آیا د کور مالک به لا هم تشویق شي؟
څپرکی څه شی دی؟
څپرکی 7 یو ډول دیوال دی. د دې دیوال په بڼه، پور ورکوونکي، په دې حالت کې، کرایه کوونکي موافق دي چې خپل شتمنی وپیژني.
کله چې د محکمې د محکمې سره کرایه کوونکي فایلونه، هغه د ټولو پورونو لیست یو لیست وړاندې کوي او میاشتني لګښتونه، او همدارنګه ټول عایدات او شتمنې د دریم ګوند مدیر به د کرایه ورکوونکي قضیه ته سپارل کیږي، څوک به پریکړه وکړي چې دا څنګه تقسیم کړي د کرایه ورکوونکو پیسو ورکولو لپاره شتمنۍ کرایه لري.
خپل ځان
د دیوال د اخیستلو وروسته یو کرایه کوونکی په اتوماتیک استوګنځي کې ورکول کیږي، پداسې حال کې چې دا د حقیقي شتمنیو په څیر ښکاري، دا واقعا ندي. دا په دې مانا ده چې د کرایه ورکوونکي پور به په هغه ځای کې پاتې شي چېرې دي. دا په هر هغه پور باندې بندیز لګوي چې د هغه پورونو راټولولو توان لري چې د کرایه کونکي څخه پور اخیستل کیږي. دا پور ورکوونکي د کرایه کولو سره اړیکه نیولو یا د پور د راټولولو په هڅه کې منع دي چې دوی منل شوي دي.
لییز رد او یا منل
د دیوال لپاره اخیستل شوي کرایه د لیږد یا منلو اجازه لري. که دوی د کرایې رد کړي، نو پدې معنی چې دوی باید د ملکیت څخه بهر شي.
کرایه ورکوونکي به لاهم د هغه قرض لپاره مسؤلیت ولري چې د مالکیت په وړاندې یې مالکیت ته ورکړی وي، مګر دوی به هیڅ نوي تورونه تایید نکړي.
که کرایه کونکي د اجارې تضمین کړي، نو دوی باید د هغه ټولو پیسو سره اوس مهال شي چې د ځمکې خاوند ته ورکړل شوي وي، په شمول د محکمې سره د راتلونکي میاشتې کرایه جمع کول شامل دي.
که چیرې کرایه دار اوس مهال نه وي، نو مالک به کولی شي له خنډ سره مخ شي.
که چیرې د کډوالۍ څخه مخکې د ځمکې مالکیت افشا شي
ځینې کرایه کونکي هڅه کوي چې د دیوال لپاره د جعلي کولو څخه ډډه وکړي. د ځمکې مالکینو لپاره ښه خبر دا دی، که تاسو د څپرکی د 7 برخې لپاره د کرایه کونکي وړاندې دمخه ستاسو د ویستلو کار پیل کړی، نو بیا تاسو اوس هم د ویستلو سره لاړ شئ.
استثناوې:
د کرایې سره اوسنی ځای: ځینې حاالتو کرایه کوونکي ته اجازه ورکوي چې د دوی د کرایې سره اوسني کیدو له الرې د ویستلو مخه ونیسي. په دغو هیوادونو کې، کرایه کول د دې توان لري چې د محکمې سره د تعدیل بیان بیان کړي چې کرایه کوونکي د دولتي قانون الندې حق لري ترڅو د کرایې د درملنې له الرې د ویجاړ پای ته ورسوي. دا تصدیق باید په ورته وخت کې د بانکدارۍ لپاره کرایه کونکي فایلونه جوړ شي.
په دې وخت کې، کرایه کوونکی باید د محکمې سره د کرایې اندازه جمع کړي چې دوی به په راتلونکی میاشت کې د کور خاوند وي. کرایه کونکي باید د دې بیان بیان یوه کاپي سره چمتو کړي.
