ستراتیژی او خطرونه کله چې د ځمکې اخیستلو په اړه فکر وشي

په ملکیت کې د پیسو پانګونې لپاره ډیرې لارې شتون لري. د پانګې اچونې یوه تګلاره په حقیقت کې هیڅکله د پیرودلو په وخت کې په ملکیت کې شامل نه وي. په دې ډول پانګه اچونه کې، تاسو به دا ځمکه وپلورئ چې راتلونکې راتلونکی ملکیت به وي. کله چې تاسو په ځمکه کې پانګه اچونه کې مخامخ شئ پنځه خطرونه زده کړئ.

په ځمکه کې څه شی کیدی شي؟

د پایښت لپاره د کومې ځمکې امکانات کارول کیدی شي.

پداسې حال کې چې د جوز ورکولو اړتیاوې به محدود شي چې د ځمکې په یو مشخص پارسل کې څه جوړیږي، په عمومي ډول، د ځمکې په یو خامې برخه کې هر څه کیدی شي. د مثال په توګه:

• د کورنۍ کورنۍ
• ګڼ کورني کور
• د دفتر ځای
• پرچون ځای
• مخلوط پرچون او استوګنې ځای
• هوټل
• ریزورټ
• د پټې مال
• روغتون
• مال
• فارم
• پارکولو ځای

د ځمکې په اخیستو کې ستاسو هدف څه دی؟

مخکې له دې چې تاسو د ځمکې یوه برخه واخلئ، تاسو باید پریکړه وکړئ چې ستاسو پانګه د پانګونې لپاره څه ده. د غور لپاره ډیری بیلابیل ستراتیژۍ شتون لري او دا یو ندی چې ټولې اندازې سره سم چلند کوي. دوه بیلابیل پانګوال کولی شي د ورته ځمکې لپاره دوه ډوله مختلف طریقې ولري. برسېره پردې، همدغه پانګه اچونکی ممکن د دوو مختلفو ځمکو لپاره دوه مختلف طریقې ولري.

دلته اوه ستراتیژۍ شتون لري کله چې ځمکه اخیستل شي فکر وکړئ:

1. اخستل او پلور:

په دې تګلاره کې، تاسو په بنسټيزه توګه ځمکه لرې کوله. تاسو باور لرئ چې ځمکه د مارکيټ له نرخ څخه پیرودله او هیله یې لرئ چې تاسو بل بل پیرودونکی ومومئ کوم چې د مارکيټ ارزښت په پرتله یا ډیر څه پیسې غواړي.

تاسو د ژر چټک پلورلو تمه لرئ چې ستاسو په برخه کې لږ څه نور کار کولو ته.

2. واخلئ او ساتنه وکړئ:

په دې طریقه کې، تاسو ځمکه ځمکه اخلئ او د هغې مودې لپاره په هغې باندې ساتل کیږي. تاسو باور لرئ چې ځمکه به په ارزښت کې ستاینه وکړي. تاسو به لا هم په ځمکه باندې مالیه ورکړو، او همدا راز اضافي لګښتونه به په دې وخت کې د ځمکې ساتلو لپاره.

دا په هغو سیمو کې چې یو ځل بیا د بیا رژیم سره مخامخ کیږي یو عام چلند دی. پانګه اچونکي ځمکه په دې هیله پیري چې په راتلونکی کې دوی کوالی شي دا په یو پراختیا کونکي وپلوري ځکه چې سیمه ډیره مشهوره ده.

3. پیرود، پراختیا او ساتنه:

په دې تګلاره کې، تاسو د ځمکې د ودې د اراده کولو لپاره د ځمکې یو خامه ټوټه اخلئ. د مثال په توګه، تاسو کولی شئ د ښارګوټو یو پیچلی جوړ کړئ کوم چې تاسو به د استوګنې کرایه کونکو ته کرايه ورکړئ. تاسو کولی شئ پریکړه وکړو چې د پټ مال جوړول، کوم چې تاسو پرچون پلورونکي ته کرایه کولی شئ. بله بډایه کیدی شي د بستر او ناڅاپي پراختیا لپاره وي چې تاسو به یې اداره او اداره کړئ.

