د اجاره کولو ملکیت سره د ملکیت ملکیت
د وړیا ګټو استوګنځای څه شی دی؟
د وړیا کور ملکیت په ځمکه کې مالکیت لري. د وړیا کور ملکیت په پام کې نیولو سره، دوه معیارونه باید په پام کې ونیول شي:
- غیر منقول: شتمنۍ نشي لیږدولای ، نو ځکه، دا ځمکه یا په ځمکه کې یو څه ګټي دي.
- د مالکیت ټاکلی وخت نلري: ملکیت لري چې مناسب معیار پوره کړي که د تل لپاره تلل کیږي. په ملکیت کې د ملکیت لپاره د پای ته رسولو لپاره د مقرر وخت ندی شتون لري.
د وړیا احتیاط اټکل 3 ډولونه
د وړیا مالیې دری ډوله ډولونه شتون لري. دوی ټول توان لري چې د تل لپاره تلل کیږي. ځینې ځینې ځانګړتیاو ته اړتیا لري چې دا کار ترسره کړي، پداسې حال کې چې نور نور هیڅ ډول شرایط نلري.
1. فیس ساده مطلق: په ځمکې کې دا ډول ملکیت بشپړ او غیر محدود دی. دا د ځمکې مالکیت دی او ستاسو د خوښې په څیر کارول کیږي، د کورس قانون محدودیت، په ځانګړې توګه د ځمکې کارولو لپاره قوانین زنجین . دا د ملکيت ملکیت خورا عام ډول دی. د فیس درې ځانګړتیاوې ساده مطلق:
- د مالکیت موده: کله چې تاسو خپل مالیه ورکوئ، په ملکیت کې د هګۍ تادیه وکړئ، که تاسو لرئ، او د قانون تعقیب، مالک یا د مالک وارث، خپل ملکیت تل د ځان سره لري.
- کیدی شي انتقال شي: د ملکیت مالکیت بل شخص ته انتقال او یا پلورل کیدی شي.
- کیدای شي په پام کې ونیول شي: که د ملکیت مالک مړ شي، شتمنۍ کیدای شي د خپلو وارثانو لخوا وارث شي.
2. ساده پیژندل کیدل: په ځمکه کې دا ملکیت د ځینې شرایطو تابع دی. د ځمکې خاوند ته د شرایطو مثالونه کیدی شي، ځمکه باید یوازې د تعلیمي موخو لپاره وکارول شي یا دا ځمکه یوازې د جوار د کښت لپاره کارول کیدی شي.
که چیرې د ځمکې کارولو شرایط سرغړونه وي، په ځمکه کې مالکیت به په اتوماتيک ډول فسخه شي، کوم چې د فیس ساده پیژندل کېدونکې پیژندل کیږي، یا د ځمکې ملکیت د مالک یا د مالکیت د ملکیت په اره کې فسخه کیدی شي، د فیس څخه وروسته ساده ساده پیژندل کیږي.
3. د ژوند استوګنځی: د دې ډول وړیا مالیې ملکیت کې، یو فرد په ملکیت کې د ګټې لپاره تر لاسه کوي، تر هغه چې هغه فرد چې ګټه یې ژوند کوي. هغه شخص چې د ملکیت نیولو اجازه لري د ژوند کرایه دار په توګه پیژندل کیږي. د ژوند اجاره دار د مسؤلیت په ښه ترمیم کې ساتل او ضایع کول ندي. یو ځل چې وړاندیز ورکوونکی مړ شي، د ژوند اجاره دار نور نور د ملکیت حق نلري.
د غیر ګومارل شوي استوګنې څه شی دی؟
د غیر استعماري شتمنیو ملکیت په هغه وخت کې چې ځمکه په هیڅ ملک کې مالکیت نلري ملکیت اجاره ورکوي.
د غیر غیر مستقیم شتمنیو 4 ډولونه
د غیر منحل شویو شتمنیو څلور اصلي ډولونه شتون لري. دا دي
1. د کلونو لپاره استوګنځاي: دا ډول ملکیت اجاره باید د سیسټم موده وي. دا باید د پیل نیټه او د پای نیټه نیټه وي. د ځمکې مالکینو او کرایه کونکو تر منځ د اجارې ډیر تړونونه به د کلونو لپاره د ملکیت په توګه طبقه بندي شي. کرایه کونکي موافقه کوي چې د ځمکې خاوند ته کرایه ورکړي او د لیکې مودې لپاره د اجارې قرارداد شرایطو تعقیب کړي.
2. د کال څخه تر کال پورې استوګن: د دې لپاره بل نوم د دورې کرايه دار دی. دا د کرایه یوه ډول ده چې هر کال په اتوماتیک ډول نوي بدلونه کوي.
یو فرد په ځانګړی توګه د لنډ مهاله کرایه پای ته رسیدو وروسته دوره ایز کرایه کیږي. د بیلګې په توګه، د کرایه دار یو کلن لیک تړون د دسمبر په 31 پای ته رسیږي. کرایه کونکي د جنوري 1 په کرایه کې د ژوند کولو لپاره د کرایه ورکړه او مالکیت ومنل. کرایه کوونکی اوس مهال یو د کرایه دار کرایه ګڼل کیږي.
د دې ډول کرایې د ختمولو لپاره، د کور مالک یا کرایه باید د وړاندیز ختمولو ته ډیر وخت وړاندې، عموما له 30 څخه تر 60 ورځو پورې، د لیږد نیټه چې په اوتومات ډول نوي کیږي.
3. په ولټ کې کرایه : په کرایه کې په کرایه کې، د مالکینو او کرایه کونکو ترمنځ هیڅ لیکلي قرارداد یا د اجارې قرارداد شتون نلري. ځکه چې هلته په ثابت ډول قرارداد شتون نلري، یا هم ګوند کولی شي په هر وخت کې کرایه پای ته ورسوي.
د دولتي مالکیت کرایه دار قوانینو پراساس، ممکن اوس هم اړتیا وي چې څومره یادونه باید ورکړ شي، لکه څنګه چې د حرکت څخه مخکې 30 ورځې ".
.4 د مصرف په اړه کرایه : د خسارۍ کرایه دار یو کرایه کونکی دی چې په ملکیت کې د استوګنې اصلي حق درلود، مګر د هغه قانوني حق چې په ملکیت کې د استوګنې حق ختم شوی یا ختم شوی وي. کرایه کونکي د ملکیت په ځای کې د پاتې کیدو لپاره د مالکیت اجازه نلري او کولی شي د غیر قانوني توقیف لپاره اقدام وکړي. د دې ډول کرایه کونکو لپاره بل نوم د کرایه دار کونکی دی.