قانوني ګام پورته کولو 10 ځله
ستاسو د ځمکې خاوند
د استیناف محکمه د کرایه کوونکو لپاره ځینې احتمالي ګټې لري.
- کولی شي د بهر څخه د استوګنې لپاره د ځمکې خاوند ته ځان ورسوي : ستاسو د مالکیت خبرتیا د هغه د تعقیبولو لپاره ستاسو د مالکیت هڅول کولی شي د هر څه په ترسره کولو کې د محکمې لپاره ځینې مخنیوی وکړي. هغه قضیه مخکې مخکې له دې چې تاسو له تاسو سره د حل کولو موافقه وکړو موافقه وکړه.
- پیسې ترلاسه کړئ تاسو منل شوي یاست: که تاسو خپل د کور خاوند وټاکئ او وګټئ، تاسو به هغه پیسې درکړو چې تاسو یې منل شوي، ممکن ممکنه وي. د مثال په توګه، که ستاسو مالکیت په غلطۍ سره ستاسو د امنیتي زیرمو تعقیبولو لپاره، تاسو به دا پیسې ترالسه کړئ، او په ځینو هیوادونو کې، دا پیسې دوه یا درې ځلې.
- زیانونه ترلاسه کول: که تاسو د کور خاوند ته د محکمو قضیه وګټئ، تاسو ممکن زیان هم ترلاسه کړئ. د مثال په توګه، که ستاسو واحد قطع نه و، نو تاسو به د هر درد او ځورونې لپاره جریان درکول کیدلی شي چې ستاسو سبب شوی.
- خپل نوم پاک کړئ: ستاسو د ځمکې خاوند ته د جزا قانون کولی شي ستاسو نوم روښانه کړي. د مثال په توګه، که تاسو بې برخې یاست ، نو دا ویروس به ستاسو د کریډیټ راپور په راتلونکو کلونو کې ښکاره شي. که تاسو وتوانیدئ چې ثابت کړئ چې ستاسو مالکیت هڅه کوي چې په غلطۍ سره ستاسو څخه انکار وکړي، تاسو کولی شئ خپل ښه کریډیټ او ښه نوم وساتئ.
- ستاسو په اپارتمان کې د پاتې کیدو وړتیا: که تاسو د خپل مالکیت په وړاندې د غلطه خنډونو او ګټلو لپاره عکس العمل وکړئ، تاسو به مجبور نه شئ چې ستاسو د اپارتمان څخه حرکت وکړئ.
د خپل ملکیت د سوځولو خطرونه
د استیناف راجلب کول ځینې احتمالي خطرونه لري چې هر کرایه کونکي باید په پام کې ونیسي.
- تاسو کولی شئ: ستاسو د ځمکې مالکیت تعقیب کولو پریکړه د بریالیتوب تضمین ندی. تاسو کولی شئ د محاکمې ټولو ټولو مصیبتونو ته لاړ شئ او له لاسه ورکړو.
- لګښت: د استیناف غوښتنه کول وړیا نه ده. تاسو باید د محکمو لګښتونه تادیه کړئ. ځینې هیوادونه به تاسو ته د وکیل لخوا استازیتوب ته اړتیا ولري، که څه هم تاسو ډیری ته اجازه درکوي، یا حتی تاسو ته اړتیا لرئ، ترڅو د وړو ادعاګانو محکمې کې استازیتوب وکړئ. تاسو باید تصمیم ونیسئ چې هغه مقدار چې تاسو د خپل د مالک مالک څخه غوښتنه کوئ دا ټول اضافي لګښتونه مستحق دي.
- د ځمکې مالک کولی شمیسروګ: ستاسو د ځمکې خاوند ته د استیناف غوښتنه کول کولی شي ستاسو د مالکیت هڅونه وکړي ترڅو ستاسو په مقابل کې محاکمه کړي. که تاسو دا کاینټریټ له السه ورکړئ، تاسو د محکمې لګښتونو، د څارنوالۍ فیسونو لپاره مسولیت لرئ، او همدا رنګه د مالک مالک زیان رسولو اصلي پیسې د ملکیت غوښتونکي دي.
