دواړه ځانګړتیاوې کیدای شي ګټور وي ستاسو د اهدافو او کاري طرز په پام کې نیولو سره.
په یاد ولرئ، چې د مالکیت او د مالکیت استازیتوب څخه وړاندې فرصتونه شتون لري. ډیری استازي د پیرودونکو او کرایه کونکو په برخه کې متخصص دي. ځینې یې د پیرودونکو او پلورونکو استازو یا کرایه کونکو او د ځمکو خاوندان استازیتوب کوي، که څه هم دا د شخړو سرچینې رامنځته کوي.
د پلورونکي استازي څه کوي؟
د معرفي کولو متخصص د مراجعینو لپاره د لوړ قیمت بیه خوندي کوي. هغه دا د ودانیو پیاوړتیا، لکه د لومړني موقعیت، لوړ پوړو تاسیساتو، او وروستیو ترمیمونو، او په هر ډول کمزورتیاوو باندې خبرې اترې لکه د تودوخې، توقیف کولو یا نل لیکلو سیسټمونو په اړه د پانګونې له الرې پانګونه کوي.
د پلورونکي استازی باید د هغه مراجعینو په ټیټ منلو وړ وړاندیز وپیژني، او څنګه خبرې اترې وکړي ترڅو بحث هیڅکله هم پدې شمیر کې نه وي. تاسو کولی شئ په بازار کې د ورته ملکیت، لاسته راوړنو رجحاناتو او د پور اخیستلو په بازار کې وروستي خبرونو په اړه د ممکنه ممکنه معلوماتو سره د پلورونکي چمتو کولو له لارې د خبرو اترو پروسه آسانه کړي.
د کوم پیرودونکي استازي؟
د استملاک یوه متخصص د ورته اشخاصو، شرکتونو او بنسټیزو پانګوالو سره د پلور پلورونکي په توګه کار کوي، مګر هغه د هغوی اړتیاو، ځانګړتیاوو او بودیجې پراساس د هغوی خوندي ځای کې مرسته کوي. دا اړینه ده چې د پیرودونکي لومړیتوبونه د ودانۍ مالک، مالکیت او ممکن ممنوع په توګه پوه شي.
ستاسو مراجعینو ته غوږ نیولو او د هغه د سوداګرۍ پلانونه ، د ریل شتمنۍ پورٹ فولیو او د پخوانیو کمو اړیکو اړیکو پورې اړوند اسنادونه کیدای شي ستاسو سره د اړتیاو لپاره سمه ودانۍ پیدا کولو کې مرسته وکړي.
ځینې مشتریان هم ودانۍ یا ساختماني اړتیاوې لري. پدې کې کېدای شي د سیزمیک استمالک څخه یو څه د لچک وړ دفتر دفتر، یا حتی د سپوږمکۍ په څیر د شنه ساختماني ځانګړتیاو یا HVAC) حرارتی، د توقیف ځای، او هوایي کنډر (سیسټمونو ته چې د ګټورو بیلونو کمولو او انرژی ته السرسی ولري شامل وي. پوهیږئ چې بازار څنګه دی او دا څومره ځانګړتیاوې او اسانتیاوې کولی شي ستاسو مراجعینو ته د هغه پیسو د ترلاسه کولو په اړه ریښتینې پوهه درکړي.
د پلور استازي څنګه پیسې ترلاسه کوي
کله چې یو ایجنټ د یو بل استازي سره کار کوي چې میز ته یو پلورونکي او پېرودونکي راوړي، دوه استازو په عمومي ډول 4٪ څخه تر 6٪ کمیسون ویشل شوي، ځکه دواړه د تړون پای ته رسیدو کې الس درلود. دواړه اجنټان د ایسسکرو څخه وروسته تادیه کیږي، او ډیری باید د کمیسون خپل ونډه تقویه کړي کوم چې له کوم بروکر سره لري چې دوی خپل جواز لاندی پټوي.
د کومې اجارې (یا مالکیت) استازي
هغه استازي چې د مالکینو استازیتوب کوي تر اوسه لا د مالکینو د جوړولو استازیتوب کوي، مګر دا مالکان د دوی د ځای خرڅولو په لټه کې نه دي؛ دوی په اسانۍ سره د کرایې غوښتنه کوي. د اجارې ډیری استازو د ساتونکي په واسطه د مالکیت سره د یو ملکیت یا ټول پورټ فولیو لپاره دي او کله چې تشخیص راځي د عمل لپاره بلل کیږي.