4. وپلورئ، کرنه او ساتنه:

په دې تګلاره کې، تاسو په ځمکې باندې د ملکیتونو د ودانولو په پرتله، اصلي ځمکه کارولو کې ډیره علاقه لرئ. د مثال په توګه، تاسو کولی شئ په ځمکه کې محصولات کښت کړئ، د څارویو لپاره یې کار واخیستئ، د کراس د ونې فارم ترتیب کړئ یا د انګورو باغ جوړ کړئ. تاسو به په فعاله توګه د ځمکې مدیریت وکړو او هیله مند یو چې ګټه ترلاسه کړئ چې ځمکه یې تولیدولی شي.

5. واخلئ، د استملاک پروسې له لارې لاړ شئ او وپلورئ:

په دې سناریو کې، تاسو به ځمکه وپلورئ او بیا د پروسې له لارې د شتمنیو د ځانګړي استعمال لپاره ځړول شوي وي. د بیلګې په توګه، کیدای شي د ځمکې یوه برخه وي چې د تجارتي استعمال لپاره ځاې شوي، مګر اوس چې دا سیمه پراختیا کړې، دا به د نوي لوړیدونکي استوګنې ودانۍ لپاره غوره ځای وي.

که تاسو د دې وړتیا ترلاسه کړئ چې ځمکه د استوګنې کارولو لپاره بیرته واخیستل شي، دا به ځمکه د احتمالي پراختیایي او خورا ډیر وړ وړتیا لپاره ډیر ارزښتناکه کړي، ځکه چې یو بل ګام دی دوی ځان نه لري.

6. پیرود، پراختیا او پلور:

په دې حالت کې، تاسو ځمکه د ځمکې د پراختیا لپاره اراده لرئ او بیا یې د پای کاروونکي ته وپلورئ. د بیلګې په توګه، تاسو ځمکه واخیستئ، د ودانولو نوې ودانۍ جوړه کړئ او بیا یې په هغه پیرودونکي وپلورئ څوک چې غواړي په هغې کې ژوند وکړي. د بل مثال په توګه، تاسو تاکستان جوړ کړ او په پیرودونکی یې وپلورئ کوم چې د انګور باغ اداره کوي او اداره کوي.

7. پیرود، پراختیا او کرایه:

په پاى کې، تاسو کولی شئ ځمکه جوړه کړئ او بیا ځمکه د بل چا سره کرایه کړئ. د مثال په توګه، تاسو کولی شئ ځمکه ځمکه واخلئ او پریکړه وکړئ چې په هغې باندې پارکینګ وساتي ځکه چې هلته په ساحه کې مناسب پارکنګ نلري. د ډیری کورني شتمنۍ مالک نږدې نږدې پوښتنه کوي چې ایا دوی کولی شي تاسو څخه ډیر کرایه کرایه کړي ځکه چې دوی د خپلو کرایه کوونکو لپاره کافی پارکنګ نلري.

د خطر پیرودلو په وخت کې د خطرونو خطر

داسې ښکاري چې د ځمکې نشتواله برخه د پایښت امکانات لري. په هرصورت، تاسو به ژر تر ژره وپوهیږو چې دلته ډیرې محدودیتونه او ننګونې شتون لري لکه څنګه چې تاسو د دې ځمکې پراختیا یا پلور لپاره هڅه وکړئ. حکومت کولی شي د ملکیت ډول محدود کړي چې کیدای شي جوړ شي یا د ځمکې کارول کیدی شي. تاسو ممکن د چاپیریال د ستونزو سره مخ شئ، لکه سیلاب یا ککړتیا.

دلته د ځمکې د اخیستلو لپاره پنځه خطرونه دي چې له دې څخه خبر وي:

1. د زینت کولو درجه بندي

یو لوی ستونزه چې تاسو یې د ځمکو اخیستل کله چې ځمکه اخیستل کیدی شي ستونزې سره مخ شي نو ورسره مخامخ کیدی شي. هر ښار د ځمکې کارولو پلان لري. دا اساسا ښار ښار بیلابیلو برخو ته سوداګریزې، استوګنې، کرهنیز، صنعتي، تاریخي یا حتی د مخلوط کارولو په برخو ویشل کیږي.

