د پلور شویو ټولو کورونو 80٪ څخه د MLS سیسټمونو آنلاین آنلاین کې لیست دي. دا مقاله د دې لپاره ده چې تاسو سره د ټیکنالوجی او تخنیکي وسایطو مسلکی متخصصینو څخه کار واخلو ترڅو ستاسو بشپړ کور ومومي.
د دې پرځای، دلته زده کړئ چې څنګه د انلاین د لټون لټون وسیلې وکارول شي او د حق رالیټ مسلک څنګه پیدا کړئ چې د ټیکنالوژۍ پوهیدل او کارول د دې په نظر کې نیولو سره ستاسو په کور کې د مرستې کولو پرځای پوهیږي او نه د کور پلورل او کمیسون ترالسه کول.
دا څنګه دوی پیسې شوي، نو له دې سره هیڅ کوم غلط نه دی، مګر داسې داسې استازي شتون لري چې د مشتریانو غوره خدمت او د پای په ورځ د پیسو په پرتله بې ثباتي لیږدونه دي.
د IDX لټون کارول
لومړی، اجازه راکړئ چې دلیل د حقیقي شتمنۍ ویب پاڼې د لټون فعالیت وکاروي چې د IDX برخه ده. دا د انټرنیټ ډاټا تبادله ده. دا د MLS، څو لیست کولو خدماتو د بروکر غړو ترمنځ یو تړون دی، چې هر غړی اجازه ورکوي چې د دوی د ویب پاڼې لټون پاڼې کې د ټولو غړو لیستونه وښيي. نو، تاسو باید د څو شیانو د لیدلو لپاره څو ځایي ځایونو ته لاړ نشي چې د پلور لپاره لیست شوي دي.
دا ولې د ساحې لکه Realtor.com، Zillow.com او Trulia.com څخه غوره ده؟ د دغو سایټونو سره هیڅ غلطی نشته، مګر زیلو او ترولیا د MLS ټول محلي لیستونه نلري. Realtor.com د دوی ډیری لري، مګر ټول نه، او د ریل اسٹیٹ ایجنټانو لخوا د دوی الرښود لپاره ډیرې اعالن شوي پیسې شتون لري.
بیا بیا، د دې سره هیڅ شی غلط نه دی، مګر تاسو د چا د غوښتلو په ټاکلو کې ځینې نرمښت له لاسه ورکوئ. همدارنګه، د IDX سیمه ایز لږترلږه لږترلږه یوځل نوي شوي، نو تاسو داسې کورونه وینو چې په حقیقت کې د پلور او نوي لیستونو لپاره دي چې دوی اضافه شوي دي.
د برېښنالیک خبرتیا راپورونه ترلاسه کول
د نن کمپیوټر کمپیوټر شوي MLS سیسټمونه د رالوید شتمنیو استازو ته اجازه ورکوي چې ستاسو لپاره حساس شوي لټونونه رامینځ ته کړي چې تاسو به تاسو ته په سیسټم کې داخل کیدو سره سم هر نوی لیست ته په بریښنالیک سره بریښناليک ورکړئ
کله چې کورونه وپلورل شي تاسو هم راپورونه ترلاسه کولی شئ. ایجنټ یوازې یوځل ترتیبوي، او دا یوازې څو دقیقې وخت نیسي. تاسو غواړئ د یو ایجنټ سره کار وکړو چې دا راپورونه وړاندیز کوي، معمولا دوی به په خپلو ویب پاڼو کې فورمونه ولري.
که چیرې یو استازی دا کار وکړي یا تاسو ته ووايي نو اړتیا نلري، بل چا ومومئ څوک به یې جوړ کړي. یوازینی کس چې یوازې په ONLY کې لیوالتیا لري ستاسو اړتیاوې تاسو دي. حتی غوره نمایندګۍ باید په ورته وخت کې له ډیرو مراجعینو سره کار وکړي چې د یوې عادي عاید لپاره. تاسو ته ویل کیږئ چې هر نوی لیست چې ستاسو لپاره د یو چا په څیر ښکیل وي یو ژمن وي، مګر ممکن چې دوی په بوخت وي ځیني له لاسه ورکړي.
