د قرارداد ماتولو لپاره د کرایه دار حق
.1 د ملکیت او مناسب عادتونو ساتلو لپاره د ځمکې مالکیت ناکام دی
یو مهم مسؤلیت هر مالکیت د ملکیت ساتلو مسولیت لري.
ځینې عام مسوولیتونه په لاندې ډول دي:
- ډاډ ترلاسه کول چې ټول ملکیت په اوبو کې روان دي.
- د سمو ضایعاتو بکسونه چمتو کول.
- د عامې سیمې پاکول ساتل.
- د ترمیم کارونه.
- د روغتیا او خوندیتوب کوډونو وروسته.
که کرایه کوونکي په دې باور وي چې په ملکیت کې د پام وړ روغتیا یا خوندیتوب سرغړونه شتون لري، کرایه کولی شي سیمه ایز روغتیا یا د خوندیتوب څانګې یا د ملکیت تفتیش سازمان سره شکایت ثبت کړي یا د مستقیم مالکیت سره شکایت ثبت کړي.
- د روغتیا یا خوندیتوب سازمان ته شکایت کول:
که کرایه کوونکي مستقیما د ودانۍ څانګې یا نور روغتیا یا خوندیتوب سازمان ته شکایت وکړي، دا اداره عموما ملکیت ته راځي ترڅو د شتمنیو معاینه وکړي ترڅو وګوري چې د کرایه کیدونکي شکایت کوم وړتیا لري. که تفتیش پریکړه کوي چې ادعا باوري وي، د ځمکې خاوند به د سرغړونې یادونه واستوي، دا په ډاګه کوي چې د ځمکې خاوند باید په یو مشخص شمیر ورځو کې ستونزه حل کړي.
- د ځمکې مالک ته شکایت:
کرایه کول کولی شي په مستقیم ډول د ځمکې خاوند ته لیکلي خبرتیا چمتو کړي چې دا په ډاګه کوي چې روغتیا یا خوندیتوب سرغړونه شتون لري چې ترمیم ته اړتیا لري. د بهرنیو قوانینو به توپیر وکړي چې څومره ملکیت باید ځواب ووايي او د سرغړونې په اړه پریکړه وکړي.
په ډیرو ایالتونو کې، که چیرې مالکیت د پام وړ روغتیا یا خوندیتوب څخه سرغړونه ونه کړي، نه یوازې ساده ساده ترمیم، کرایه کیدای شي په قانوني توګه اجازه ورکړل شي چې د لیږد تړون مات کړي.
کرایه ورکوونکي باید عموما د ځمکې خاوند ته لیکلي خبرتیا چمتو کړي چې د کرایه کولو تړون فسخ کولو لپاره د کرایه دار اراده څرګندوي. د قانون په اساس، کرایه کوونکی باید د ځانګړی شمیر ورځو انتظار وروسته له دې چې د کرایه کیدلو مخه ونیول شي، انتظار وکړئ، مګر دا چې روغتیا یا خوندیتوب سرغړونه ډیره سخته وه ځکه چې دا اړتیا ده چې کرایه کوونکی سمدستي حرکت وکړي.
2. د ځمکې خاوندان په غیر قانوني توګه اپارتمان ته ځي
د مالکیت خاوند باید معمولا د 24 ساعتو خبرتیا وړاندې کړي مخکې له دې چې د ځمکې خاوند د کرایه دار کرایه څانګې ته د ننوتلو حق ولري. د کور خاوند یوازې د قانوني دلیلونو لپاره ننوځي، لکه:
- د څانګې معاینه کول
- ترمیم جوړ کړئ
- څانګه د وړ وړ کرایه کوونکو ته وښایاست
که چیرې مالکیت هڅه وکړي د کرایه کونکي کرایه د هغه دلیلونو لپاره چې د قانوني اجازه نه ورکول کیږي، د کرایه کوونکی واحد ته پرته له مناسب خبرتیا یا کرایه کولو سره د ننوتلو هڅو هڅه کوي، کرایه کیدای شي د لیک د ماتولو حق ولري. کرایه کوونکی باید معمولا د محکمو امر ترالسه کړي ترڅو مالکیت د چلند مخه ونیسي. که چیرې مالکیت د محکمې حکم څخه سرغړونه وکړي او د چلند څخه د وتلو انکار وکړي نو بیا کرایه کولی شي خبرتیا چمتو کړي چې هغه به د اجاره پای ته ورسوي.
.3 کرایه فعاله فعاله دنده ده
د ملکي رژیم قانون خدمتونه، بلکه په SCRA پیژندل شوي، د فعاله دندې نظامي غړو لپاره ځینې محافظتونه وړاندې کوي.
دا هغه غړي ساتي کله چې دوی د سټیشن امرونه بدلوي.
که چیرې یو خدمت غړی یو لیک لیکي او بیا هغه سپارښتنې ترالسه کړي چې د غړو لپاره لږترلږه د 90 ورځو لپاره اړتیا لري، کرایه کولی شي مالکیت د لیک لیک سره سم د لیږد تړون ختمولو لپاره د لیکلو خبرتیا چمتو کړي. دا یادښت باید عموما د پای ته رسیدو نیټې څخه لږ تر لږه 30 ورځې جوړ شي. کرایه کوونکی باید ثبوت هم چمتو کړي لکه د سټیشن د امرونو یا د اردو ګومارلو یو نقل.
4. د کورنی تاوتریخوالی قربانيان
هغه کرایه چې د کورني تاوتریخوالی قربانیان شوي وي حق لري چې په ډیرو هیوادونو کې د جزا پرته خپل لیږد تړون فسخ کړي. د تاوتریخوالي عمل باید په تیرو تیرو کې واقع شي، په ځانګړې توګه په تیرو دریو تر شپږو میاشتو کې.
کرایه دار باید:
- د کورني تاوتریخوالی له کبله د اجارې د ویشلو لپاره د ځمکې مالک د دوی د هیله لیک لیکل شوی یادښت چمتو کړئ.
- خبرتیا باید د ختمولو نیټې مخکې لږترلږه دیرش ورځې وي. ځینې هیوادونه د 30 ورځو څخه زیات خبرتیا ته اړتیا لري.
- کرایه کول د اجاره ورکولو نیټه تر هغه پورې یوازې د کرایې ورکولو لپاره مسؤلیت لري.
د ځمکې مالک حق لري چې د کورنۍ تاوتریخوالی د دې عمل ثبوت ثبوت کړي. کرایه کول عموما د دې ساتنه کوي چې د ساتنې امر یا د پولیسو راپور چې د پیښې مستند کړی دی، یو نقل چمتو کړي.
5. ناقانونه اپارتمان
که چیرې دا معلومه شي چې اپارتمان یو کرایه کول کرایه کول د قانوني کرایه کولو واحد نه و، کرایه کول د جزا پرته پرته د اجارې قرارداد ختموي. د بهرنیو قوانینو توپیر به توپیر ولري، مګر کرایه ورکوونکي اکثرا د کرایه لږترلږه د یوې برخې بیرته راستنیدلو حق لري چې دوی یې د اجارې په ژوند باندې پیسې ورکړي دي. دوی ممکن د کور مالک څخه اضافي پیسې مستحق شي ترڅو د کرایې لپاره بل اپارتمان په موندلو کې ورسره مرسته وکړي.