په کور کې د مستقیم کرایه استملاک په اړه زده کړه

مستقیم استهالک د حقیقي ملکیت استهالک دی چې د ملکیت اجازه شوي عاید په مساوي اندازه د مالیې مقاصد لپاره. یو مشخص تجارتي ملکیت د 39 کلونو مالیاتي ژوند په کارولو سره استعفی کیږي، د بیلګې په توګه. که چیرې د ملکیت لګښت $ 895،000 وي، نو د 39 مقدار لخوا د ویش ویش به 39 کلونو لپاره هرکال استهالک کې 22،949 ډالر برابر کړي.

د کور د کور پانګوالو لپاره د کسرونو او ګټې ګټو

د ملکیت د پانګه اچونې پانګونه د سټارټ مارکیټ کې د پانګونې په اړه ځینې بیلګې لري.

ځینې ​​منظم لګښتونه چې تاسو یې تمه لرئ شتون لري، مګر هغه نور هم چې تاسو یې نه پوهیږئ. موږ اوس د کرايې د ملکیت په اړه خبرې کوو، په ځانګړي ډول د کورنۍ کورني کرایه کورونه یا کنسوس، او کرایه چمتو، د کرایې لپاره کومه ستونزه نشته.

د محاسبې او محاسبې له امله

د کسرونو په اړه خبرې کولو دمخه، زه غواړم په بشپړه توګه روښانه کړم چې تاسو نه غواړئ د پانګې اچونې لپاره د کرایه کور په ارزولو کې د کسرونو په اړه فکر وکړئ. ډاډه، کله چې تاسو وروستی شمېره کوئ - تاسو کولی شئ د کسرونو په پام کې نیولو سره څومره لوی کار کوئ. مګر، کله چې تاسو معامله ته ورسیږئ، نو تاسو غواړئ چې اساسات وګورئ او د CASH په فلو باندې تمرکز وکړئ.

• آیا تاسو کولی شئ شتمنۍ په هغه قیمت کې واخلئ چې د اوسني مارکيټ ارزښت الندې دي، د تړلو میز په ګټه کې د مساوي ګټې تادیه کول؟
• آیا اوسني بازار او سیالۍ چاپیریال مالتړ کرایه کول به دا لګښتونه تادیه کړي او بیا هم ښې میاشتنۍ ګټې پریږدي ځکه چې د نغدو پیسو پیسې کولی شئ بانک ته ولرئ؟

• ایا تاسو د ځینې خالي ځای او د کریډیټ ضایع لپاره اجازه لرئ؟
• ایا تاسو د خپل ټول لګښتونه لرئ یا په نزدې یا نږدې نږدې اټکل شوي:
  • اعلان کول
  • اداره
  • ترمیم
  • د ملکیت مالیات
  • بیمه
  • کوم هغه وړتیاوې چې تاسو تادیه کوئ، لکه څنګه چې په عمومي توګه اوبه او ویالې
• ستاسو د ګروپي تادیه او پورته برخه پورته کیدو سره، ایا تاسو کولی شئ هره میاشت بانک ته ښه پیسې ولرئ؟

ټول هغه څه دي چې تاسو یې فکر کوئ مخکې له دې چې تاسو دا ملکیت واخلئ! هغه څه چې موږ یې په دې اړه خبرې کوو د ګورو څخه. ډاډه، تاسو کولی شئ د دې ارزونو ځینې یا ټولې ټولې چارې د پانګې اچونې ارزولو لپاره حساب کړئ، مګر دا کار کول تاسو ته په لیک کې نږدې که چیرې کوم څه غلط وي.

د پورته لګښتونو کسر

د پورته ذکر شوي لګښتونه د مالیاتو موخو لپاره د عوایدو پر وړاندې د مجرايي وړ دي. که څه هم دا عملیاتي لګښت نه ګڼل کیږي، تاسو هم د ګروي ګټو د کمولو لپاره هم ترالسه کوئ. تاسو نشئ کولی لوی ترمیم، لکه د تجهیزاتو بدیل، لکه څنګه چې دا اړتیا لري چې استهالک ته اړتیا ولری، مګر تاسو هر کال د هغې برخې کمولو لپاره ترلاسه کولی شئ.

د جوړښت استهالک

اوس مهال، IRS تاسو ته اجازه درکوي چې د 27.5 کلونو په موده کې د کرایې ملکیت جوړښت درکړي. تاسو باید د ځمکې حقیقي ارزښت کم کړئ، ځکه چې ځمکه د ارزښت وړ نه وي. نو، د اضافي کلني تقنیني مثال په توګه، فرض کړئ چې تاسو د $ 180،000 ډالرو ارزښت لري. تقسیم کړئ چې د 27.5 $ ډالرو لپاره 6.545 ډالر ترالسه کوي. دا ستاسو د کلنۍ استهالک کسر دی، او تاسو دا د ترلاسه کولو لپاره هیڅکله مصرف نه کړی!

هغه څه چې موږ ګورئ د لګښتونو راټولول دي، او که دا ټول یوځای شي او تاسو 25٪ مالیه ورکوونکي برخی کې یائ، تاسو به هر کال په خپل جیب کې له 3.000 څخه تر $ 5،000 ډالرو نور ډالر واچوئ.

دا هره میاشت څو سوه ډالر دي.

وده د 1031 تبادلې له لارې

دا یوازې یوازې کارول کیږي که تاسو پریکړه وکړئ چې د شتمنیو پلورلو او نورو شتمنیو ته یې پیسې ورکړئ د خپل پورٹ فولیو وده وکړو. دا پیچلی دی، نو یو حساب ورکوونکی باید مشوره وشي، او مقررات سخت دي. پانګه وال ډیر ډیر السونه لري، ځکه چې دریم اړخ باید د پلور عایداتو کې واخلي او د نوي ملکیت اخیستلو لپاره فنډونه تادیه کړي.

په هرصورت، سرته رسېدلی حق تاسو به په کال پلور کې په پلور باندې د پانګې الس ته راوړلو ته اړتیا نه لرئ. تاسو باید دا ودرولئ تر څو چې تاسو په پایله کې ملکیت وپلورئ او بل بل ته ورننوځئ. مګر، که تاسو د مرګ تر وخته ملکیت ولرئ، ستاسو وارثین به په اوسني ارزښت کې وارث وي، او د ټولو پانګونې لاسته راوړنې د مالیاتو موخو لپاره ځي!