د پانګونې لپاره د ملکیت ارزونه او تحلیل

01 - د ریل اسٹیٹ پانګه اچوونې ارزونه دواړه د ارزښتناکه او کیفیت لرونکي دي

زه بله ورځ احتمالي پانګه اچوم. دا څلور متره د کورنۍ څو ملکیت دی چې په بشپړ ډول مالکیت کې نیول شوی و، چې هلته هلته دیرشو کلونه شتون درلود. مالک مالک اکیلیک اکادمیک و او په هر ځای کې د بریتانیا او هرکلی هر ډول ډول ویجاړ شوی و. ځای د فرعي ویشلو سمه نه وه. غالۍ اوبدلو ته اړتیا ده او ترمیم شوي فرشونه. بدلون لرونکې بنسټ ماڼۍ په ځایونو کې ډوب کړې او لوی لوی درمونه یې رامینځته کړي چې مختلفې دیوالونه یې راټیټ کړي او ښکته کړي.

ما د کان ځینو ملګرو سره د هغه ځای څخه لیدنه وکړه - یو څو هغه چې د غیرقانوني شتمنیو د ترلاسه کولو لیوالتیا وه. دوی هغه ځای څخه لیکلي چې دوی په دروازه کې ځي. مګر کله چې ما دا ګولۍ او کندې ولیدلې ما یو شی ولید: پیسې. د بنسټیزې ستونزې ستونزې د ډیری پانګوالانو څخه ډارېږي، کوم چې سیالي کموي او د نرخ قیمت نرموي.

مګر څنګه څنګه د یوې معاملې ارزونه وکړئ؟ یا کوم مسله، د دې مسلې لپاره؟ په شخصی ډول، زه نظرونه دوه اړخونو ته راکم کړم:

• د کمیته: زه څنګه تمه لرم چې ملکیت د پانګې اچونې په توګه ترسره کړي؟ د دې برخې لپاره، زه کولی شم خپل کیلکولیټور، یا زما سپریڈ شیٹ، یا زما ارزونې سافټویر وپلټئ او ځینې شمیرې یې پرمخ بوځو.

• کیفیت: زه باید له خپل ځان څخه وپوښتم "ایا کولی شم هغه له مینځه واړم؟" که تاسو د حقیقي غیرقانوني پانګوالانو په څیر یاست نو بیا تاسو یو څه مهال ویش یاست. دا پدې مانا ده چې تاسو دې پروژې ته ستاسو د "ورځنۍ دندې" په سر کې د دې پروسې سره د حل کولو هڅه کوئ او وروسته یې اداره کول. د تحلیل دا برخه به د روح په لټه کې وي؛ یو کیلکولیټر به ستاسو سره د مرستې لپاره نه وي.

02 - کمیته - د کیپ شرحې په کارولو سره د شمیرو رنځول

په شخصي توګه، زه غواړم درې کلیدي ارقام وګورم کله چې زه پانګه اچوم. د کیپ نرخ ، د دې وسیلو لومړی دی.

د کیپ نرخ یوازې د کلنۍ خالص عاید دی چې د ملکیت بیه یې ویشل شوې ده. د کلونو لپاره، پانګه اچوونکي د "1٪ قاعده" کاروي چې په ساده ډول دا په ګوته کوي چې د ملکیت لپاره د میاشتني کرایې عاید باید د قیمت قیمت په سلو کې 1 وي چې تاسو یې د ملکیت لپاره پیسې ورکوئ. ځینې ​​مارکیټونه د ملکیت راکټونو له امله له دې نسبت څخه لیږدول شوي، مګر په نورو کې، تاسو کوالی شئ هغه شتمنۍ ومومي چې د 1٪ قاعدو سره سمون لري. هغه څه چې تاسو باید په ذهن کې وساتئ، که څه هم، دا د ګوتو٪ 1 قواع یو منصفانه شاخص دی چې ایا ملکیت د کلینیک تادیاتو او مصرفونو پوښلو لپاره په کلنۍ اساس د نغدو پیسو فضا تولیدوي. په حقیقت کې، ډیری متغیرات دي چې پدې کې راغلي) د مالیې څخه د ټیټ نرخونو فیصده چې تاسو یې تادیه کړئ (ته لیږل کیږي مګر دا د پیل ټکی دی.

03 - د کمیتې ارزونې ارزونې په توګه د نقد فلو

یوازینی دلیل چې تاسو د کیپ شرحه لرئ دا دي چې تاسو واقعیا د اسانه پروسی لپاره هڅه کوئ چې د کوم ډول نغدو پیسو پانګونه به پیل شي. په پانګونې کې، نقد پاچا دی - ستاسو په خطر کې دا محاسبه سترګې پټوي.