ایا غوره انتخاب دی؟
پداسې حال کې چې سوک یو اختیار دی، کیدی شي تل غوره غوره نه وي. که چیرې تاسو د خپلو ځمکو خاوندانو ته د ننوتلو عادت ته ورسیږئ نو دا به تاسو ته په راتلونکي کې د اپارتمان موندلو لپاره ستونزمن کړي. تاسو نه غواړئ د کرایه ورکوونکي په توګه وپیژندل شي چې هر څه یې خوښوي.
دلته مشروع شرایط شتون لري چیرته چې محاکمه یوازینۍ لاره ده، لکه د ځمکې خاوند د بشپړ نظر څخه سرغړونه ده. په بل کې، لږ جدي، حالتونه، یوه محاکمه کیدی شي ستاسو د وخت ضایع شي. که ستاسو مالکیت ستاسو د امنیتي زیرمو څخه 25 $ ډالر تادیه کړي او دا د کوچنیو دعوې محکمې کې د قضیې دوسیه کولو لپاره $ 50 لګښت کوي، تاسو باید دا وګورۍ چې ایا د دې کوچنۍ مقررې محاکمه واقعی ستاسو وخت ارزښت لري.
د غوښتنلیک لیک لومړی واستوئ
مخکې له دې چې تاسو پخپله د خپل مالکیت په وړاندې د محاکمې دوسیه وکړئ، تاسو باید د ځمکې خاوند ته د غوښتنې لیک واستوئ. دا لیک باید هغه څه بیان کړي چې تاسو د مالک مالک څخه غوښتنه کوئ. د مثال په توګه، تاسو غواړئ چې مالکیت په غسل خونه کې د بند مسله حل کړئ. په دې لیک کې دا واضح کړئ چې که دا مسله حل نه شي، تاسو پالن لرئ چې د مالکینو په وړاندې یو محاکمه ثبت کړئ.
د بهرنیو قوانینو توپیر
هر دولت به د قضیې دوسیه کولی شي او څنګه کولی شي په اړه مختلف قواعد ولري. تاسو اړتیا لرئ چې د وړو غوښتنو محکمو یا ستاسو په سیمه کې د وکیل سره وګورو ترڅو دقیق اړتیاوې وټاکي.
په ډیرو ایالتونو کې، د استحکام وړ معتبر تضمین شتون لري. دا پدې مانا ده چې مالکیت مسؤلیت لري چې د ملکیت په حالت کې د ملکیت ترمیم او د ملکیت ساتنه وکړي. د بیلګې په توګه، هر کرایه لري حق لري چې تودوخی، د نل لیکلو فابریکې او د دوی لپاره چلولو لپاره اوبه چمتو کړي.
که چیرې مالکیت د ترمینځ ترمیم کولو څخه انکار وکړي چې د کرایه ورکوونکي روغتیا او خوندیتوب اغېز کوي، نو بیا کرایه کول اکثرا اکثر کولی شي د کرایې د اخیستلو ، د ملکیت څخه لیږدول یا په پایله کې د ځمکې خاوند ته ټکوي.
چیرې چیرته چې مالکیت ته یې غوږ نیسي؟
د کرایه کونکو قوانینو په پرتله ډیری مالکیت د وړو ادعاګانو محکمو کې واقع کیږي. په هرصورت، د اختطاف قضیې، په عمومي توګه په عالي محکمې کې اوریدل کیږي. بیا بیا، هر دولت به دقیق پروسیجرونو په اړه مختلف قوانین ولري.
د بیلګې په توګه، هغه حد ته چې تاسو کولی شئ ستاسو د ځمکې خاوند ته د هرې دولت سره توپیر ورکړئ. په ځینو هیوادونو کې، دا محدودې $ 3،500 دی، په داسې حال کې چې په نورو کې دا 10،000 ډالر دي.
د بهرنیو قوانینو به هم توپیر وکړي چې څومره د مالکیت قضیه د استیناف ځواب ته اړتیا لري. په الاباما کې، یو د کور خاوند د ځواب ورکولو 14 ورځې لري، پداسې حال کې چې په نیویارک کې، مالکیت یواځې ځواب ورکوی که چیرته هغه د کرایه ورکوونکو د شمیرلو په اړه پالن لري.
