په ښه حالت کې د کرایې ملکیت ساتل
قانوني لارې زده کړئ کرایه کوونکي باید د ملکیت ساتنه وکړي، او همدارنګه اضافي مسؤلیتونه کرایه کونکي کولی شي د ترسره کولو لپاره موافقه وکړي.
د مالکیت مالکیت د ملکیت ساتنه مسوولیتونه څه دي؟
د ځمکې خاوندان اړین دي چې د ځمکې خاوند د کرایه دار قانون پر بنسټ خپل کرایه ملکیت په یو مشخص حالت کې وساتي . د دې ساتل مسولیتونه د استوګنې کرایه کوونکو روغتیا او خوندیتوب په اړه تمرکز کوي. د مالکیت مسوولیتونه د چمتو کولو په اړه ډیر تمرکز کوي، پداسې حال کې چې د کرایه کونکي مکلفیتونه هغه څه چې ساتل شوي دي ساتلو تمرکز کوي. اړتیاوې د هر دولتي ځانګړي قوانینو پر بنسټ لږ څه توپیر لري، مګر په عمومي توګه، د ځمکې خاوندان دې ته اړتیا لري:
د ضایعاتو مناسب رالوید سپارښتنه:
دا د مالک مالک مسوولیت دی چې ډاډ ترلاسه کړي چې کرایه کونکي ځای لري چې خپل کثافات وساتي. د دغو کثافاتو کچه او شمیر باید د ملکیت په کرایه کوونکو کې مناسبه وي او په هر هرو کې د کثافاتو شمیر راټول شي.
د مثال په توګه، په یوه کورني کرایه کې چیرې چې په اونۍ کې دوه ځله راټول شوي راټول شوي، یو منځني اوسط اندازه 32 ګیلن غالۍ ممکن کیدای شي مناسب وي. په دریو کورني کرایه کې چیرته چې په اونۍ کې دوه ځله راټولول کیږي، تاسو ممکن لږترلږه یو 96 ګیلن مایع کڅوړ ته اړتیا ولرئ، ممکن ممکن دوه کرایه، د کرایه شویو مجموعو شمیر پورې اړه ولري.
ډیری ښارګوټي به هم د ځمکې خاوندان ته اړتیا ولري چې د دې ضرب الاجل په شاوخوا کې یو ډول ډول جوړ شي. د دې اړتیاو په اړه زده کړې لپاره خپل سیمه ایز ښار ته لاړ شئ.
د څښاک اوبه برابرول:
هر کرایه لرونکی باید د خپلو کرایې څانګې دننه د اوبو رسولو توان ولري. پدې کې د فعال تشناب، شاور او سکک ته لاسرسۍ شامل دي. د کار کولو کار کوونکی باید هم ځای په ځای وي ترڅو کرایه لري د ګرمو اوبو ترلاسه کولو توان ولري.
د ټولو ودانیو کودونه تعقیب کړئ:
د کور خاوندان باید د خپلو کرایه کونکو لپاره ژوند وکړي خوندي او صحي چاپیریال چمتو کړي. دا ځکه چې د ودانولو ځانګړتیاوې شتون لري په کوم ځای کې چې مالکین باید دا خوندي او صحي چاپیریال رامینځته کړي او ساتنه وکړي. د اړتیا وړ شرایط شته چې څومره کرایه داران په شتمنیو کې ژوند وکړي، د تودو ځای ځای او د کاربن مونو اکسایډ کڅوونکي، د نل لیکلو کار، بریښنا کار، د شتمنیو ساختماني بشپړتیا، د موټرو مسلو ، د مشر رنګ رنګ مسلې ، د اسبیسوس مسلو او آفتونو انفجشنونه .
د ملکیت مشترک ځایونه ساتل:
د ځمکې خاوندان باید عام ځایونه د کار او مناسب روښنايي سره پاک وساتي. دوی باید محفوظ وي. هر څوکۍ باید باثباته بندیز ولري. هر هغه فرش چی د دریم دریځ خطر وی باید وټاکل شی.
ترمیمونه ترسره کړئ:
د ځمکې خاوندان باید مناسبه بیا رغونه وکړي چې ملکیت په شرایطو کې وساتي.