• د ځمکې کارول:

لومړی مسله چې تاسو باید ورسره معامله وکړو هغه لاره ده چې ځمکه یې کارول کیدی شي. که چیرې ځمکه د استوګن ځای کارول کیږي او تاسو په ځمکه کې د استوګنځایونو د جوړولو په اړه پالن لرئ، نو تاسو کومه ستونزه نلرئ.

په هرصورت، که تاسو غواړئ چې ځمکه ځمکه زون ته واړول شي، تاسو ممکن ستاسو په لاس جګړه وي. د بیلګې په توګه، ځمکه د استوګنې د کارولو لپاره ځړول شوې او تاسو غواړئ په دې سایټ کې سوداګریز ملکیت جوړ کړئ. ځینې ​​د زنجونې درجه بندیان لسیزې زاړه دي، نو ښار کولی شي د ځمکې بیا استثناء کولو لپاره که چیرې نوی فعالیت د ښار د اوسني ترتیب سره احساس وي که چیرې. نور وختونه دا اسانه نه دي.

تاسو باید ښار ته د ځمکې د لیږلو په موخه د غوښتنې غوښتنه وکړئ. ډیری ښارګوټي به تاسو وغواړئ چې وښیي چې هلته د ګاونډیو لپاره یو مهم بدلون راغلی چې په زنجون کې بدلون تضمینوي. تاسو باید د هغه څه وړاندیز وړاندې کړئ چې تاسو یې په سایټ کې جوړ کړئ. تاسو باید وښیي چې ستاسو پراختیا د ځمکې د پرمختیا د موجوده پالن سره مطابقت لري چې دا ښار لري او دا به هیڅ ډول منفي اغېزې ونلري، لکه د نږدې سیمو المل ګرځي ترڅو ټرافيکي زیاتې کړي.

احتمال به د عامه اوریدلو وړ وي. حتی که تاسو کولی شئ د ښار شورا په بورډ کې ترلاسه کړئ، تاسو ممکن ستاسو لاسونه په ګاونډیو سره وغوښتل چې غوښتنه وکړي چې تاسو د جوړولو توان ولري.

د زینونو بندیزونه

دویمه فکتور باید په پام کې ونیول شي کله چې د ځمکې پیرود کول د پراختیا اندازه وي تاسو ته به اجازه درکړل شي.

• د بیکار اړتیاوې:

معمولا یو کوډ شته چې ستاسو ملکیت ته اړتیا لري چې د ګاونډیو ملکیت لینونو څخه یو څه فاصله جوړ کړي. په دې کې مخکښې شامله ده، چې احتمالي سړکونه، دواړه خواوې او شا ته. دايمي جوړښتونه، لکه کور، ګراج يا ډک بايد يو خاص فاصله د ملکيت لينونو څخه جوړ شي.

د هغه ډیزاین اندازې پر بنسټ چې تاسو یې ګورئ، دا کولی شي د ساختماني انداز اندازه پراخه کړي، چې کیدای شي جوړ شي، په بالقوه ډول د پانګې اچونې ارزښت نلري.

• لوټ پوښښ:

دا کوډ ځای په ځای کې دی چې د سیلاب مسلو مخه ونیسي. دلته باید د هغه ډیزاین یو فیصده فیصده وي چې پوښل شوي نه وي، چیرته چې باران په خاوره کې ځای نیسي ترڅو د ګاونډیو ملکیتونو سیلاب ونه کړي.

• د فرعی ساحې نسبت:

د ملکیت د هرې فرعي مربع فوټبال، (په ځینو ښارګوټو کې ټوټې شاملې دي، نور نور نه راځي) به یوځای شي او بیا د ډیزاین اندازه به ویشل کیږي. د ټولو ساحو ساحه یوازې د اندازه اندازه کیدای شي یو فیصده وي، کوم چې هر ښار به وټاکي.

