نه کوي.
اړخیز ډولونه
فرض کړئ چې د ځمکې خاوند د کرایې ملکیت باندې د بام ځای بدل کړي. راځئ د دې وضعیت په اړه فکر وکړو. کله چې شتمنۍ په خدمت کې د کرایې په توګه ساتل کیده، د ملکیت لګښت دوه برخې ته وې: ځمکه او ودانۍ. ځمکه یو غیر غیر ارزښتناکه شتمنۍ ده. د ودانولو لګښت په څو کلونو کې پانګونه شوې او استحکام شوې وه) د استوګنې د شتمنۍ لپاره 27.5 کاله یا د سوداګریزې ملکیت لپاره 39 کاله (. په دې توګه د زاړه چت لګښت د ودانۍ په لګښت کې شامل دی او د وخت په تېرولو کې استعفی کیږي.
اوس د کور مالک د چت ځای بدل کړ. دا ډول بیارغونه باید پانګونې او استهالک ته اړتیا ولري (له 27.5 کالو څخه زیات یا 39 کاله، چې د تطبیق وړ وي). نو اوس مهال د ځمکې خاوند دوه شتمني لري چې اصلي ارزښت لري: اصلی ودانۍ او نوې چت. مګر زاړه چت په ودانۍ کې شامل دي. نو په یوه طریقه، مالکیت د شتمنیو (زاړه دیوال) استحصال کوي چې نور نور شتون نلري. پدې سناریو کې، IRS د ځمکې ملکیت ته اجازه ورکوي چې د جزوی توقیف ځای ونیسي. په حقیقت کې، مالکیت کولی شي د زاړه رام لګښت ولیکي) له دې کبله د ودانیو د استهالک له مهال ویش څخه دا لګښت حذف کول (.
ګټه څه ده؟ دا د پخوانۍ رام لپاره سمدلاسه کمښت راځي، چې د څو لسیزو په اوږدو کې د ناندریو د نوي چت استحصال لري. او، دا د مالیه ورکوونکي د بیلانس پاڼه کې زاړه رام (د تاریخ تاریخي لګښت او د هغې جمع شوي استهالک) له منځه یوسي. یو اضافی بونس: د CBIZ د ملي مالیې ریاست مشر، فل زمان وویل: "د استهالک هیڅ ډول رخصت نشته ځکه چې پلور یا تبادله نه وه." په دې توګه د راتلونکې شتمنۍ پلورل که چیرې ملکیت په راتلونکې کې وپلورل شي، نو د نسبتا اختصاص پایلې د راټول شوي جمعې کم ارزښت کې راځي.
څه شی ته اړتیا لرئ
د دې لپاره چې په سمه توګه وټاکل شي چې وټاکل شي او څه شي باید پانګه واچول شي، موږ بیا وګورو چې لګښتونه څومره دي، دا څومره لګښت لري، او لګښت یې څنګه ترمیم یا ساتل کیږي. نیلسن وایي، "موږ محتاط اوسئ چې د سامانونو لیږدولو لپاره نه وي،" د ملکیتونو دا وړو قوانینو ویلي دي، موږ دې ته اړتیا لرو چې دا مصارف وګورو ". نو موږ څنګه په رښتیا د دې لګښتونو په اړه ګورو؟
د ترمیم یا ترمیم لګښت لپاره:
- د مصرف لپاره د انوائس بیاکتنه
- څه شی دی؟ د BRA ازموینه تطبیق کړئ: آیا د ښه والی لګښت، بیا رغونه یا موافقت؟
- لګښت څومره دی؟
- ایا هر شی د انوائس پر برابر یا له 2500 ډالرو څخه کم وي؟ ایا ټولې پیسې د $ 2،500 څخه کم یا کم دي؟ که داسې وي نو د ماینیمیس خوندي ځای څخه کار واخلئ.
- آیا دا رقم د $ 10،000 څخه کم یا کم وي؟ د ملکیت ترمیم شوي غیر منظم شوي اساس 2 فیصده مساوي یا کم وي؟ که داسې وي، د کوچني مالیه ورکوونکو لپاره د خوندي بندر انتخاب څخه کار واخلئ.
- د ترمیم طبيعت څه دی؟ آیا د توقع تمه کیږي او د اړتیا وړ برخې د ملکیت ساتل په معمول ډول په عملیاتي حالت کې؟ که داسې وي، د معمولي ساتنې لپاره د خوندي بندر څخه کار واخلئ.
- په پام کې ونیسئ چې آیا "کولی شي د یوې برخې ویش".
- د اړتیا په صورت کې هر لګښت پانګونه کول او د ترمیم لګښت څخه د لیکلو لپاره د استهالک ویش جوړول.
د ترمیم او ترمیم کولو کسرونو کې ژور ډیری سرچینې د ژور لپاره:
- د اندیښنې یوه کتنه: د IRS د منلو وړ منقول ملکیت په اړه د مقرراتو تنظیم کول) د پارکر مالیه خپرونه، د سپتمبر 8، 2014 (.
- د 2015-82 ماده ) IRS.gov، pdf (، کوم چې د منیمیس خوندي ځای بندر $ 500 څخه تر $ 2500 پورې بدل کړی؛ لنډیزونه په IR-2015-133 کې: د وړو سوداګرۍ لپاره: IRS د پام وړ شتمنۍ تیریدو حد ته $ 2،500 ډالرو ته لوړوي؛ د ثبت کولو او ریکارډ ساتنه آسانه کوي) IRS.gov، د 2015 نومبر 24 (.
- د وړ وړ ملکیت مقررات - ډیری پوښتل شوي پوښتنې) IRS.gov، د مارچ 13، 2015 (.
- د خزانې پریکړه 9636: د مستحق شتمنیو سره د لګښتونو او لګښتونو د پانګونې په اړه لارښوونې) IRS.gov، د سپتامبر 19، 2013 اغیزمن نیټه (.
- د عوایدو پروسیجر 2015-20 ) IRS.gov، pdf (؛ IR-2015-29 کې لنډیز: IRS د 2014 کال او راتلونکو کلونو لپاره د ترمینځ مقرراتو پلي کولو لپاره دا وړو سوداګرۍ لپاره خورا آسانتیاوې رامینځته کوي) IRS.gov، د فبروري 2015، 13 (.
- د وړ وړ ملکیت مقررات - د ترمیم لارښود لارښوونې او سرچینې (AICPA.org)
- د نوي تجهیز وړ مقررې مقررات پلي کول) د محاسبې ژورنالي ، د جنوري 31، 2014 (.
- د نوي IRS ترمیم مقرراتو الندې د روټین ترمیم محفوظ خوندي بندر) Nolo.com (
- د ترمیم او ترمیم لپاره د کوچني مالیه ورکوونکي خوندي بندر) Nolo.com (
- د ځمکې خاوندان اړتیاوې د IRS ترمیم مقرراتو الندې) Nolo.com (