د قانوني عمل لپاره 12 ځلي وختونه
ستاسو د کرایه ګانو ګټې
پداسي حال کې چې ستاسو د کرایه کونکي په وړاندې د محاکمه کولو فشار راوستل کیدی شي فشار ولري، په دې کې ځینې ګټو شتون لري.
- کرایه کول د محکمو څخه ډډه کولی شي: لومړی ګټه، او دا یو د ډیری خلکو هیله ده چې د قضیې د ثبت کولو لپاره هیله مند وي، دا دا قضیه هیڅ کله محکمې ته نه ځي. هیله دا ده چې کرایه به محکمې ته راشي او نه غواړي چې محکمه ته د تللو مخه ونیسي او په بالقوه ډول له لاسه ورکړي. دوی به هغه پیسې ورکړي چې ملکیت یې د لږ مقدار پیسې په اړه غوښتنه کوي یا موافقه کوي چې مالکیت یې منل مني. دا به د کرایه دار نوم هم د محکمو ریکارډونو څخه وساتي.
- منل شوي پیسې بیرته ترالسه کول: کله ناکله محکمه ته کرایه کونکي اخلي د هغه پیسو ترالسه کولو یوازینۍ لار ده چې تاسو د کرایه کونکي څخه برخمن یاست. که کرایه کوونکي باور نه لري نو دوی په ملکیت کې د زیانونو د پیسو ورکولو مسؤلیت لري، نو دا خورا ستونزمن کېدلای شي چې دوی پیسې ورکړي ترڅو چې دوی قانوني کار نه وي کړی ترڅو دا کار وکړي.
- اضافي زیانونه ترلاسه کړئ: په محکمه کې، تاسو کولی شئ د هغه پیسو لپاره چې کرایه شوي یاست د اضافی زیانونو لپاره هم کرایه ورکوئ. د مثال په توګه، که کرایه دار خپل کرایه ماتوي او د وخت څخه بهر حرکت وکړي، تاسو کولی شئ د پاتې اجارې لپاره د کرایې لپاره مسؤلیت او احتمالي لګښتونه د نوي کرایه موندلو لپاره د خالي کولو لپاره اړین دي.
- خپل نوم پاک کړئ: خپل کرایه کول سو او ګټونکي به قانوني ثبوت چمتو کړئ چې تاسو په سمه توګه یاست.
- قضیه به په ریکارډ کې وي: تاسو به یو ریکارډ ولرئ چې تاسو د خپل کرایه پر وړاندې د محکمو قضیې ګټلي. دا به ګټوره وي که چیرې کرایه کوونکي هڅه وکړي چې په راتلونکي کې په ځینې مواردو کې تاسو ته مقدمه کړي. بریالی به دا هم وښيي چې تاسو یو مالک خاوند یاست چې د قانون پیروي کوي او د کرایې ملکیت چلولو لپاره مناسب پروسیجرونه او پیژني.
ستاسو د کرایه کولو خطرونه
که څه هم ستاسو کرایه ورکوونکي ګټه لري، خو بیا هم ځینې ځانګړي خطرونه شتون لري. د بریالیتوب هیڅ تضمین شتون نلري او تاسو کولی شئ ستاسو د کرایه کونکي لخوا د اعلامیې مخنیوی وکړي.
- تاسو کولی شئ لرې کړئ: د قضیې اسناد کول تضمین ندی چې تاسو به محاکمه وګټئ. تاسو کولی شئ خپل وخت، انرژۍ او پیسې محکمې ته ځي او له لاسه ورکړي.
- کولی شئ، مګر پیسې مه هیئ وګورئ : له بده مرغه، تاسو د محکمې لخوا تاسو ته ورکړل شوي پیسې درکول کیدی شي، مګر تاسو هیڅ کله هم دا پیسې په حقیقت کې راټول نه کړئ. که څه هم کرایه کوونکي اوس د دوی په وړاندې قضاوت لري، تاسو کوالی شئ هڅه وکړئ چې د کرایه ورکوونکو پیسې د کلونو لپاره د پیسو اخیستلو لپاره راټول کړئ چې تاسو یې منل شوي.
- لګښت: که تاسو بریالۍ یا له لاسه ورکړې، نو بیا به هم محکمې ته ځي د لګښت لګښت به وي. تاسو باید د خپل قضیې د دوسیې لپاره د محکمې فيس ورکړئ. دا فيس عموما لږ تر لږه، د $ 25 او 50 ډالرو تر منځ وي. ستاسو د قضیې ماهیت پورې اړه لري، تاسو ممکن د استازیتوب لپاره وکیل ونیسئ، کوم چې ډیر ژر ګران بیه کولی شي.
