د کرایې ډولونه: څنګه کار کوي او څنګه یې حساب کوي
ځینې لیکونه د بیالبیلو عاید لپاره ښه کار کوي، کرایه کونکي ته اجازه ورکوي چې د ټیټې عوایدو په دوره کې د ټیټې کرایې تادیه ورکړي.
اقتصاد بدلون موندلی، او کله ناکله تجارتي لیکونه د استوګنې د اجارې ملکیت څخه ډیر ښه بیرته راستنیږي. پانګه اچوونکي یوازې د استوګنې د واحد کورني کرایې د ملکیت تجربه لري اکثرا په سوداګریز کرایه کې د تګ کولو لپاره اندیښمن دي، ځکه چې دا خورا پیچلي دي. که څه هم دا د اضافي زده کړې ارزښت لري. سوداګريز کرایه داران عموما د سوداګرۍ پر بنسټ دي او په لیکو کې تجربه لري. که نه، دوی اکثرا د اجارې فعالیتونه سمبالولو لپاره د حقیقي شتمنیو مسلکي یا وکیلان استخداموي.
د سوداګریزې کرایې ملکیت کې د دفترونو او پرچون ځای لپاره کارول شوي د پیرودلو مالونه، مسلکي دفترونه، د پټې مرکزونو، او وړیا ودانی شامل دي. بریالي سوداګریز د ځای ځای بدلولو لپاره زړه نازړه دي که چیرې نور ځای ته اړتیا وي. په دفتر یا پرچون ځای کې د ښې کرایه دار نیولو معنی کولی شي د کرایې عوایدو او د نغدو پیسو د رواني تاوان وړ کلونه معنی ولري.
دا په خاصه توگه ریښتیا ده که چیرې ځای په ټرافيکي سیمه کې واقع وي چې د سوداګرۍ دوامداره جریان مالتړ کوي. کرایه کونکي به کله چې دوی ډاډه نه وي حرکت وکړي زړه نازړه وي چې دوی به د دوی اوسني ځای کې د سوداګرۍ کچې څخه برخمن وي.
د اجارې ډول پراساس، کرایه ورکوونکي ډیری وختونه د ترمیم او سمون لپاره معاش ورکوي.
دوی د ملکیت ساتنه کوي، ځکه چې دوی پېرېدونکي مشتریان لري. دوی دوی غواړي چې خوشحاله تجربه ولري نو دوی بیرته ستانه شي. دلته د کرایې ډیر ډول ډولونه شتون لري، او دوی ډیری وخت د کرایه دار تجارت پر بنسټ والړ دي. راځئ چې دا لیکې ډولونه وګورو، دوی څنګه کار کوي، او څنګه یې حساب شوي.
په کرایټ کې د کرایټ فوټ
کرایه د اجاره شوي ځای په هر مربع فوټ $ xx.xx کې ټاکل کیږي. دا کیدای شي د یو کلنۍ یا میاشتنۍ مقدار په توګه وشی.
- مثال د کلنۍ حوالې سره: د 2،200 مربع فوټ دفتر ځای په هره مربع فوټ کې د $ 11.50 کرایه لیکل کیږي. 2،200 x $ 11.50 = هر کال 25،300 د کرایې لپاره.
- بېلګه، د میاشتنۍ مقدار لپاره ورته ودانۍ او کرایه: 2،200 $ $ 11.50 = $ 25،300. د 12 میاشتو ویشلو لپاره د میاشتني کرایې اندازه 2،108.33 ډالر ترالسه کول.
سلنه فیصده
د پرچون حجم کولی شي د ډیرو فکتورونو، اقتصادي او همدارنګه موقعیت په ګډون د پام وړ توپیر ولري. د دې دلیل لپاره، دا د مالک مالک لپاره د خپل سوداګریزې کرایې محاسبه کې یو عام عمل دی، ترڅو د بیس بیس کرایه وټاکي چې دوی ورته اړتیا لري، او بیا یې د کرایه لرونکو د پرچون خالص عایداتو فیصده د بیس بیس سره . دا منطق دی ځکه، که چیرې ځای ښه وي، د پرچون خرڅلاو باید لوړه شي او د کرایه دار وړتیا توان ولري چې لوړه لوړه کرایه ورکړي.
دلته دوه لارې شتون لري چې په هغه کې فیصده معمولا محاسبه کیږي:
1. لږ تر لږه د کرایه + فیصده د یوې مشخصې پیسې په اړه: په دې حالت کې، کرایه کول لږ تر لږه د میاشتې کرایه لږه ورکوي، او بیا د یوې ځانګړې پیسې په اړه د ټولو ناخالصو عوایدو فیصده زیاتوي. بېلګه: په هره میاشت کې د 1،000 کرایه، او د ټولو ناخالصو عوایدو 5٪ د هرې میاشتې 50،000 ډالرو څخه. د 72،000 ډالرو د یوې میاشتې مجموعي رسیدلو څخه کار اخیستل، موږ دا محاسبه محاسبه کوو:
$ 72،000 - $ 50،000 = $ 22،000
$ 22،000 x .05 = $ 1،100
$ 1،100 + $ 1000 ډالر = د میاشتې کرایه $ 2،100
2. د ټولو ناخالصو رسیدونو لږترلږه کرایه + فیصده: موږ، د فیصدو کڅوړې دمخه د ټیټ ټیټ عواید ندی ټاکلی. کرایه د صفر څخه په ټولو ناخالصو رسیدونو تادیه کیږي. بېلګه: د 500 امریکايي بیس کرایه + د مجموعي کاروباري رسیدونو 2٪. که موږ مخکینی شمیرې کاروو، موږ به ټول 72 $ $ 2٪ واخلو او د هټۍ کرایه ته اضافه کړئ، لکه څنګه چې دلته:
$ 72،000 X .02 = $ 1،440
$ 1،440 + $ 500 = د میاشتې کرايه $ 1،40
د سوداګریز ځای لپاره د کرایې خبرې کول خورا پیچلې وي. د راتلونکي سوداګرۍ کرایه کوونکي د دوی لګښتونه د سوداګرۍ او اټکل شوي عایداتو پیژني. دوی به خپل کرایه د دوی لګښتونو سره سمه کړي لکه دا چې دوی کولی شي د ګټو په یوه ځانګړې کچه باندې حساب وکړي. د ملکیت مالک د مالکیت لګښتونه پیژني او هغه څه چې دوی ته د کرایې لپاره د پیسو د ترالسه کولو لپاره د پیسو د ترالسه کولو لپاره اړتیا لري. د بریتانیا د سوداګریز لیګ خبرو اترو معمول نتیجه ده.