د تشویق لپاره قانوني میدان
پرځای یې، تاسو کولی شئ د حلال وجوهاتو لپاره کرایه کونکي وټاکئ چې ستاسو د دولت په مالکیت کې کرکه شوي دي . هر دولت یو څه مختلف مقررات لري، نو تاسو باید تل خپل سیمه ایز قانون وګورئ ترڅو معلومه کړئ چې دا دا دلیلونه ستاسو په سیمه کې پلي کیږي.
دلته پنځه عام دلیلونه دي چې تاسو کرایه کولی شئ.
د ملکیت ناقانونه استعمال
تاسو کولی شئ د کرایه اخیستلو په اړه شکایت وکړئ که چیری دوی هغه شتمنۍ کاروي چې دوی یې په غیرقانوني ډول ستاسو څخه کرایه کړي دي. پدې کې د ملکیت کارول د قانوني سوداګرۍ یا د غیرقانوني سوداګرۍ لپاره کارول کیږي.
هغه واحد چې تاسو د کرایه کونکی ته کرایه کړی وی د احتمال په پرتله یوازې د استوګنې د کارولو لپاره زلزلې دي ، نه د سوداګرۍ یا تجارتي استعمال لپاره. که کرایه کوونکي د دې واحد څخه د سوداګرۍ پرمخ بیولو هڅه کوي، دوی غیرقانوني ملکیت کاروي.
د مثال په توګه : یوه کرایه کوونکی چې د دوی واحد څخه د ویښتو یا ناخن سیلون چلولو هڅه کوي د دوی د اجارې موافقه، او همدارنګه د سیمه ایز زینت قانونونو څخه سرغړونه وي. دوی د ځان لپاره او ستاسو لپاره مسؤليت رامینځته کوي ځکه چې ملکیت د سوداګرۍ کارولو لپاره ندی اخیستی او د دې لپاره مناسب صحي یا خوندي کوډونه نه پوره کوي. که چیرې یو پیرودونکی ټپي شي، پیرود به هڅه وکړي له کرایه وروسته او وروسته له هغې، مالکیت، د هر زیان لپاره.
که تاسو د استوګنې ملکیت څخه د قانوني مشروع کار کولو هڅه کولو لپاره کرایه لرئ، نو ووایاست، تاسو د غیرقانوني سوداګرۍ د کار کولو هڅه کولو لپاره کرایه کول رد کولی شئ. هغه کرایه کوونکي چې د مخدره توکو هر ډول ډول ویش، نسخه درملو یا نور غیر قانوني موادو ویشلو هڅه کوي د ملکیت څخه بې برخې شي.
تاسو باید د کرایه ورکوونکي سره د استوګنې لپاره خدمت وکړئ ، دوی ته خبر ورکړئ چې تاسو به د ویستل کیدو لپاره ډک کړئ ځکه چې دوی غیرقانوني ډول ملکیت کارولی دی.
روغتیا یا خوندیتوب خشونت
تاسو ممکن د کرایه کوونکی وټاکئ که چیری ستاسو شتمنۍ د روغتیا یا خوندیتوب سرغړونه وي نو باید باید معرفي شي. که وضعیت په پام کې ونیول شي پداسې حال کې چې کرایه کوونکی په کور کې اوسیږي، تاسو کولی شئ د کرایه کونکي په نښه کولو لپاره دوتنه وکړئ. د دې ډول روغتیا سرغړونې یوه بیلګه به هغه ملکیت وي چې باید د جدي مشرتابه رنګونو خطرونو لپاره درملنه وشي.
تاسو باید کرایه ورکوونکي ته د خبرتیا سره چمتو کړئ چې د ویجاړ شوي نیټې نیټې څخه مخکې د وتلو لپاره. د وخت چوکاټ به د دولت لخوا توپیر ولري. د نیو جرسی په حالت کې، دا خبرتیا لږ تر لږه درې میاشتې مخکې باید درکړل شي چې تاسو د ویستلو لپاره فایل کړی شئ. د بیا میشتیدنې مرستې باید ډیری وخت کرایه کونکو ته ورکړل شي چې د دغو شرایطو الندې ویستل شوي وي او ویستل به تر هغه وخته پورې رامینځته نشي چې کرایه کونکي لیږدول شوي وي.
واحد د مارکېټ څخه اخیستل کیږي
که تاسو خپل ملکیت د راتلونکی راتلونکی لپاره د کرایې بازار څخه اخلئ، نو تاسو کولی شئ د اوسني کرایه کونکو د تصفیې کولو لپاره دوتنه کولی شئ. هر دولت به د دې ډول ویستلو لپاره پروسې په اړه مختلف قواعد ولري.