د نغدو پیسو اټکل کول د مهمو متوقع نغدو پیسو بیرته راټولول (مالیات، پرنسپل، دلچسپي، لګښتونه، خاليونه، فیسونه، ترمیم) او د عوایدو سره پرتله کوي چې ملکیت تولیدوي. تاسو کولی شئ دا د سپریڈ شیٹ له لارې یا دا کولی شئ یا د ریښتیا د ارزونې ارزونې سافټویر پیکج څخه کار واخلئ.

04- د راټیټ اندازه د یو کیتنیتي ملکیت د پانګونې تحلیل وسیلې په توګه

د نغدو پیسو، په بدل کې، به تاسو ته اجازه درکړل شي چې د بیرته راستنیدو اټکل شوی نرخ) ROR (محاسبه کړي. د راستنیدو اندازه د ګټی اندازه ده. دا هغه پیسې په پام کې نیسي چې پروژه به تیریږي او هغه نغدې پیسې چې تاسو یې په پروژه کې واچولې.

تاسو د دې تناسب محاسبه کولو لپاره د سپریڈ شیٹ یا د ريښتینې ارزونې ارزونې سافټ ته اړتیا لرئ. زه فکر کوم چې دا خورا ګټور دی ځکه چې ما دا اجازه راکړئ چې بیرته ستنیدنه زه د پانګې اچونې لپاره تمه کوم چې بیرته ستنیدنه به زه په مناسب ډول د نورو، پراخو پانګونو لپاره تمه کیږم. د مثال په توګه: که چیرې ما د هغه ملکیت شمیره چې ما د دې مقالې په پیل کې تشریح کړې وه او د ما٪ 8 بیرته راستنیدلو نرخ بیرته راوګرځید. زه به یقینا تیریږم.

زه هیله لرم چې په سټارټ بازار کې 8٪ پانګه اچونه (ټیټ خطر، او ډیره لږه هڅه). د خطر او هلو ځلو لپاره زه باید پدې پروژه کې واچوم، زه به د بیرته راستنیدلو کچه د 20٪ شمال ته تمه وموم.

05 - کیفیت - ایا تاسو کولی شئ پروژه بشپړه کړئ؟

لکه څنګه چې ما پورته یادونه وکړه، ستاسو حساب ورکونکي به دلته مرسته ونه کړي. دا هغه وخت دی چې تاسو د عکس په اړه یو نظر وګورئ او فکر وکړئ چې څومره وخت او هڅې چې تاسو یې د دې توان لرئ چې پروژه ته وقف شئ.

بیا بیا اجازه راکړئ هغه پروژه وګورم چې ما د دې مقالې په پیل کې خبرې وکړې. راځئ چې ووایاست چې تاسو ورته ورته فرصت سره پرتله کوئ؛ په یو بل ګاونډی کې یو بل کثیر کورنۍ مګر لږ کار ته اړتیا لري. تاسو به دا فرصت په فلیټر کې پورته کړئ - او که دویم دویم د بیرته ستنیدلو خورا لوړ نرخ وړاندیز کړی. خو څومره څومره؟

د پانګوالو د پیل کولو لپاره زه تل د ورته مشورې وړاندیز کوم: پدې سیمه کې د احتیاط لوري غلطیږي. هغه پروژه چې تاسو ترسره کولی شئ له لامله ډیره غوره ده چې تاسو یې د هغه وخت په وسیله چې تاسو یې په نیمه نیمه کې سوځولي وسوځول. ستاسو د آرامۍ لړۍ کې یو څه ومومئ چې ځینې مهمې شمیرې وړاندې کوي، دا کار ترسره کړئ، بیا وروسته یو بل چیلنج ته لاړ شئ) او امید لري چې ډیر ګټور (راتلونکې ځل پروژه وګرځوي.

پایله:

شننه د هنر هنر، د ساینس ساینس دی. د پانګونې په ارزولو باندې د نورو نظرونو لپاره په دې برخه کې نورې موضوعګانې وګورئ.

لیکوال کریس سمیټ د حقیقي شتمنیو پانګه اچوونکی دی، د پانګوالو او د ریلیزمیتر پروفیسرانو لپاره د آنلاین حوالې بنسټ ایښودونکی دی او د کارپوریشن مالي فن مجلې، یورووموني او د سوداګرۍ ژورنال شبکې کې مقالو خپروي.