- کرایه کوزسوریو : د محاکمې پیل کولو سره، تاسو کولی شئ ستاسو کرایه کونکی ووینئ، دوی یې د شمیرلو لپاره لیږدول. تاسو کولی شئ د محاکمې له لاسه ورکولو باد او بیا باید د زیانونو او څارنوالانو فیسونو کې د کرایه ورکوونکو لپاره ډیرې پیسې ورکړئ.
ایا یوازې یوازینۍ اختیار دی؟
البته نه. تاسو کوالی شئ د کرایه ورکوونکي ته د غوښتنې لیک ولیږئ په دې هیله چې دوی به دوی ته د هغه پیسو ورکولو لپاره بس وي چې دوی یې پور کوي. دا لیک ممکن د محکمې ډار څخه مخنیوی لپاره کافی ویره وي. تاسو کولی شئ پریکړه وکړو چې هیڅ شی ونه کړئ او یوازې د زده کړې تجربې په څیر د زیانونو مخه ونیسئ.
د بریالیتوب امکانات څنګه لوړ کړئ؟
پداسې حال کې چې قاضي به حقایق وکاروي تر څو په پای کې پریکړه وکړي څوک چې په محکمه کې وټاکل شي، هلته هغه شیان دي چې تاسو د بریالیتوب امکانات ښه کولو لپاره کولی شئ.
مناسب سند او چمتوالی کیدای شي ستاسو د قضیې پیاوړتیا کې اوږد مهاله الر ومومي.
1. ډیر ژر غوره:
که تاسو خپل کرایه کوونکی مقدمه کولو ته اړ یاست، نو دا ستاسو د ترټولو غوره ګټو سره سم څومره چې امکان لري هغه وکړي. د دې تیورۍ تر شا یو شمیر دلیلونه شتون لري.
یو، دا به وښیي چې دا موضوع ستاسو لپاره مهم دی. که تاسو دوه کاله انتظار وکړئ چې د تادیه کونکي کرایه لپاره د کرایه کونکي پرضد محکوم کړئ، قاضي به ستا په اړه فکر وکړي چې ستاسو قضیه څومره اعتبار لري.
دوه، که چیرته د کرایه کیدو وروسته سمدستی د کرایه ورکوونکي محاکمه نشئ، تاسو ممکن د کرایه موندلو لپاره سخت وخت لرئ. تاسو کولی شئ خبرتیا د کرایه کولو وروستی پته ته ولیږئ، مګر هیڅ تضمین شتون نلري چې کرایه کوونکي یې په حقیقت کې ترلاسه کوي. که تاسو د پیسو بیرته اخیستلو په اړه جدي یاست، نو تاسو باید د موضوع له رامنځته کیدو وروسته ژر تر ژره کرایه کونکي ته خبرتیا ولیږئ.
دری، لکه څنګه چې ډیر وخت کیږي، نو د واقعیتونو په یادولو کې ستونزمن کیږي.
شخړه کولی شي د میاشتې په ورځ د یوې میاشتې څخه وروسته روښانه شي، مګر که یو کال تیر شو نو تفصیل خورا غټ وي. که تاسو په محکمه کې د جزیاتو په اړه وخورئ، ستاسو کیسه د اعتبار وړ ښکاري. برسېره پردې، تاسو به د دې مسلې په اړه لږ وخت مخکې یو څه وخت تېر شي.
څلور، د محاکمې په اړه تعقیب کولو لپاره تاسو باید د پیښې وروسته څومره موده محدودیتونه شتون ولري. د موضوع په پام کې نیولو سره، دا کولی شي د یو کال په اندازه وي او یا هم لس کاله وي. تاسو کولی شئ خپل محلي قوانین وڅیړئ ترڅو معلومه کړئ چې تاسو د یوې ځانګړې مسلې لپاره څومره مناسبې فایل ثبت کړئ. عموما، چټکه تاسو پریکړه کولی شئ که تاسو د محاکمې تعقیب وکړئ، غوره.
.2 د ځمکې خاوند د کرایه کولو قانون باید اړین وي:
د مسؤلیت لرونکی مالکیت یوه برخه د ځمکې خاوند د کرایه دار قوانین ستاسو په دولت کې پیژني. که تاسو د پیل څخه قانون تعقیب کړی، نو تاسو په محکمه کې د ګټلو امکانات زیاتوئ. که تاسو په سمه توګه قانون تعقیب نه کړی، نو تاسو واقعا کولای شو د خپل ځان په پرتله ډیر پیسې مصرف کړئ.
