د خطر په برخه کې د CM ګټې
د خطر رول د CM رول
د خطر خطر CM د سپارلو طریقه ده چې د ساختمان مدیریت شرکت د پروژې د پراختیا څخه دمخه د پړاو په جریان کې د مالک د مشاور په توګه کار کوي. د دې پروسې په جریان کې، د پروژې مالک به په خطر کې CM باندې تکیه وکړي، نو دا به د ډیرو فرعي قراردادیانو قرارداد کولو ته ځواکمن شي او د پروژې رسولو لپاره د یوازینې مسؤلیت په توګه به ومنل شي. د دې پروسې په جریان کې، CM به د خطر سره مخامخ وي د فرعي قرارداديانو استخدام خطر به ولري چې په پای کې به یې پروژه پراختیا ومومي. د خطر CM به عموما هڅه وکړي چې د فرعي قرارداديانو لخوا د جی ایم پی یا تضمین شوي قیمت لوړ شي کله چې پروژه ډیزاین شوې وي. د پای رغونې قیمت د CM فیس د خطر فیس، فرعي قرارداد کونکو داوطلبي، او تخصیصاتو برخه ده. مالک به د GMP څخه زیات پیسې ورنکړي او د سپما یوه برخه وساتي.
CM د خطر خدمتونه
د CM خطر د ټولو پراختیایي مرحلو په جریان کې د ټولو فرعي قراردادیانو اداره کولو مسولیت لري او مالک ممکن هم د خطر مسؤلیت CM ته اضافي مسولیتونه لیږدوي.
د خطر خطر CM به په لاندې برخو کې د مالک سره د مرستې مسؤلیت هم ولري:
- د ودانولو مهال ویش
- د پروژې بودجه
- د نغدو فلو تحلیل
- د خوړو او میتودونو بحث او منل
- ارزښت انجنیري
- د لګښت پروژو
د پروژې په لومړیو مرحلو کې، د خطر په اړه د CM تمرکز به د لګښت کنترول او مهال ویش همغږي وي، مګر کله چې پروژه لیرې شي، دا رول به د ډیزاین او ساختماني مسلو مسلو کې بدل شي.
د خطر خطر ښايي تل هڅه وکړي چې مالک د ضمانت لوړ قیمت) GMP (بدیل وړاندې کړي.
د خطر په برخه کې د CM ګټې
د خطر خطر CM به مالک ته الندې ګټې وړاندې کړي:
- د پروژې خطر د CM لپاره منظور شوی، د احتمالي مالکیت خطر کموي
- د بدیل او متوازن ودانیز مهال ویشونو اداره او اداره کول
- د ودانولو بشپړ وړیا بشپړ خدمات
- د GMP بدیل سره د ارزښت انجینرۍ او لګښت تحلیل.
- د ریکارډ انجنیر د خطر په توګه د CM په توګه ډیزاین کیدی شي
- د ساختماني وخت کمول او د A / E او د رغونې مدیر ترمنځ اړیکه به وي.
- یو بل مسلکی او ماهر ته وړاندیز وکړئ چې د ودانولو په پرمختګ تمرکز وکړي
- د A / E قراردادي او مالک تر مینځ د ګډون کچه لوړه کړي
- د تعمیر لګښت بودیجه د مالک سره د خلاص کتاب اړیکو په توګه په پام کې نیول کیږي.
- د داوطلبۍ کڅوړې چمتو کړئ
- مفکوره او تفصيلي اټکل چمتو کړئ
- د معلوماتو او شیدو د کمولو په وخت کې د ډیزاین ساختمان ډاډمن کولو لپاره د ماډل جوړول (BIM) کارول
- د مختلفو قراردادونو په پای کې مالکیت سره مرسته او د ساتلو ریکارډ چمتو کول
CM د خطر د کموالي په اړه
د خطر خطر به هم یو څه مسلې وړاندې کړي چې د بحث لپاره مناسبه وي.
ترټولو مهم زیانونه دا دي:
- د ډیزاین ټیم ممکن د ډیزاین په جریان کې د CM څخه معلومات نه اخلي
- انګیرنه چې د قیمت رقابت محدود دی
- دا ممکن په کوچنیو پروژو باندې په بشپړه توګه کار ونه کړي
- د پروژې لومړني مرحلې په جریان کې او د جی ایم پی تاسیس مخکې، ځینې وختونه د GMP الندې شامل د کار ساحې په اړه ناڅرګندتیا شتون لري.
- د قرارداد مالک په مالي اسنادو کې د قرارداد اسنادو کې د اختصاصونو او غیر متضاد لپاره مسؤليت لري .