د مثال په توګه: د کالیفورنیا په حالت کې، دا د ایلس قانون په نوم پیژندل شوی. د دې قانون الندې، مالک باید پالن وکړي چې شتمنۍ د استوګنې د استعمال څخه لږترلږه 10 کالو څخه راوباسي. دوی باید کرایه کونکي خبر کړي چې 62 کلن یا لوی وي او کرایه کوونکي چې یو کال مخکې مخکې معیوب وي او باید نور ټول کرایه کوونکي د شتمنیو د بیرته اخیستلو څخه لږ تر لږه 120 ورځې مخکې خبر کړي. د ځمکې مالک باید د خیریت یوه نوټ فایل کړي چې د کرایې بورډ سره ملکیت بیرته واخلي او د هر کرایه ورکوونکي د بیرته راستنیدو رقم چې هر کال توپیر لري مسوولیت لري.
د نیویارک په حالت کې، مالکیت باید د ارادې ټول هغه کروندګر خبر کړي چې د شتمني سره یې لږترلږه 18 میاشتې پریږدي د شتمنۍ څخه د چمتو کولو له الرې او د ملکیت لیرې کول ترڅو د کرایه ټول کرایه پای ته ورسیدلی نشي.
د مالک منتقل
که تاسو، مالکیت، پالن لرئ چې د کرایې څانګې ته لاړ شئ، نو تاسو کولی شئ د اوسني کرایه کونکي په نښه کولو لپاره دوتنه کولی شئ.
برسېره پردې، که تاسو په اوس وخت کې په ملکیت کې یاست، نو تاسو کولی شئ د اوسني کرایه کوونکی وټاکئ که چیری تاسو د کورنۍ فوري غړی لرئ چې پالن لري د یونټ ته لاړ شي.
اصول به د دولت له خوا توپیر ولري. ځینې هیوادونه اړتیا لري چې تاسو په دې څانګه کې لږ ترلږه درې کاله پالن وکړئ. تاسو اکثرا نشي کولی د دې دلیل لپاره کرایه کوونکی وي که چیرې دوی په یونټ کې د 10 څخه زیات کلونو لپاره یاست معیوب وي. تاسو باید د ښوونځي کال پای ته ورسیږئ ترڅو د ماشومانو سره کرایه وتړئ.
که چیرې یو کرایه دار لږ تر لږه یو کال کې په یوه واحد کې ژوند وکړي، نو تاسو ډیری وخت د کرایه ورکوونکي د لیږد لګښت مصرف کولو مسؤلیت یاست. برسېره پردې، که تاسو په ملکیت کې یا د کوم بل ملکیت په پرتله د مقایس وړ خالي واحد لرئ، نو تاسو باید هغه د کرایه ورکوونکي ته وړاندې کړئ چې په دې ځانګړي واحد کې د بازار نرخ دی.
تاسو باید د دې ډول ویستلو څخه لږ تر لږه دوه میاشتې مخکې د دې لپاره د خبرتیا غوښتنه وکړئ. تاسو باید په ډیرو هیوادونو کې نور خبرتیا ورکړئ.
د اجارې تړون لپاره کوم بل مات
کله چې کرایه دار اپارتمان ته کرایه ورکوي ، دوی د اجارې قرارداد لاسلیک کوي او موافقه کوي چې د دې موافقې شرایط پوره کړي. که دوی د اجارې شرایط ماتوي دوی دوی لاسلیک کړي، تاسو کولی شئ د ویستلو لپاره دوسیه وکړئ. مخکې له دې چې د ویجاړولو لپاره، تاسو باید لومړی دوی ته د خبرتیا لپاره خبرتیا وړاندې کړئ. د شکایت کولو وروسته، یو قاضي به بیا معلومه کړي که د ویستلو لپاره قانوني مشروعیت شتون ولري. د اجارې تړون کې ځینې عام تاوان پدې کې شامل دي:
- د پالتو پالیسۍ څخه سرغړونه : د بیلګې په توګه، تاسو د پالتو پالیسۍ پالیسۍ نلرئ او تاسو معلوم کړئ چې کرایه په دې واحد کې 100 پونډه سپی لري.
- نامتو کسان په واحد کې ژوند کوي : کله چې یو کرایه یو کرایه ښیي ، د ټولو خواوو نومونه چې په ملکیت کې ژوند کوي باید د اجارې تړون وي. که تاسو وپلټئ هلته اضافي وګړي هم شتون لري چې په هغه واحد کې ژوند کوي چې د لیږد په تړون کې نه دي نومول شوي، تاسو کولی شئ د ویستلو لپاره فایل کړی.
- د قانوني کرایې د ورکولو څخه انکار کول : په ډیرو ایالتونو کې، تاسو کولی شئ په قانوني توګه هر کال د یوې کرایه کرایه کرایه لوړه کړي. که کرایه کوونکي د دې قانوني کرایې زیاتوالي ته رضايت نه مني، نو تاسو د ویستلو لپاره فایل کولی شئ.