کرایه کونکي کولی شي په کالیفورنیا کې ترمیم او کسر وکړي
د کورونو ساتلو لپاره د ځمکې مالکیت مسؤل
د ځمکې خاوند د کرایه دار قانون الندې، د ځمکې خاوندان قانوني مسولیت لري چې د کرایې ملکیت په مناسبه حالت کې وساتي.
دا نه یوازې په پیل کې په سمه توګه په ملکیت کې د ټولو تاسیساتو نصبول شامل دي، مګر پدې کې د وختونو په اوږدو کې د تاسیساتو ساتل شامل دي نو دوی د روغتیا او خوندیتوب معیارونو سره مخ دي. په کالیفورنیا کې، د مالکیت ساتنه مسولیتونه شامل دي، مګر پدې کې محدود ندي، الندې:
- ډاډ ترلاسه کړئ چې کرایه پنروک وي - په کې کې د چت کولو، بهر والونو، بهر دروازو او کړکیو شامل دي.
- دا ټول نلینګ او ګاز د کود لپاره ترسره شوي او په ښه کاري حالت کې دي.
- کرایه د مناسب اوبو رسولو او ضایع کولو مناسب سیسټم ته السرسی لري.
- ټول حرارتی کود کوډ ته شوی دی او په ښه کار کولو حالت کې دی.
- ټول بریښنا د کود لپاره ترسره شوي او په ښه کاري حالت کې دي.
- د کور او بهر خونه پاکه ده او د مځکې، ملتان، چرګانو او مرمیو څخه پاک دي .
- د ځمکو خاوند د مناسبې شمیرې رالویدونکي جذباتو او رسیدونکو توکو برابرول په ښه حالت کې دي.
- ټول شیان، ریلونه او پوړونه په ښه حالت کې دي.
- د دروازې په ټولو دروازو کې ډیری بولۍ باید نصب شي.
- د ټولو کړکیو سمبالول مناسب خونديتوب او د بندولو میکانیزمونه لري.
- ډاډ ترلاسه کول چې ټولې عامې دروازې لري چې د محلي اوربند کود سره سمون لري.
- ډاډ ترلاسه کول چې هر واحد لږترلږه یو کارګر ټیکلی جیک لري.
کرایه باید خبر ورکړي
که چیرې یو کرایه دار د روغتیا یا خوندیتوب سرغړونه په هغه ملکیت کې چې د کرایه لپاره د ژوند شرايط چمتو کوي په اړه خبر ورکوي، نو کرایه کوونکی باید د مالکیت خبرتیا ورکړي.
دا خبرتیا لیکل کیدی شي یا زباني وي، مګر دا باید مالکیت ته خبر ورکړي چې موضوع باید وټاکل شي.
د ځمکې مالک څخه هیڅ ځواب نشته
که چیرې کرایه کوونکي لیکلي خبرتیا د روغتیا یا خوندیتوب مسلې په اړه لیکلي خبرتیا ته ورکړي چې اړتیا یې معلومه وي، او د ځمکې خاوند ستونزه نه حل کړي، کرایه لرونکي دوه اختیارونه لري:
1. ترمیم او کمیدل - که چیرې د ځمکې خاوند ستونزه حل نه کړي، نو، په کیلیفورنیا کې، کرایه کول پخپله د ترمیم کولی شي یا د دې لپاره ترمیم وکړي چې د دوی لپاره ترمیم وکړي. بیا کرایه کیدی شي د ترمیم لګښت د خپلې میاشتنۍ کرایې څخه راوباسي، مګر، لګښت نشي کولی د یوې میاشتې کرایې څخه تیریږي.
2. پریمیسون وټاکئ - که چیرې د ځمکې خاوند دا مسله حل نه کړي چې دا واحد د "غیر معتبر" لپاره وي، نو بیا کرایه کول کولی شي موقعیت خالي کړي. د کرایې ملکیت څخه د وتلو وروسته ، کرایه کول د اضافي اضافي کرایه ورکولو لپاره مسؤل ندي. په کیلیفورنیا کې، کرایه کول نشي کولی چې د 12 میاشتو په موده کې دوه ځله زیات وخت خالي کړي.
کرایه دار د عمل کولو لپاره مناسبه وخت لري
کرایه دار مناسب وخت لري چې ترمیم او کمولو لپاره وخت ورکړي. د کالیفورنیا د قانون لاندې، دا مناسب وخت 30 ورځې دی. که کرایه کونکي د 30 ورځو دننه د اړتیا وړ ترمیم د مالکیت په اړه خبرتیا نه کوي، نو د ثبوت مسؤلیت د تشریح کولو ولې ولې ترمیم بشپړ ندي ولې په کرایه کې راټیټ شوي.
کرایه کونکي
A کرایه کول د ترمیم کولو یا خالي کولو لپاره هیڅ حق حق نلري که چیرې د کرایې څانګه کې د روغتیا او خوندیتوب مسله د کرایه په نشتوالي کې رامنځته کیږي یا د کرایه کولو قانون 1941.2 کې د کرایه کوونکي مسؤلیتونه تعقیبولو کې پاتې راغلي وي یا که د کرایه کوونکي ناکامۍ د دې مسؤلیتونو حدود تعقیب کړي د ځمکې مالک ظرفیت ته اړتیا لري. پدې کې شامل دي:
- پاک پاک او په یوه سینني حالت کې
- په سمه توګه د ټولو رالویو او ملبرو بسپنه کول
- په سمه توگه د بریښنا ټول، ګاز او نل لیکلو فابریکه کارول
- په یوه پاک وضعیت کې ټول بریښنا، ګاز او نل لیکه نصب کول
- د کور هر ډول برخې ته د زیان رسولو، سرغړونې، ویجاړولو یا له منځه وړلو لپاره هر میلمان ته اجازه نه ورکول.
- یوازې د خپلې اراده هدف لپاره د کرایه هره برخه کاروي.
د کالیفورنیا قانون په ترمیم او کسر کې
که تاسو غواړئ د ترمینځ او ترمیم کولو لپاره د کرایه ورکوونکي وړتیا په اړه د کالیفورنیا قواعدو ولولئ، مهرباني وکړئ د کالیفورنیا د مدني قانون §§ 1941.1، 1941.2، 1941.3، 1941.4، 1942.4 او 1962 سره مشوره وکړئ.