د احصایوي راپورونو غوښتنه وکړئ
بیا بیا، هر یو ایجنټ باید د دې لپاره چمتو کړي چې دا تاسو ته چمتو کړي. یو یې خورا ګټور دی د حقیقي پلور قیمتونو سره د لیست قیمتونو راپور. دا تاسو ته د پلور لپاره لیست وړاندې کولو ته وړاندې کوي. هرڅوک په عادي بازارونو کې سوداګریزه معامله کوي، نو کورونه د لیږلو نرخونو په ځینو پیسو کې پلوري. د هدفونو ګاونډیو لپاره یو راپور ترلاسه کول به تاسو ته د لاندنۍ منځنۍ فیصدي شرحه درکړي چې په کوم ځای کې کورونه د قرارداد الندې وي.
بل راپور چې کیدی شي مرسته وکړي د DOM، په بازار کې ورځی، راپور دی. په اوسط ورځو کې کورونه بازار ته تللو دمخه تاسو ته ځینې معلومات درکوي چې کولی شي په خبرو اترو کې مرسته وکړي.
که چیرې اوسط 180 ورځې وي او تاسو په هغه کور کې لیوالتیا لرئ چې په بازار کې 250+ ورځو کې شتون لري، کیدی شي د لومړنۍ وړاندیز نور ډیر وړاندیز لپاره یو خونه وي. تاسو مالک یاست، نو دې ته اجازه مه ورکوئ چې ایجنټی ته ووایاست چې دا کار نه کوي. دوی ممکن سم وي، مګر تاسو به هیڅکله هم پوه نشئ تر هغه چې تاسو هڅه کوئ. په هرصورت، کله چې د اوسط ډوم 180 دی او کور یوازې د 30 ورځو لپاره په بازار کې دی، د پلورونکي په برخه کې د رعایت کولو لپاره ډیر تمرکز تمه نلري.
CMA ترلاسه کړئ ، پرتله کول د بازار شننه
دا یو راپور دی چې اصلي اساس د ریل اسٹیٹ ایجنټانو لخوا پلورل کیږي. موخه یې دا ده چې په اوسني بازار کې ورته کورونه) مقایسه (وپلورل شي. دا د ایجنټ او پلورونکي سره د لیست لیست په اړه پریکړه کوي.
مارکيټونه په چټکۍ سره حرکت کوي، کورونه پلوري، مارکيټ ته راځي او په مارکيټ کې د نويو لسټونو راځي.
CMA د پلورونکي لپاره ترسره کیږي کیدای شي د نیټې څخه وي، او قیمتونه اوس اوس لوړ یا ټیټ وي. همدارنګه، د محاسبې وړ کورونو انتخاب چې په محاسبه کې کارول کیږي د ایجنټ پورې اړه لري. ځینې وختونه دوی په غلطي یا په اراده سره، دوی کولی شي کورونه غوره کړي چې د لوړې لوړې بیې لوړې کړي.
د خپل پیرودونکي ایجنټ څخه خپل اوسني CMA ترلاسه کولو سره، تاسو د هغه کور د وړاندیز شوي بازار ارزښت اټکل تر لاسه کوئ چې تاسو یې فکر کوئ. که دا ټیټ وي، نو د دې لپاره کار واخلئ چې د وړاندیز وړ وړاندیز توجیه کړئ. اجازه مه ورکوئ چې ایجنټی تاسو ته ووایی چې تاسو د CMA ته اړتیا نلرئ.
د نن ټکنالوجۍ کارول کولی شي له تاسو سره د حق رالیف مسلکی او په اغیزمنه توگه کار وکړي ترڅو بشپړ کور ومومي او خپله غوره معامله ترلاسه کړئ.