د بیلګې په توګه، که چیرته د کرایه دار چلو کار ونکړي، مالکیت کولی شي د پیسو تادیه کولو لپاره پیسې ورکړي. د ځمکې مالکیت ته اړتیا نلري چې کرایه ورکوونکي ته یو نوی سټیشن ورکړي. که د ترمینځ د غفلت یا ناوړې ګټې اخیستنې له امله ترمیم اړین وي، مالکیت کولی شي د ترمیم لګښت لګښت وکړي.
ډاډمن ټول مهم خدمتونه کار کوي:
د ځمکې خاوند د دې مسولیت لري چې ډاډ ترلاسه کړي چې ټول نلینګ، حرارتی، بریښنا، ګاز او تجهیز شوي سامانونه د کار په ترتیب کې دي. که چیرې یو کرایه کوونکي د خپلو ګټورو بیلونو تادیه مسؤلیت ولري، نو دا د خپلو بلونو تادیه کولو لپاره د کرایه دار مسولیت دی ترڅو خدماتو لکه بریښنا او تودوخه بند نشي.
قانوني ملکیت کرایه داران د ملکیتونو ساتنه کې مرسته کوي
کرایه کونکي پوهیږي چې د ځمکې ملکیت باید د کرایې ملکیت په یو ځانګړي معیار پورې وساتي.
په هرصورت، ډیری کرایه کوالی شي حتی په دې نه پوهيږي چې دوی د ځمکې مالک کرایه قانون الندې ځانونه قانوني ساتنه مسولیت لري. بیا بیا، دا د دولت لخوا توپیر لري، مګر عمومي اړتیاوې پدې کې شامل دي:
د پاکوالي له خطرونو څخه د هغوی واحد وړیا وساتئ:
کرایه کونکي اړ دي چې په مناسبه توګه د کثافاتو تصفیه وکړي او اجازه ورنکړي چې په خپل اپارتمان کې تسکره کړي ځکه چې ډیری ټیټش روغتیایي مسله رامینځ ته کوي. کرایه کوونکی اړتیا لري ترڅو دا واحد د مناسبو پاکو او حفظ الصحې حالت کې وساتي ترڅو د آفتونو اخته کیدو او د تنفس مسلو مخه ونیسي.
د دوی واحد واحد د خوندي خطرونو څخه وساتئ:
کرایه کوونکی باید ډاډ ترلاسه کړي چې هیڅ شی د قطعې څخه د بیړنیو عوایدو مخه نیسي. کرایه کوونکی باید د بټریټونو څخه لرې نه وي یا له بلې خوا د لوګر یا کاربن مونو اکسایډ ویټونکي سره مینځ ته راوړي.
د ودانۍ او د کورونو کودونه تعقیب کړئ:
کرایه کوونکی باید مناسب ودانۍ او د کور قوانین تعقیب کړي. د مثال په توګه، که چیرې کود ووايي چې د دوه بیټرو په اپارتمان کې د اعظمي دوه کسه ډیری خلک کولی شي، کرایه کوونکی هڅه ونه کړي چې دوه اجاره خلک په اپارتمان کې له دوی وروسته لیک لاسلیک کړي. نه یوازې دا د اور او مصئونیت مسله ده، مګر دا په ملکیت او احتمالي لوړه ګټه بلونو کې ډیر جامو او خوندیتوب رامینځ ته کوي، کوم چې ممکن د مالک مالک د وړتیاو لپاره پیسې وي اضافي ستونزه وي.
د مولوي ودې مخه ونیسئ:
کرایه کوونکي د اضافی رطوبت د مخنیوي مسؤلیت لري چې د دوی په واحد کې جمع کیږي چې کولی شي د تودوخې ودې سبب شي. پدې کې تل په تشناب کې د فین بدلول یا د کړکۍ د ممکنه ودې مخه نیولو په وخت کې د کړکۍ پرانیستل شامل دي. که چیرې کرایه دار د اوږدمهاله رطوبت یا موټرو ساحو ته د لیدلو پیل وکړي، دوی باید ژر تر ژره د مالکینو راپور ورکړي.
د لیدو وړ لیږد خطر خطر نلري:
د 1978 څخه دمخه جوړ شوي شتمنیو لپاره، د ځمکې مالکین کولی شي کرایه کونکي ته اړتیا ولري ترڅو د کرایه کولو دمخه د اجازې سره اړیکه ونیسي مخکې له هغه څه چې کولی شي د ممکنه لیګ پینټ اخته کړي. پدې کې د شتمنیو توزیع کول یا حتی دیوال ته د تلویزیون لپاره د تلویزیون ځړول شامل دي.
