د راللر ساتلو منفي نښې ستاسو د پانګې اچونې ملکیت پلوري
کمیسیون
د اصلیټ سره د پانګونې د ملکیتونو لیست لومړۍ منفي دا ده چې تاسو باید د ريټورټر کمیسون تادیه کړئ.
تاسو کولی شئ د کمیشن په توګه د دریو فیصدو او لسو فیصدو ترمنځ پیسې ورکړۍ. د کمیسیون اندازه به په ډیری فکتورونو پورې اړه ولري، لکه د کور ارزښت، او همدارنګه د قراردادي شرایط چې تاسو د رئیسټور سره خبرې اترې کوئ.
کله چې تاسو د ريټټور کمشنر کې فکتور کوي، نو دا به په چټکتيا سره د پانګې اچونې د ملکيت په پلور باندې به کوم احتمالي ګټې ته خوري. د بیلګې په توګه، یو حقيټر د 10 فیصده کمیسون لګښت کوي. ستاسو د ملکیت پلور قیمت $ 500،000 دی. دا پدې مانا ده چې راټیټ د کمیشن په توګه 50،000 ډالر جوړوي. که تاسو د 425 $ امریکايي ډالر په پورونو کې فکتور کړئ چې تاسو یې د ملکیت او د رچرټ 50،000 $ کمیشنرو له پلور سره پیسې ورکړې، نو تاسو به یوازې له پلور څخه 25،000 $ ډالر جوړ کړئ. دا د هغه څه نیمایي ده چې رئیس به یې جوړ کړي! تاسو باید دا معلومه کړئ چې ګټو حقیقي راوړي د دوی لګښت ارزښت لري.
اوږدې مودې قرارداد
د ریلټور سره ستاسو د ملکیت لیست بله بله ستونزه دا ده چې تاسو کولی شئ په اوږدمهاله قرارداد کې تړل کیږئ.
ډیری رښتینې ټلویزیون به ستاسو سوداګرۍ ونه کړي مګر دا چې تاسو ورسره موافقه نه کوئ. دا پدې مانا ده چې تاسو کولی شئ ملکیت د بل چا سره ونلرئ تر هغه چې ستاسو قرارداد پای ته ورسیږي. د بیلګې په توګه، ریلټ کول ممکن د درې میاشتو ځانګړي لیست ته اړتیا ولري ترڅو ستاسو سوداګرۍ ته د رسیدلو لپاره موافقه وکړي.
د اوږدې مودې قرارداد لاسلیک کول یو خراب شی کیدی شي که تاسو پریکړه وکړئ چې اصلي رستورانت ستاسو لپاره مناسب ندی. تاسو ممکن احساس کړئ چې رېټورټر دومره سخت کار نه کوي، دا لست په سمه توګه د قیمت قیمت ندی ورکړی یا تاسو ممکن په شخصي کچه د دوی سره هم نشئ.
دا به ستونزمن وي چې د قرارداد سره پرته له قانوني تعقیب څخه بهر شي، نو تاسو مجبور کیدی شي چې د قرارداد موده انتظار وکړئ پداسې حال کې چې ستاسو ملکیت مارکيټ کې ساتي. که امکان ولري، تاسو کولی شئ د یوې میاشتې ازمايښت لیست ترسره کړئ چې له ريټورټ سره یې وګورئ وګورئ چې تاسو د اوږدې مودې لپاره څه کولو دمخه د دوی سره آرامۍ احساس کوئ. تاسو کولی شئ د ریښتیا کاروونکو سره کار وکړو کوم چې د ځانګړي لیستونو ته اړتیا نلري، په هرصورت، دا خطر دا دی چې دا حقیقي سایټونه ستاسو لیست یو مهم لومړیتوب نلري.
ناسم ارزښت
بله ستونزه چې تاسو ورسره مخ کیدی شي که تاسو د خپل پانګه اچونې ملکیت لیست د اصلي رول سره لیست کړئ دا دی چې دوی په ملکیت کې په غلط قیمت لیست کوي.
