9 په کرایه کې د سوداګریز کولو لپاره لارښوونې
د مالکیت مارکیټ څه شی دی؟
ځینې وختونه شتون لري چې کرایه کونکي په اپارتمان کې ښه معامله ترلاسه کوي او نور وختونه شته چې کرایه کونکي قرباني کړي.
د مالکیت مارکیټ هغه وخت رامینځ ته کیږي کله چې د اپارتمانونو لپاره لوړ غوښتنه شتون لري او د کم شمیر اپارتمانونو شتون شتون لري. په دې ډول بازار کې، مالکیت کولی شي په اسانۍ سره د کرایه کونکو په موندلو کې خپل خالي ځایونه ډک کړي او حتی د کرایې لپاره لګښتونه لوړ کړي .
درې اساسي معیارونه شتون لري چې د مالکیت بازار بازارمني کوي:
- د کرایې لپاره پیاوړې غوښتنې: ډیری خلک د اپارتمان کرایه کوي.
- د ټیټې رخصتۍ نرخونه: د کرایې لپاره قوي غوښتنې سره، دا د اسانۍ چټک ډکولو اسانه ده. سربيره پردې، د زيات شمير غو تنليک ورکوونکو سره، د ځمکې خاوندان د وړو کرايه دارانو د موندلو لپاره د راتلونکو کرايه دارانو په نښه کول وړتيا لري. دا به ویجاړ کم کړي. په بورډ کې د لوړ کرایه لوړ قیمتونو سره، اوسني کرایه کوونکي د پاتې کیدو احتمالي احتمال لري چې خپل اوسني کرایه د خطر مخنیوي او په لوړه کچه په لوړه کچه تادیه کړي.
- د کرایې د زیاتوالي توان : کله چې د چا لپاره غوښتنه لوړه وي، بیه لوړ کیږي. د مالکیت په بازار کې، د ځمکې مالکین د دې توان لري چې د کرایه کونکي کرایه لوړه کړي او نوي کرایه ته لوړه لوړه کرایه ورکړي ځکه چې دوی پوهیږي چې څوک به یې پیسې ورکړي.
څه شی کیدای شي د ځمکې مالک بازار ته لاره پیدا کړي؟
ډیری فکټورونه شتون لري چې د کرایې ملکیت لپاره د تقاضا زیاتیدل المل ګرځي. کیدی شي د هیواد په یو ځانګړی برخه کې د کرایې لپاره زیات تقاضا وي یا کیدای شي د تقاضا زیاتوالی راشي.
هغه فکتورونه چې د سیمه ایزو ځانګړیو ځمکو خاوند بازار ته لاره پیدا کولی شي:
- د ښوونځي د پیل پیل: د نوي ښوونځي د پیل څخه وړاندې د کرایې غوښتنې ته زیاتوالی. دا په خاص ډول د کالج کیمپسونو په شاوخوا کې څرګند دی.
- په ټاون یا په بل ښار کې د بیا رغاونې په برخه کې نوې شرکت: که یو لوی شرکت په سیمه کې ځای په ځای کړي، د شرکت کارمندان به هم ځای پرځای شي او د کور موندلو ته اړتیا وي.
- لوی اپارتمان کمپونډ کونسل ته بدل شوی : دا به په ساحه کې د شتون وړ کرایه شوي واحدونو شمیر راټیټ کړي، چې دا به په ښار کې د نورو کرایه غوښتنې غوښتنه زیاته کړي.
- د عامه ترانسپورت غوره انتخابونه: که چیرې د بس بس نوې لاره وي، د اورګاډي لین یا نور سیسټم چې دا په ښار کې د کار زمینه برابره کړي، سیمه به د ژوند کولو لپاره ډیره اړینه وي.
هغه فکټورونه چې د پراخ مالکیت بازار بازارته راوړي:
- د لوړ دلچسپي نرخونه: کله چې د ګټو نرخ لوړ شي نو دا ډیره ګرانه ګرځي چې کور واخلي. نو له همدې کبله نور خلک به د کورونو د اخیستلو پر ځای کرایه کولو ته اړ شي.
- د لوړ کور نرخونه: کله چې د رالوېدلو بیه لوړې وي، ځینې خلک ممکن د کور اخیستلو توان نه لري، نو دوی د ځای پرځای کولو کرایه کوي.
- وروستي اقتصاد: په یوه سخت اقتصاد کې، د ګټو نرخونه ښایي ټیټه وي او د کور قیمتونه کیدای شي ټیټ وي، مګر بیکارۍ کېدای شي لوړه وي او معاشونه کیدای شي ټیټه وي، نو دا کیدای شي د کور د اخیستلو لپاره الهم ننګونې وي.
ولې د لینډرډ مارکیټ د کرایه کوونکو لپاره بد دی؟
د مالکیت مارکیټ د ډیرو الملونو لپاره د کرایه کونکو لپاره خراب دی.
- نور سیالي: د اپارتمانونو لپاره ډیر سیالي به وي، نو تاسو کولی شئ کرایه کوونکو ته د ښه کریډیټ، لوړ عواید یا هغو کسانو سره چې د ځمکې خاوند ژر تر ژره د پاسپورټ ورکولو ورکولو سره له لاسه ورکړو.
- لوړ کرایه: تاسو باید د اپارتمان لپاره ډیره پیسې ورکړئ او له دې امله چې د یوه کال لپاره د اجارې ډیر تړونونه وي، تاسو به لږ تر لږه یو کال لپاره پدې قیمت کې تړل کیږئ.