30 ورځی: کرایه کونکی به د بانک له تاریخ څخه 30 ورځې ولري ترڅو د ځمکې مالک ته د هرې بیرته کرایې ورکړې پیسې ورکړي. که چیرې کرایه دار د خپل کرایې سره اوس مهال شي، نو کرایه دار باید د محکمې سره دویم تصدیق تصدیق کړي، د ټولو بیرته کرایه ورکول شوي.
که چیرې مالکیت د تصدیق کولو اعتراض ونه کړي نو ویستل به بند شي. که چیرې مالکیت یا وخت کرایه شي نو کرایه کوونکي د سند تصدیقوي، د کور خاوند او کرایه به محکمې ته لاړ شي ترڅو معلومه شي چې اتوماتیک پاتې کیدل به لیږدول شي او د کور مالک کولی شي له ویستلو سره مخ شي.
بیا بیا بیا تکرار: که کرایه کونکي په خپله کرایه بیا بیا تاوان وکړي، مالکیت باید د محکمې سره حرکت وکړي ترڅو خپل ځان بیرته پاتې شي. که چېرې پاتې شي، نو مالک به باید کرایه کونکي د کرایې ورکولو یا پریښودلو او یا د وتلو پروسه پیل کولو لپاره نوي خبرتیا واستوي.
که چیرې د منلو لپاره د ځمکې مالک د فاصلې څخه وروسته
که تاسو کرایه کونکي د 7 څپرکی ثبت کړی، او تاسو د کرایه اخیستلو په اړه د فایل کولو هڅه کوئ، تاسو به د اتوماتیک پاتې کیدو له امله د ویستل کیدو سره د مخنیوي وړ ندی. په هرصورت، د ملي قانون له مخې د دیوال څخه ناوړه استفاده کول، دا اتوماتيک پاتې کیدای شي لنډ ژوند وي.
پداسې حال کې چې یو بانکداري موجوده د کرایه ورکوونکي موجود پور بیرته پریږدي، نو دا د کرایه کونکی نوی پور نه لرې کوي. له دې امله، که کرایه دار لا تر اوسه په خپل ملکیت کې ژوند کوي، نو هغه هم د میاشتې لپاره ورکړل شوي کرایه ورکولو لپاره مسؤلیت لري. له دې کبله چې دا به یو نوی پور په پام کې ونیول شي، د ځمکې خاوندان کولی شي محکمه وغواړي چې اتوماتیک استوګنځی پورته کړي نو دوی کولی شي له ویستل کیدو سره مخ شي. په ډیری مواردو کې، محکمې موافقه کوي چې د اتوماتیک استوګنځي لیږدولو سره موافق وي.
استثناوې:
حتی که تاسو د دویم څپرکی لپاره د کرایه دار دوسیه دمخه د کرایه کولو په اړه هیڅ اسناد نه دي ثبت کړي، ځینې شرایط شتون لري چې د اتوماتیک استوګنځای لپاره د کرایه دار حق به تکرار کړي. د کور خاوندان به د کرایه کولو حق ولري که چیرې کرایه کوونکي په غیرقانوني مخدره توکو کارولو کې بوخت وي یا معامله وکړي یا یې په تیرو 30 ورځو کې ملکیت خطر کړی وي. د کور مالک باید د محکمې سره تصدیق وکړي، دا ادعا بیانوي.
کرایه دار حق لري د دې ادعاونو اعتراض وکړي. که چیرې کرایه کوونکي په 15 ورځو کې اعتراض ونه کړي نو بیا مالکیت کولی شي له خنډ سره مخ شي. که کرایه کوونکي اعتراض وکړي نو بیا به ځمکه او کرایه کوونکي محکمې ته وړاندې شي ترڅو دا معلومه کړي چې آیا دا ادعا رښتیا وي.
څنګه پیسې اخیستل شوي پیسې راټول کړئ؟
کله چې کرایه کونکي دیوالونه دوسیه کړي، مالکیت باید د بانکدارۍ محکمې سره ادعا وکړي، کوم چې د ټولو پیسو کرایه د مالکیت خاوند دی. محکمه به هغه حکم تصمیم ونیسي چې د کرایه ورکوونکي پور به تادیه شي.