- Overprice- اصلیټ کولی شي خپل ملکیت د ملکیت اصلي بازار ارزښت پورته کړي. ډیری رښتیاییان دا کار کوي ترڅو د خبرو اترو لپاره د ځنګل ځینې خونه ورکړي. که څه هم، که د لیست نرخ د مارکيټ ارزښت څخه ډیر لوړ وي، ممکن پیرودونکي ممکن د شتمنیو لیدنه ونه کړي. د ملکیت ډیره برخه په بازار کې ده، ستاسې لست لیستونکی دی او تاسو ممکن د پیرودونکي پرته د بیه کمولو پرته د پیرودونکي پیدا کول ډیر سخت وخت ولري.
- Underprice- Atortor کولی شي ستاسو شتمنۍ د ملکیت اصلي بازار ارزښت الندې لیست کړي. دا کیدی شي ځکه چې رټلټ د ملکیت اصلي بازار ارزښت نه پیژني ځکه چې هلته شتون شتون نلري یا ځکه چې دوی هڅه کوي چې شتمنۍ ژر تر ژره واخلي. په هر ډول، دا ټیټ لیست نرخ په هغه شتمنیو کې کموالی راولی چې تاسو یې په ملکیت کې کولی شئ.
په ځانګړې توګه د لوی کمیسون سره چې یو رالټ امر کوي، تاسو تمه لرئ چې ستاسو شتمنۍ په سمه توګه وپلورئ. ناسم قیمتونه چې کولی شي ستاسو ګټې په تاثیر وکړي، د ریلټور استخدام لپاره منفي ده.
د پانګه اچونې د ملکیت سره ماهر نه وي
ريښتيا پلورونکي دي. Atortor کیدای شي تاسو ته دا باور ورکړي چې دوی د څو اړخیزو ملکیتونو پلورلو پراخه تجربه لري. په داسې حال کې چې په اونیو کې تیریږي، مګر تاسو پوهیږئ چې دوی څه نه پوهیږي چې څه کوي.
ستاسو شتمنۍ په اونۍ کې د اونۍ په بازار کې ناست دی او اصلي رالیږونکي هیڅ دلچسپي پیرودونکي نه موندل کیږي.
که ستاسو د پانګې اچونې ملکیت یو کورنی کور وي یا حتی دوه کورنۍ هم وي، دا ممکن د حقیقي پلورونکو لپاره آسانه وي چې لیوالتیا پیرودونکي ومومي. په هرصورت، لوی ډیری کورنۍ او سوداګریزې ملکیتونه ممکن د اصلي پلور سره د دې ځانګړي بازار کې د پیرودونکو او پلورونکو سره پراخه پوهه او اړیکو ته اړتیا ولري. دا ډول ډوله ملکیتونه ډیری وختونه د ملکیت اخیستلو په لست کې لیستلی شي. لکه څنګه چې دلته محاسبې وي چې د پانګې اچونې د ملکیتونو لپاره د مالیې چمتو کولو کې تخصص لري ، اصلي حقیقتونه شتون لري چې د پانګې اچونې ملکیتونو پلورلو کې متخصص دي.
ښه میډیا نه شم
د Realtor سره ستاسو د ملکیت لیست وروستنۍ کانا دا ده چې رېټورټ یوازې په دوی دنده ښه نه وي. کیدای شي دوی په ډیرو ډیری لیستونو کې واخیستل شي او له دې امله نشي کولی چې ستاسو ملکیت ته پام وکړي. دوی ممکن ستاسو د ملکیت یا ګاونډي پوره پوهه نلري.
دا ممکن ممکن تاسو سره یا د پیرودونکو سره معامله کې غیرمعمولي وي. دوی ممکن ستونزمن وي چې تاسو سره کار وکړئ یا تاسو یا پیرودونکي پیروان غلط کړي. دوی ممکن سست اوسي او ستاسو د شتمنیو پلورلو لپاره لږ هڅو کې وساتئ. هر کله چې تاسو هرڅه ترسره کوئ نو تاسو به په دوی باندې باور ولرئ او په دې باور دي چې دوی به هغه څه ته ورسوي چې ژمنه یې کړې ده.