په ډیرو لارو کې، د اجارې ورکولو ایجنټ دنده د خرڅلاو د استازو په پرتله د پام وړ السته راوړنې ته اړتیا لري، ځکه چې اجارې مات شوي، ختم شوي او په ځینو وختونو کې لاسلیک شوي. یو بریالي اجارې نماینده تل په دې پوهيږي چې کوم مارکیټ په نویو ځایونو کې په بازار کې دي، کوم چې اډې ژر تر ژره پای ته رسېږي، او ودانات د ډیرو یا لږو پیسو لپاره د مقایسې ځای وړاندیز کوي.
د اجارې بازار ډیرې سیالۍ کولی شي، او کرایه کیدای شي په چټکۍ سره په اوږدمهاله کرایه کې په اسانۍ سره ترلاسه شوي امتیازات سره ټکر شي. استازي باید پدې پوه شي چې د هغه مراجعین کوم مکلفیت لري چې یو لیج لاسلیک کړي. په عمومي امتیازونو کې وړیا کرایه، اضافي پارکینګ ځایونه، یو د دولت غیر رسمي امنیتي سیسټم یا د جوړولو اړتیا ده چې په هغې کې د اړتیاو لپاره د شاخص ځای ځای پر ځای شوی دی. د روانو اشغالګرو رجحاناتو او تیریدونکو مارکیټ تاکتیکونو پراخ معلومات به تاسو ته په دې ساحه کې ګټه ورسوي، په ځانګړې توګه د کرایه دار بازار کې چېرې د خالي کولو نرخ لوړ وي.
د کرایه دار استازی کوم دی؟
کرایه کونکي استازي د سوداګرو او سوداګرۍ لپاره اوږد مهاله ځای خوندي کوي لوی او کوچني. د پیرودونکي د ایجنټ په څیر، د کرایه دار استازي باید د کرایه کولو اړتیا څومره ځای ونیسي. تاسو باید دا وڅیړئ چې څومره مهم ځای، پارکینګ، پیرودونکي ټرافيکي بهیر، او د پراختیا یا پراختیا لپاره امکانات مراجعینو ته دي.
د اجارې شرایط، لکه د کرایې اندازه، د اجارې موده او د لیکې د پای د پای لپاره د جزاونو په اړه باید هم بحث وشي، چې کېدای شي وکیلان او محاسبین پکې شامل وي. دا د کرایه کونکو اړتیاو لپاره د جنګ لپاره د ایجنټ دنده هم ده - اوس مهال اړتیاوې او د اړتیاو احساس شوي اړتیا دواړه کله چې په اجاره کې اغیزه وي هغه سړک ته اړتیا لري. تاسو باید د خپل مراجعینو سره په هغه وخت کې چې دوی د لیک لیک لاسلیک کړي او د هغه ځای نیسي اړیکه ونیسي. دا کار ترسره کیدلی شي چې پیریدونکي هغه ځای ته لاړ شي چې دوی ژمنه شوي وي، په شرط کې ژمنه شوې وه، چې د هغې په وینا ژمنه شوې وه.
د اجاره کولو استازي څنګه پیسې ترلاسه کوي
د مالک مالک استازی معمولا د هغه کمیسون نیمایي کمیسون ترلاسه کوي کله چې د لیږد لاسلیک کیږي او نیمایي یې کله چې کرایه کونکي حرکت کوي. کمیسیونونه معمولا د لیج مجموعي قیمت 4٪ څخه تر٪ 6 پورې وي، کوم چې د ځای د مربع فوټ او د اجارې موده.
په طبيعي توګه، د اوږدې مودې لپاره اجارې لوی ځايونه لوړ کميسيونونه ترلاسه کوي، مګر هغوی کولی شي د ايجنټ لخوا پراخه کار ته اړتيا ولري. که چیرته د پیرودونکي استازی د اجارې په خبرو کې برخه واخلي، هغه په عمومي ډول د کمیسیون نیمایي ترالسه کوي، که څه هم ممکن د کرایه دار بازار کې لوړ ونډه ترالسه کړي.