د مثال په توګه، یو کرایه کیدلای شي دوه ځله د دوی د امنیتي جمعې مقدار پیسې ورکړي که تاسو مناسب پروسیجرونه تعقیب نه کړي ، لکه د بیلګې په توګه په جلا جلا بانکي حساب کې د جمع کولو ساتل یا د هغه د کسرونو اخیستلو لیست شوي لیست لیست لیږل. بله بیلګه به وي، د تادیه شوي کرایې په اړه کرایه کول پرته له دې چې پوه شي چې کرایه دار حق لري چې د روغتیا یا خوندیتوب سرغړونې په ملکیت کې د کرایه ورکول منع کړي.
د قانون پوهول به تاسو سره په سمه توګه مرسته وکړي چې ستاسو د قضیې اړتیا ته اړتیا وي چمتو کړئ. دا به تاسو سره مرسته وکړي چې تاسو په محکمه کې نور معتبر وګورئ.
.3 د محکمې قواعد پوهاوه:
ستاسو قضيه به هيڅکله محکمې ته لاړ نشي که تاسو د محکمې د سمه پروسيجرونو تعقيب نه وي. ځینې وختونه به تاسو ته د کرایه ورکوونکي لپاره د غوښتنې لیک واستوئ. د کرایه ورکوونکي به یو ځانګړي شمیر ولري چې تاسو دې خبرتیا ته ځواب ووایي مخکې له دې چې تاسو کولی شئ د اصلي محاکمې دوسیه وکړو.
د سوابقو د فایلولو لپاره، تاسو باید سم فورمې او اضافي کاغذی کاغذ وسپاري او محکمه ته فیس ورکړئ. بیا بیا، تاسو ممکن د واقعیت وروسته یو ځانګړي وخت ولرئ چې د کرایه پرضد مناسبه بڼه بیان کړي. تاسو باید هم پوه شئ چې تاسو کولی شئ په محکمه کې خپل ځان وټاکئ یا که تاسو وکیل ته اړتیا لرئ.
.4 د محکمې لپاره چمتو کول
تاسو به وغواړئ چې ستاسو قضیې په محکمه کې کله چې حاضر وي امکان لري څومره قوي وي. شواهد د دې کولو لپاره غوره لاره ده. تاسو باید د هر کرایه لپاره یو جلا فولډر وساتئ چې تاسو یې لرئ کوم چې ستاسو او د کرایه تر منځ یو لیک لیک شامل وي.
تاسو باید هغه اسناد ولرئ چې د کرایه دار سکینګ کولو لپاره ځي، لکه د کرایې غوښتنلیک او کریډیټ راپور ، د لاسلیک لیک لیک، د امنیتي زیرمو اسناد، د کرایه ورکوونکي ته کومې سپارښتنې یا غوښتنې، د کرایه پر وړاندې هیڅ شکایت، د کرایه دار په کور کې ترمیم شوی ترمیم ، تاسي د کرایه کونکي له کبله لګول شوي وي، بلې کرایه کوونکي مسؤلیت لري، ستاسو په وړاندې د کرایه ورکوونکو شکایتونه، د کوم نقصان یا کومې اړتیاوې عکسونه. نور شواهد چې تاسو یې لرئ چې ستاسو د قضیې مالتړ کوي او ښیي چې تاسو د خپل دولت د کرایه دار کرایه قانون الندې اصولو اصولو او کړنالرو تعقیب کړی دی، ښه.
5. ښکاره کول:
دا ښایي ښکاره وي، مګر که تاسو د قضیې اوریدلو په وخت کې محکمې ته ونه ښود، نو قضیه به له منځه یوړل شي، یا تاسو به د رایې ورکوونکو د راتګ په صورت کې، له السه ورکړئ. ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو د محکمې نیټه دوه ځله او درې ځله وګورئ. محکمو اکثرا قضیې بیاځل بیايي، نو تاسو باید د دې ډاډ ترلاسه کولو لپاره څو ورځې مخکې غوښتنه وکړئ ترڅو ستاسو قضیې په مهال ویش کې وي.
هغه عوامل چې تاسو کولی شئ خپل کرایه مات کړئ
د بې شمیره دلیلونو شتون شتون لري چې تاسو کولی شئ محکمې ته کرایه واخلئ. ځینې نور عام دلیلونه چې مالکیت یې کرایه کولی شي پدې کې شامل دي:
- ناپایه کرایه: که چیرته یو کرایه ورکوونکي خپل میاشتني کرایه نه وي ورکړي، نو تاسو کولی شئ د کرایې ورکولو یا وتلو لپاره یې دوی ته یو الرښود واستوي. که دا کار ونکړي، تاسو کولی شئ د کرایه کونکي کولو مخه ونیسي . په عین حال کې، تاسو کولی شئ هغوی د هغه کرایې لپاره چې دوی یې پور اخیستي هم په نښه کړي.