کله چې د ځمکې مالکیت تعقیب شي
کله چې تاسو باید خپل مالکیت تعقیب کړئ د هغه دلیل پورې تړاو لري چې تاسو یې کوئ. که تاسو پخپله ساه ورکړۍ ځکه چې مالکیت ستاسو د امنیتي زیرمو څخه ساتل کیږي، نو پدې معنی ده چې د لیږد وروسته وروسته قضیه ثبت کړي. که تاسو پخپله یاست نو ځکه چې مالکیت د یونټ د استوګنې لپاره ترمیم نه ردوي، نو دا په داسې حال کې چې تاسو فعاله کرښه لرئ د قضیې محاکمه کول.
که تاسو په کور کې اوسیږئ کله چې تاسو په اپارتمان کې یاست، نو تاسو د هغه مالکیت خطر لرئ چې هڅه کوي ستاسو په مقابل کې انتقالي کړي . په هرصورت، ډیری ریاستونه لري چې د ځمکې خاوندان د کرایه کونکي ځواب په ځواب کې د انتقالي عمل عمل کولو څخه منع کوي چې قانوني قانوني اجازه اخیستل کیږي، لکه د محکمو مالکیت اخلي.
- د محدوديتونو حدود: تاسو باید په دې پوه شئ چې د پیښې یو قانون شتون لري چې د پیښې وروسته څومره پیسې تاسو باید ستاسو د مالک مالک تعقیب کړئ. قوانین په پراخه کچه توپیر لري. په ځینې حالتونو کې، تاسو کولی شئ د یو کال په څیر لږ وي، په داسې حال کې چې په نورو کې، تاسو ممکن تر لسو کلونو پورې ولرو. په ډیرو هیوادونو کې، لکه کنیککټ او لوسیانا، د ملکيت د زیانونو محدودیتونو قانون د لیکلو قراردادونو په پرتله ډیر لنډ دی، پداسې حال کې چې په نورو کې لکه مریډلنډ او نیو جرسی، دا ورته وخت دی.
10 دلیلونه چې تاسو کولی شئ ستاسو د ځمکې خاوند ته محاکمه کړئ
د ځانګړو قوانینو قانون به بیا راشي. په عموم کې، تاسو کولی شئ د لاندې دالیلو لپاره د خپل مالکیت په وړاندې محاکمې ثبت کړئ.
- په غیر قانوني توګه د خپل امنیتي جمع کولو ساتل: د هرې دولتي ځمکې د کرایه دار قانون د ځانګړو دلیلونو لیست لري چې مالکیت کولی شي ستاسو د امنیتي زیرمو څخه کمښت واخلي . که چیرې مالکیت د یوې علت لپاره مجرايي کړي چې په قانوني توګه اجازه نه ورکول کیږي، لکه د عادي لباس او په شتمنیو کې ویرول ، بیا تاسو کوالی شئ محکمې ته خپل محاکمه واخلو. تاسو کولی شئ ډاډه کړئ که ستاسو د ځمکې مالک ستاسو د امنیتي زیرمو بیرته نه راستانه شوی یا د پیسو تادیه کوي او په ډاګه کوي چې تاسو د خپل اجارې شرایطو څخه سرغړونه کړې.
- ستاسو د بهرنیو چارو د امنیتي زیرمو قوانینو نه تعقیب: سربیره پردې چې په ناسم ډول ستاسو د امنیتي پیسو ساتل، تاسو کولی شئ خپل د کور خاوند وټاکئ که چیرې هغه د اضافي امنیتي زیرمو د قواعدو پیروي نه کوي. پدې کې کیدای شي د متحده ایاالتو د ډیرو مجازاتو څخه کار اخیستل شامل وي، په ناکامۍ کې تاسو ته خبرتیا درکوي چې ستاسو پیسو ساتل کیږي یا ناکام شوي د کومې کسرونو لیست شوي لیست شامل دي.
- د کور تبعيض: که ستاسو د ځمکې خاوند د فدرالي جشن قانون قانون سرغړونه کړې وي، نو تاسو ښايي د هغوی په وړاندې قانوني قضيه ولرئ. تاسو به لومړی د HUD سره شکایت ثبت کړئ. HUD به تحقیق وکړي او که چیرې دوی د مالکیت احساس وکړي د کور تبعیض ژمن دی، نور قانوني عمل به تر سره شي.