د ملکیت درناوی کول:
کرایه د ملکیتونو د درملنې مسؤولیت لري چې د پاملرنې سره سم، د پاکې کچې ساتنه کوي او نه ناوړه ګټه اخیستونکي یا بې پروایی وي. پدې کې شامل دي:
- د نل لیکلو فکسچر: کرایه کوونکي باید د نلونو ډیزاینونه په مناسبه توگه پاک کړي، د صابون سکیم جوړونه، ډډ یا ډیری ډک. دا ټول توکي باید یوازې د خپل هدف موخې لپاره وکارول شي. د بیلګې په توګه، کڅوړه د تشناب له مینځه وړل کیدی نشي او د پخلی غوړ باید د شاورونو وچ ندی پریږدی.
- د ملکیت لوازمو تجهیزات: په ورته ډول، کرایه کوونکي باید د ځمکې ملکیت برابرونکي وسایل په مناسب او مناسب حالت کې وساتي. دوی نشو کولی د ډوډۍ په شاوخوا او یا هم د خړوبولو، سپک شوي خواړو د جوړولو لپاره ډیری تغذیه اجازه ورکړي چې سرکین ته زیان ورسوي. دا وسایل باید یوازې د خپلې موخې لپاره وکارول شي. د بیلګې په توګه، کرایه کوونکی باید د ټیسواشر څخه کار وانخلي ترڅو د دوی ټینس بوټان پاک کړي.
- ملکیت ته زیان ونه رسوي: پدې کې د کرایه دارۍ څانګې دننه او همدارنګه د ملکیت په ټولو برخو کې شامل دي. تمه کیږي چې په واحد کې عادي لباس او پوست تمه شي، مګر زیانونه، لکه د ټک ضد ټاپ نه.
اضافي کرایه داران کولی شي د ملکیت ساتنه وکړي
د قانوني مسؤلیتونو کرایه کونکي باید د کرایې ملکیت ساتي، اضافي لارې شتون لري چې کرایه کولی شي د ملکیت ساتنه وکړي. دا دندو او ستاسو د کرایه کونکو ترمنځ په جلا توګه موافق کیدی شي. د اضافي ساتنې د مسؤلیت بدلولو کې، یو د کور مالک به اکثرا کرایه کونکي په کراچۍ کې کم کړي.
د کرایې کمولو لپاره په تبادلې کې ساتنه:
د اضافي مسؤلیت په اړه د کرایه کیدلو په اړه، تاسو کولی شئ خبرې اترې وکړو چې د کرایه دار کرایه په یو ټاکلی اندازه کمه کړئ. ځکه چې کرایه معمولا د میاشتې په پیل کې وي، مګر د دې لپاره چې د کرایه ورکوونکي اجازه ورکړي چې د میاشتې لپاره هیڅ کار ترسره نشي، تاسو کولی شئ د راتلونکی میاشت کرایه ته د کرایه ورکولو وروسته کریډیټ وړاندې کړئ چې دوی یې ترسره کړي. په فرائض باندې موافق دي.
هغه اندازه چې تاسو به یې کرایه کمه کړئ هغه شمیره ده چې تاسو او کرایه کوونکي دواړه باید موافق وي. د بیلګې په توګه، که کرایه دار د ملکیت لپاره د کثافاتو لیږد ترسره کوي، تاسو ممکن احساس وکړئ چې د $ 20 ډالرو او د $ 50 ډالرو ترمنځ د ځای کرایه کمه ده.
د اضافي ساتنې فرصتونه:
.1 موسمي ساتنه: تاسو کولی شئ د خپلو کرایه کوونکو سره د موسمي ساتنې مراعات ترسره کولو لپاره خبرې اترې وکړئ. دا عموما باید د ملکیت له بهر سره کار وکړي. دا به ډیر ګټور وي چې په هغه ملک کې ژوند وکړي چې دا کار ترسره کوي ځکه چې تاسو د ملکیت مالکیت په توګه جریمه کیدی شي که چیری ستاسو واښه په یو ټاکلی کچه نه وی ساتل شوی یا که واوره واوره د واورې د یو ټاکلی وخت پای.
تاسو باید پوه شئ چې د ملکیت مالک، تاسو لا تر اوسه د هر ډول فلپونو لپاره مسؤلیت یاست او په ملکیت کې یاست. که کرایه کونکی ښه کار نه کوي د واورې ښکارول او یو څوک چې په چټکۍ سره راوتلی وي، دا تاسو، د مالک خاوند دی چې باید د یو احتمالي قضیې سره معامله وکړي.