- د غیر پور اخیستلو وړتیا بیلونه: که د کرایه ورکوونکي په نوم د کرايې په ملکیت کې د پام وړ ګټور بل شتون ولري، تاسو کولی شئ کرایه ورکوئ چې دا پیسې بیرته ترالسه کړئ. ډیری وخت، تاسو کولی شئ دا رقم د کرایه دار د امنیت جمع کولو څخه راوباسئ. په هرصورت، که چیرې د امنیت زیرمه د لګښت پوښلو لپاره بسنه نه وي، تاسو کولی شئ د وړو ادعاګانو محکمو کې محاکمه بیرته ترالسه کړئ.
- ملکیت ته زیان: که چیرې کرایه کوونکي ملکیت ته زیان رسوي د کور خاوند باید کرایه وکړي. بیا بیا، تاسو د امنیتي زیرمو څخه د زیان پیسو کمولو له الرې پیل کولی شئ. که چیرې امنیتي زیرمه د ضرر اندازه نه وي پوښلی، تاسو خپل کرایه کونکي محکمې ته لیږلو لپاره امید لرئ چې پاتې پیسې چې تاسو یې واخیستلې.
- د منلو وړ بدلونونه واحد ته: که چیرې کرایه ورکوونکي له تصویب پرته په یونټ کې بدلونونه کړي، تاسو کولی شئ کرایه ورکوئ ترڅو پیسې بیرته ترالسه کړئ نو دا به یونټ خپل اصلي حالت ته بیرته راوګرځوي.
- کرایه اوز د امنیت د ډیرو ډیرو مقدار څخه: که تاسو د کرایه دار د امنیتي زیرمو څخه ډیر حدونه اخیستي، مګر دوی لاهم نور اضافه شوي، تاسو کوالی شئ د پاتې نورو د محکمې محکمې کې د پاتې کیدو بیرته ترالسه کړئ .
- د امنیتي جمعې لپاره د شمېرنې ورکوونکي : کرایه کول ممکن ممکن محکمه وکړي که دوی باور لري چې تاسو په غلطۍ سره د دوی د امنیتي زیرمو ساتنه کوله. په دې حالت کې، تاسو کولی شئ د شمېرنې څخه وکوئ چې تاسو ته د هرې قانوني حق لرلو ښودلو لپاره د دوی د جمع کولو څخه پیسې یا کمولو لپاره ښکاره کول.
- د غیر قانوني لیږد څخه د ورک شوي کرایې بیرته راستنیدلو لپاره: که کرایه کونکي په حقیقت کې د دوی د کرایې څخه دمخه وتړل شي، تاسو کولی شئ محکمې ته وړئ ترڅو خپل کرایه بیرته ترالسه کړي چې پاتې پاته شوي یې د دوی په اجاره کې.
- د غیر قانوني لیږد وروسته د نوي کرایه کولو لپاره لګښتونه بیرته اخیستلو لپاره: ځینې ریاستونه به تاسو ته د کرایه کونکي تعقیب اجازه ورکړي چې د اضافي مصارفو لپاره ژر پیل شوي وي تاسو ممکن د قطع لپاره نوی کرایه پیدا کړئ. پدې کې کېدای شي د بازار موندنې لګښتونو او وړتیاوو په څیر شیان شامل وي.
- د کرایه کیدونکي شتمني ملکیت تصفیه کولو لګښتونه : تاسو کولی شئ د خپل خساره ملکیت د تصفیه کولو یا ذخیره کولو لګښت لپاره کرایه ورکوو.
- کرایه د ناقانونه معاملو لپاره د ملکیت کارول: که چیرې یو کرایه دار د ځینې غیرقانوني وسیلو لپاره کارول، تاسو کولی شئ هغوی ته د زیانونو د بیرته راګرځولو لپاره مجازات وکړو.
- غیرقانوني پالر لری: که تاسو د پالتو پالیسۍ پالیسۍ نلرئ او تاسو معلوم کړئ چې کرایه لرونکی حيوان لري، تاسو کولی شئ د زیانونو او د اضافي اضافی ضرر لپاره په ملکیت باندې تاوان وکړئ.
- د اجارې موافقې نور زړونه: که چیرې کرایه دار د اجارې نورې بلې مادې مات کړي او دا یې تاسو پیسې، احساساتي یا فزیکي زیانونه رامنځته کړي، کرایه کول درته کولی شي ستاسو پیسو ته پیسې راټول کړي.