• اوږدوالی:

تاسو اړتیا لرئ د هغه جوړښت لوړوالی چې تاسو یې جوړولی شئ. که تاسو په دریو کورني ودانیو پالن کولو پالن درلود، مګر دا ښار به په دې ځای کې له دوو څخه زیاتې کیسې اجازه نه ورکوي، پانګه اچونه به ستاسو لپاره د پیسو احساس ونه کړي.

• مخابراتي ودانۍ:

د ساختمانونو اندازه او د شیدو او شیدو اندازې او ځای پر ځای به د کود محدودیتونه وي. کېداى شي تاسو اړتیا وي ځکه چې تاسو د ملکیت لپاره څومره د پارک کولو ځایونه لرئ. ځینې ​​ښارونه ممکن د پوښښ لپاره دې ساحو ته اړتیا ولري.

.3 د چاپیریال مسلې

د خام ځمکې اخیستلو دریم خطر تاسو نه پوهیږئ چې خاوره لاندې څه شی دی؟ تاسو د لوړې کچې راډون یا اسبیسوس سره مخ کولی شئ. خاوره کیدای شي ناڅاپي او ناباوره وي چې جوړ شي. که تاسو په خاوره کې جوړیدل چې ثبات نلري، نو کیدی شي ستاسو د ملکیت بنسټ وټاکي.

ځمکه کیدای شي د سیلاب زون کې واقع شي. دا به د نړۍ پای نه وي که چیرې تاسو کولی شئ ملکیت پورته کړئ یا د سیلاب څخه مخنیوی لپاره د خاورې درجه بندي بدل کړئ. د سیلاب بیمه ډیره ګرانه ده او ممکن د پیرودونکي لپاره ممکن د پیرودونکو لپاره وي.

که څه هم استثناوې شتون لري. د نیویارک ډیره حاکوکین د سیلاب ځپلو سیمو کې موقعیت لري، مګر د نیویارک ښار سره نږدې نږدې، د دغې سیمې ځمکه خورا ارزښتناکه ګڼل کیږي.

.4 اسانتیاو ته لاس رسی

په موقعیت کې د اسانتیاوو په ترلاسه کولو کې څومره اسانه دی؟ پدې کې سيند، برښنا اوبه، بریښنا، ګاز، تیلفون، کیبل او انټرنیټ شامل دي. د ګاونډي ملکیت مالونه دا خدمتونه لري، یا ستاسو په ځای د ځمکې په منځ کې ستاسو ځمکه ځمکه ده.

که ستاسو ملکیت د بلې سیمې په مینځ کې وي او د فاضله کرښې ته السرسي نلري، تاسو کولی شئ په خاوره کې د پریوتینګ ټسټ ولرئ ترڅو معلومه کړي چې سپایټ سیسټم په ملکیت نصب کیدی شي. دا ازمیښت دا مشخص کوی چی په چټکۍ سره اوبه د خاوری له لاری ډیریږی. د ځمکې ارزول د برنامې ازموینه تیروي، تاسو به د څښاک د اوبو لپاره څاه ګاه کړئ، چې په اسانۍ سره به پنځه ارقام لګښت وکړي.

ستاسو د ملکیت په اړه دا وړتیاوې ترلاسه کول کیدی شي یو مهم لګښت وي. که تاسو نشي کولی اړین اسانتیاوو ته لاسرسی ومومئ، دا د هر احتمالي پرمختګ لپاره چې تاسو یې په پام کې نیولو سره ناورین دی.

5. عواید، مګر لګښتونه

کله چې تاسو خام ځمکه واخلئ، په ځمکه کې هیڅ شی نشته، نو دا د عاید تولید نه دی. د خالي ځای په اړه پور خورا ستونزمن کار دی، نو تاسو باید د ځمکې لپاره نغدي پیسې ورکړئ، او پانګه اچونې کې ډیرې پیسې پریږدي.

د عاید تولید نه شته، مګر تاسو به لا هم په ځمکه باندې د لګښتونو مسؤلیت په غاړه لرئ. اصلي لګښت به مالیه وي. تاسو ممکن د دې لپاره وساتئ چې ځمکه وساتئ، لکه څنګه چې په منظمه توګه واښه پری کړئ.