موسمي ترمیمي دندې کې شامل دي:
- د ګاز کمول
- د واورې ښایسته
- د آئس لپاره د نمرو راټولو
- د پاڼو راټولول / د څانګو لیږد کول
- د ګوتو پاکول
2. د غالۍ اخیستلو لیږد: تاسو کولی شئ د کرایه کونکي لپاره خبرې اترې وکړو ترڅو د کثافاتو څخه بهر واخلئ او کله چې د کثافاتو راټولول په بریښنا کې بیرته راوړل شي. دا په ځانګړې توګه مرسته کوونکې ده که تاسو د کرايې ملکیت ته نږدې نه یاست. په ډیرو ښارګوټو کې، تاسو کوالی شئ چې د کثافاتو خړوبونه ډیر ژر پیل کړئ، او تاسو نه غواړئ چې د شپې تر اوو پورې د شاوخوا په شاوخوا کې ودرول شي ترڅو د کثافاتو د خنډ مخه ونیسي.
تاسو باور لرئ چې کرایه کونکي به په هر وخت ټاکل شوي ورځ کې د کثافاتو له منځه وړلو لپاره له ځانه سره کثافات واخلي، چې دوی به په ورځ کې ډیر ژر نه پریږدي او دوی د ځانګړي غوره ورځو لپاره شیشې پیژني. د لویو توکو لپاره چې تاسو د دې توکو لپاره جریمه نه اخلئ د ناسمې ورځې څخه دباندې.
.3 عمومي سیمې وساتئ پاکه کړئ: کرایه کول کیدی شي د مسؤلیت ټولې ټولې سیمې د پاکولو لپاره مسؤلیت شي. پدې کې هغه ساحه پاکول، پاکول، خنډ او ساتل شامل دي چې د کثافاتو یا کثافاتو څخه پاک وي.
.4 د راپور راپورونه په چټکه توګه: د کرایه کونکو څخه د ملکیت ساتنه کې مرسته کول تر ټولو غوره لارو څخه دی چې د هغه څه په اړه راپور ورکړي چې تاسو ته یې ژر تر ژره ښکاري. ځکه چې دوی هغه څوک دي چې په ورځ کې د ورځې په ملکیت کې ژوند کوي، دوی ممکن وکولی شي احتمالي مسلې په چټکۍ سره وڅیړي. دا ستاسو لپاره غوره ده چې وضعیت وګورئ او دا یو غلط جال ولرئ مګر یو کال وروسته د یوې ستونزې د موندلو په پرتله چې دا یوه لویه ستونزه ده.
5. ترمیمونه ترسره کړئ: تاسو او ستاسو کرایه کوونکی کولی شي یو تړون ته راشي چې کرایه کوونکی د کوچني یا حتی لوی لوی کولو لپاره مسولیت لري، که تاسو د دوی د مهارت کچه سره آرامۍ احساس کړئ ترمیم. دا ممکن خطرناکه وي، نو تاسو کولی شئ یوازې آرامۍ احساس کړئ که چیرته کرایه لرونکي د داسې کارونو ترسره کولو حقیقي جواز ولري، لکه د کرایه لرونکي پلر دی چې یو لیکونکی سنج یا یو جواز لرونکي بریښنایی فابریکه جوړوي.
د ناقانونه ساتنې اړتیاوې
دا د مالکیت مسئولیت دی چې د کرایې ملکیت کې ترمیم او یا ترمیمونه ترسره کړي. تاسو نشی کولی په یوه لیک کې یوه قضیه وساتئ کوم چې کرایه کوونکی د ملکیت په سمبالولو او ترمیم کې مسولیت لري. دا یو بل کیسه ده که تاسو او کرایه کوونکي په دوه اړخیز ډول موافق یاست چې کرایه د ځینې ساتنه او ترمیم کولو مسولیت لري.
که چیرې ترمیم اړین وي نو د کرایه ورکوونکو د زیان یا غفلت له امله، هو هو، دا د مسؤلیت مسؤلیت لپاره د کرایه دار مسولیت دی. د کور خاوند کولی شي ستونزه حل کړي او بیا کرایه کونکي یا کرایه کونکي کولی شي د ځان د ستونزې د حل لپاره یو څوک استخدام کړي.