- ستاسو د اپارتمان غوښتن لیست په اړه موافقه: ځکه چې کرایه ډیره ګران ده، تاسو ممکن په اپارتمان کې هغه آسانتیاو باندې موافقه وکړئ چې تاسو یې غواړئ .
د ارزانه اپارتمان موندلو لپاره 9 لارښوونې
.1 کولی شئ په یو بل ځای کې وګورئ؟
تاسو کولی شئ په راتلونکی ښار کې د اپارتمان په لټه کې په ساده توګه پیسې خوندي کړئ. پداسى حال کې چې دا ستاسو لومړنى انتخاب نه وى، که تاسو کولاى شئ په کال کې دوه زره ډالره خوندي کړئ او احتمالي ښه اپارتمان ترلاسه کړئ، ټول د اضافي لسو دقيقو لپاره راشي، دا به د دې وړ وي.
2. د رادار لاندې د اپارتمانونو لټون وګورئ
تاسو کولی شئ د سوداګرانو په نښه کولو په واسطه کوم ټیکنالوژي چې په ټیکنالوژیک ډول حساس نه وي په نښه کړي. د موم او پاپ ځمکو خاوندان د اوسنی مالکیت بازار بازارمندانو په څیر نه پوهیږي چې ګڼ شمیر واحدونه لري.
تاسو کولی شئ په خپل فزیکي توګه ستاسو د مطلوب ځای په شاوخوا کې وګرځئ او په کړکۍ کې "د کرایې لپاره" نښه وګورئ. تاسو کولی شئ د "کرایې لپاره" الوتکې د بورډ بورډونو په کراچۍ کې، چرچونو یا لاونوموموماتونو کې هم وګورئ.
د خولې کلمه هم د اپارتمان موندلو لپاره خورا ښه لاره ده. هرڅوک ته ووایاست چې تاسو پوهیږئ چې تاسو د اپارتمان لټون کوئ. د هر چا مور، د غالۍ اوبدونکي میډیا ممکن یوازې هغه څه ولري چې تاسو ورته اړتیا لرئ.
.3 آیا تاسو د مسؤلیتونو سره سم یاست؟
کرایه د یوه کوټه سره سره کولی شي په آسانۍ سره ستاسو پیسې خوندي کړي. تاسو ممکن واقعا په یو ښه اپارتمان کې د ژوند کولو توان ولري ځکه چې تاسو به یوازې د نیم بیلیونو لپاره مسؤل وي.
4. ډیری وخت وګورئ
ښه اپارتمانونه چټک ځي. تاسو باید د ورځې، درې ځله، سهار، غرمې او شپې اپارتمانونه وگورۍ. په ځانګړې توګه کله چې کرایه لوړه وي، د سایټ وړ اپارتمانونه به لږ تر لږه څلور ساعته دوام وکړي.
5. د بروکر کاروونکي نه کاروئ
تاسو کولی شئ په اسانۍ سره لګښتونه وټاکئ که تاسو د اپارتمان لټون وګورئ د دې لپاره چې د رالوید شتمنیو ایجنټ په کار ګومارلو پرځای. د رالوید شتمنۍ عموما د کمیسیون په توګه د یوې میاشتې کرایه تادیه کوي، نو تاسو به د اپارتمان د موندلو له لارې د پام وړ پیسې بیرته خپل جیب ته واچوئ.
.6 د امتیازاتو په اړه د تفاهم کولو هیله کول
د پیسو د ساتلو یوه لاره د اپارتمان د غوښتن لیک په لیست کې د تړون کولو لپاره ده. د څلورم پوړ ګرځېدل لږ ښکته دي، نو له دې امله به د ټيټې پوړونو د اپارتمانونو په پرتله ارزانه وي. تاسو کولی شئ په مصروف سړکونو کې د اپارتمانونو لپاره یا د هغو لارښوونو لپاره چې د لارښوونو یا بسونو ډیپوونو روزنې لپاره ډیر نږدې دي وګورئ.
7. د کرایې کمولو لپاره د ساتنې سره مرسته
ځینې د کور مالکین غواړي چې د میاشتې کرایه کې کمښت وړاندیز وکړي که تاسو غواړئ چې د ځینې ساتنې مراعاتاتو سره مرسته وکړي. په دې کې کېدای شي د کثافاتو لیږد، د واورې ښایسته کول، د پاڼو پاڅولو او عام ساحه پاکول شامل وي.
8. ژمي ته انتظار مه کوئ
حتی د مالک مالک په بازار کې، تاسو کولی شئ یو ارزانه اپارتمان پیدا کړئ که چیرې تاسو ژمی تر هغه پورې انتظار مه کوئ. لږ خلک په ډیری میاشتو کې حرکت کوي، نو که چیرې یو مالک د خالي کولو سره مخامخ وي نو دوی کولی شي لږ کرایه وړاندې کړي ترڅو دا کرایه په کرایه ترلاسه کړي.
.9 د کرایه کنټرول شوي اپارتمان وګورئ
دا یو اوږد ډزې دی، مګر کرایه شوي اپارتمانونه لا تر اوسه موجود دي. دا واحدونه د مارکيټ لاندې لاندینۍ کرایې لپاره کرایه شوي دي ځکه چې مالکیت یواځې د دې توان لري چې هر کال په ځانګړي ډول کرایه لوړه کړي. د دې ډول ملکیت موندلو لپاره ستاسو د غوره شرطونو لوی اپارتمانونه.