- د اجارې په تړون کې غیر قانوني بندیزونه: یو د ځمکې خاوند په هغه اجاره کې هغه بندونه شامل ندي چې غیرقانوني دي یا د مالکینو په وړاندې ستاسو په حالت کې کرایه شوي قوانین. د مثال په توګه، د فیډرال فییل هاؤسنگ قانون الندې خدماتو څارویو ته اجازه ورکول کیږي. که چیرې مالکیت د خدمت څارویو ته اجازه ورکړي، دا غیر قانوني دي. بله بیلګه به په اجاره کې یوه برخه وي چې دا یې ویلي چې مالکیت په ملکیت کې د ترمیم کولو مسولیت مسؤلیت نه لري یا مالکیت حق لري چې د کرایه کوونکي د ملکیت څخه هر کله چې هغه وغواړي، حرکت وکړي.
- د ځمکې خاوند تاسو ته د ترمیم لپاره ندي ورکړئ: که چیرې مالکیت د ترمیم ترسره کولو لپاره د هغه ترمیم ترسره کولو څخه انکار وکړي چې روغتیا او خوندیتوب اغیزمن کړي، یا په مناسب وخت کې یې دا کار کولو څخه انکار کړی، او تاسو په شخصي توګه د بل چا پیسې ادا کړې، تاسو کولی شئ ستاسو سره مرسته وکړئ د کور خاوند یاست چې هغه پیسې بیرته ترلاسه کړئ چې تاسو یې د خپل جیب څخه پیسې اخیستي، او همدارنګه د ممکن زیانونو لپاره.
- واحد غیرمستقیم دی: تاسو کولی شئ چې یو قضیه درج کړئ که ستاسو د کور مالک د ترمیم کولو څخه انکار وکړي چې ستاسو په روغتیا او خوندیتوب اغیزه کوي . د مثال په توګه، تاسو د څښاک اوبه نه لرئ، ستاسو تودوخې په ژمي کې کار نه کوي یا تاسو د موضو مسله یا د مشر رنګ پینځه خطر لري. په دې سناریو کې، مخکې له دې چې تاسو د مالکینو په وړاندې د محاکمې مستند کول، تاسو معمولا دا اختیار لري چې د ملکیت خاوند ته خبر ورکړئ چې تاسو به د کرایې په ورکولو یا د یونټ څخه بهر شئ که چیرې دوی موضوع حل نه کړي.
- د لیږد پینټ خطرونه / د موجودو موضوع ښکاره کول : د ځمکې مالکین اړین دي چې په ملکیت کې د پېژندل شوي، موجود یا مخکښ مخکښ پینټ خطراتو یا د خاورې مسلې ښکاره کړي. دا د مالک مالک لپاره غیرقانوني ده چې دا معلومات له تاسو څخه پټ کړئ، په تېره بیا دا دا یو مسله ده چې د اوږد مهاله روغتیا ستونزو المل کیدی شي.
- د کرایه دارې ملکیت داخلول غیرقانوني: د ځمکې خاوندان باید عموما د کرایه دار د کرایې ملکیت ته د ننوتلو لپاره مناسب معلومات وړاندې کړي او دوی یوازې د قانوني اجازې دلیلونو لپاره کولی شي. که چیرې مالکیت دا قوانین سرغړونه کوي، کرایه کولی شي محکمې ته لاړ شي ترڅو د کور مالک بند شي او ممکن د زیانونو جبران شي.
- د کرایه ملکیت کې زخم: تاسو د مالکینو په وړاندې د محاکمې لپاره د قضیې لپاره قضیه درلوده که چیرې تاسو د مالکیت د غفلت له امله د کرایې په ملکیت کې ژوبل یاست. د بیلګې په توګه، تاسو ځړول او راټیټ کړئ ځکه چې په سیند کې قانوني قانون ته اړتیا نشته. تاسو نشی کولی د مالکیت قضیه وکړئ که چیری ستاسو زخم ستاسو د نظر پواسطه وی. د مثال په توګه، ستاسو اپارتمان ډیر ګران دی چې تاسو د خپل اپارتمان په جامو کې په خپل اپارتمان کې غورځیدئ.
- د غیرقانوني تشریح ثبتول: تاسو کولی شئ خپل د ځمکې خاوند وګڼئ که چیرې تاسو فکر کوئ چې ستاسو مالکیت هڅه کوي چې تاسو په ناقانونه توګه وویروي.