د ملکیت خاوند او د کرایه مذاکراتو لګښتونه
دا ډول کرایه کیدای شي په صنعتي، پرچون یا څو کرایه دار دفترونو کې استعمال شي. د دريو خالصو لیکو لپاره کرایه مقاومت ، په تیره بیا په زاړه ملکیتونو کې، د تعدیل شوي خالص لیک لرې خورا مشهور کوي.
دا د تړون کولو وضعیت ته اجازه ورکوي چې د ودانولو عملیاتو او ساتنې لګښتونه شریک کړي.
د تعدیل شوي خالص لیک لیک شرایط د تعمیر او کرایه دار سوداګریز ډولونه دي لکه مختلف دي. د دې اجارې ډول ډول نرمښت د کرایه دار او مالکیت ترمنځ د اسانه موافقې لپاره جوړوي. د تخلیقی تعدیل شوي خالص لیګ شرایطو له امله ډیری اجاره یوځای کیدلې.
دا د اجارې ډول مشهور دی؟
د دې پوښتنې ځواب لپاره، اجازه راکړئ د سوداګریز کرایه ځای لپاره د ډیری مختلفو کارونو په اړه فکر وکړو. سوداګرۍ ګټې ته اړتیا لري ترڅو شتون ولري (د حکومت په خلاف). د کاروبار خاوند د خپلو عایداتو او مصارفو تحلیل کولو لپاره ډیر وخت او هڅه مصرفوي، او همدارنګه د دوی محصول یا خدمت قیمت د دې اړینې ګټې اداره کولو لپاره لګښت کوي.
- د جامو ذخیره: دا د کاروبار مالک د روښنايي او ښودلو په اړه اندیښمن دی، او دا روښانتیا د بریښنا لوی مصرف دی. ممکنه ده چې د ځمکې مالک به د سوداګرۍ سره د وړتیاوو په اړه خبرې اترې وکړي. پداسې حال کې چې د جامو لپاره موسمي جزو شتون لري، اجناس یوازې د موسم لپاره سمون لري. نو، دا د تجارت خاوند کولی شي په یوه لیک کې خبرې وکړي چې په هره میاشت کې پیسې ټاکل شوي، مګر د ترمیم لګښتونو کې برخه اخلي، ځکه چې د جامو په دکان کې د ترمیم په څیر ډیر څه شتون نلري.
- د خوړو خونې یا رستورانتونه: کله چې د توغندي ډیری تجهیزات شتون ولري، په ځانګړې توګه د کنډک کنډک کولر، ممکن امکانات د مالک او کرایه کونکي ترمنځ خبرې اترې شي. ترمیم به د خبرو اترو په لیست کې وي، ځکه چې کرایه کیدای شي په دې لګښت کې د کنترول په برخه کې شریک شي. په مصرف کې ونډه اخیستونکي به کرایه کوونکی ته اجازه ورکړي چې د مخنیوي د مهال ویش مهال ویش ترڅو د خوړو د ضایع کیدو څخه مخنیوی وشي کله چې د ریفیکریشن ناکامۍ وي.
- روښانه لابراتوار یا شورا: اکثرا په دې کاروبار کې تجهیزات د سوداګرۍ پورې اړه لري، نه مالکیت، نو بیا ترمیم او ساتنه به کرایه کې راشي. په هرصورت، د تجهیزاتو بریښنا یا ګاز مصرف پورې تړاو لري، ممکن د امکاناتو خبرې اترې وي.
- د کارونې خطر خطرونه: فرض کړئ : یو ودانۍ د تاریخي پلوه د ګودام په توګه کارول کیږي او نوي کرایه کوونکي د ځینې رڼا تولید یا اجتماعی شورا کولو لپاره روان دي. که چیرې دا د ساختمان لپاره د بیمې خطر پیژندل شوی بدل بدل کړي، بیمه به پورته شي، او مالکیت به یې په پام کې ونیسي چې د تعدیل شوی تایید شوي خالص لیږد تنظیم سره یې ساتنه وکړي.
- د زینت کارولو بدلون: راځئ چې مخکیني مثال بیا وکاروو. د استعمال بدلون د زینانس بدل یا تقاضا ته اړتیا لري. د دې تصویب په ترلاسه کولو کې، د جوړښت لپاره د ملکیت مالیه بدلون بدلوي. که چیرته پورته کیږي (عموما د مالیاتو سره)، د ځمکې مالک شاید د ځینې مرستې په لټه کې وي.
- سپړاکی اشغال یا استعمال: یو کرایه دار کرایه د ګودام / دفتر ودانۍ، مګر ډیر وخت به نه وي. دا د ذخیره کولو جوړښت دی کله چې کرایه لرونکی وي د حرارتی یا نور مهم کارولو کار نلري. دا ممکن د دوی په زړه پورې ګټو کې وي چې د خبرو اترو او د وړو کرایې لپاره د سوداګرۍ بند په توګه د پیسو ورکړه ورکړي.
دا یو څو مثالونه دي، او د سوداګریزو ډیری ډیری ډولونه دي چې کولی شي د تعدیل شوي لیج څخه ګټه پورته کړي. د کور خاوند او کرایه کوونکي په ګټه کې دي ترڅو ګټه ترلاسه کړي. یو ښه کرایه دار ارزښتمن دی، لکه څنګه چې یو مسؤلیت خاوند دی. ځینې وختونه د لیږد اوږدوالی اوږدې مودې لپاره د ځمکې خاوند لخوا غوښتل کیږي، او کیدای شي د تبادلې په نورو برخو کې امتیازات رامینځته کړي. سوداګري د خبرو اترو لړۍ ده، پېرېدونکي، پلورونکي، د کور خاوندان او کرایه کوونکي.