د نیو جرسی مالکینو او کرایه کوونکو لپاره محدودیتونه او مقررات
د نیو جرسی د امنیت بانک قانون 6 اساسات:
- د امنیتي زیرمې محدودیت: یو او یو نیم میاشتې کرایه.
- د ذخیره کولو ذخیره کول: د پیسو بازار فنډ یا د ګټې حساب سره د بانک حساب.
- لیکل شوې خبرتیا اړتیا ده: هو. وروسته د ترلاسه کولو جمع کولو او درې نورو وختونو وروسته.
- د امنیتي جمعې کمښت: ناپاک شوي کرایه او ضرر.
- د بیرته ستنیدو جمع: معمولا 30 ورځې. استثناوې وګورئ.
- د ملکيت پلورل: د نوي مالک ته د امنيت زيرمه انتقال او د کرايه ورکوونکو خبرتيا.
1. د نیویارک د امنیتي زیرمو محدودیت
په نیویارک کې، ډیری مالکیت کولی شي د امنیتي زیرمې په توګه چارج وکړي د نیمې میاشتې کرایه ده. که چیرې د ځمکې خاوند د کرایه کونکي کرایه لوړه کړي، مالکیت کولی شي د امنیت ذخیره کې د دې کرایې زیاتوالی سره یوځای کړي، مګر نشي کولی په هرکال کې د امنیتي ذخیره کې د 10 سلنې ډیروالی غوښتنه وکړي.
.2 په نیویارک کې د امنیتي زیرمه ساتل
په نیویارک کې د ځمکې خاوندان د کرایه دار د امنیتي زیرمو ذخیره کولو لپاره دوه اختیارونه لري:
- د پیسو بازار فنډ - د ځمکې مالکیت اجازه لري چې د امنیتي زیرمو پانګونه د پیسو د بازار فنډ کې پانګې اچوي تر هغه چې د پانګونې شرکت په نیویارک کې شتون لري، د "1940 د پانګې اچونې شرکت قانون" سره ثبت شوی، "هغه برخې لري چې" د 1933 د محاسبیت قانون او فنډ د یو کال یا لږ وخت نیټه لري.
- د دلچسپي - بانکي حساب حساب - هغه مالکیت لرونکي چې د 10 یا ډیرو واحدونو مالکیت لري باید د بانک حساب کې امنیتي زیرمه ځای په ځای کړي چې د بانک د پیسو بازار بازارونو کې ورکړل شوې ګټې په پرتله مساوي یا ډیرې کچې سره ګټه لري. هغه ملکیتوران چې د 10 څخه لږ واحدونه لري د پیسو په بسته کې د بانکي حساب کې پیسې ځای لري، مګر د ګټو شرح سره هیڅ ځانګړې اړتیا شتون نلري.
د کور خاوند باید د کرایه ورکوونکي پیسې ورکړي چې هر کال د دوی د امنیتي زیرمو په اړه راټول شوي ګټې یا عایدات. که کرایه کونکي وغواړي، دوی کولی شي دا اندازه د راتلونکې میاشتې کرایه ته ځای ورکړي.
په نیویارک کې، که چیرې یو مالکیت په مناسب حساب کې د کرایه دارۍ جمع کولو ذخیره نه کوي، کرایه کول ممکن لیکلي خبرتیا چمتو کړي چې دوی د مالکیت غوښتنه کوي د خپل امنیتي زیرمه استعمال کړي، او په سلو کې اوه ګټې، خپل کرایه ورکړي. د ځمکې خاوند نشي کولی د اضافي امنیتي زیرمو غوښتنه وکړي.
.3 ایا په نیویارک کې د لیکل شوې لیګ لیکل اړین دي؟
هو. څلور جلا بیلګې شتون لري کله چې مالکیت باید د خپل امنیتي زیرمو په اړه لیکلي لیکونکي ته خبرتیا ورکړي:
- د امنیت جمع کولو 30 ورځو دننه - د ځمکې خاوندان اجازه لري چې د لیږد تړون یوه برخه کې دا خبرتیا شامل کړي . که د امنیتي زیرمې شرایط د امنیتي لیږد د لیږد په برخه کې شامل شي ، نو اضافی لیکل شوی خبرتیا ضروري نه ده.
- د 30 ورځو دننه د امنیتي بانک سپارل یو بل بانک یا د پیسو بازار فنډ ته.
- کله چې یو کال یو کال د ګټو پیسو سره سمون ولري.
- د ملکیت د لیږد مالکیت 30 ورځې دننه.
دا لیکل شوی یادونه باید په لاندې ډول وي:
- د بانک نوم یا د پانګونې شرکت.
- د بانک پته یا د پانګې اچونې شرکت.
- د هغه ډول ډول چیرته چې امنیتي زیرمه پانګه اچول شوې یا زیرمه شوې.
- د ګټو کچه.
- د امنیتي زیرمې اندازه.
- د ځمکې مالک یا د مالکیت استازی لاسلیک.
که چیرې مالکیت کرایه ورنه کړي، هغه ګټې چې د کرایه دار حق لري یا یې لیکلي خبرتیا چمتو کړي کله چې دوی قانون ته اړتیا لري، کرایه کولی شي لیکلي خبرتیا چمتو کړي چې مالکیت باید دا کار وکړي. د لیکل شوي خبرتیا ترلاسه کولو وروسته، که چیرې مالکیت په 30 ورځو کې نشي تعقیبوي، د کرایه کونکي امنیتي زیرمه کیدی شي د کرایې په توګه وکارول شي او د کور خاوند د اضافي اضافي جمع کولو غوښتنه نه کوي.
.4 په نیویارک کې د امنیتي پیسو کمول
یو مالکیت کیدی شي د دې وړتیا ولري چې ټول یا د کرایه دار د امنیت زیرمه د لاندې دلیلونو لپاره وساتي:
- بې ځایه کرایه.
- د عادی پوښ څخه ډیري ملکیت ته زیان رسوي
د ځمکې مالکیت ته اجازه نه ورکوي چې د امنیتي زیرمو څخه کومې کمښتونه تر هغه وخته پورې چې کرایه کوونکي له یونټ څخه وتلی نه وي.
5. د بیرته ستنیدو لپاره 30 ورځې
- 30 ورځی: په نیویارک کې، یو مالک باید بیرته د کرایه کونکي یا لیږد ختمولو څخه وروسته په 30 ورځو کې د امنیت جمع کولو بیرته راستانه کړي. هر ډول راغونډ شوي ګټې یا عواید باید بیرته راشي. که چیرې مالکیت د امنیتي زیرمو څخه څه شی واخیستل شي، مالکیت باید د کسرونو یو لیست شوي لیست شامل کړي.
- 15 ورځی: که کرایه کونکی خپل اجاره پای ته ورسوی ځکه چی دوی د کورنی تاوتریخوالی قرباني دی، د کور مالک یواځی 15 ورځی د امنیت ساتلو لپاره بیرته راستنیدلو لپاره لری.
- 5 ورځی: که یو کرایه شوی د سيلاب، آگ، ایستلو یا د ملکیت تیریدو له کبله بیځایه شوی وی، د کور مالک باید د 5 ورځو دننه د امنیت جمع کولو ته بیرته راستانه شی.
6. که تاسو خپل ملکیت وپلورئ د امنیتي جمعې سره څه شی دی؟
په هغه صورت کې چې تاسو خپل شتمنۍ وپلورئ، دا ستاسو مسووليت دی چې د امنیت ساتل، د هرې ګټو سره سم، د 5 ورځو په ترڅ کې نوي مالک ته انتقال کړئ. تاسو باید د کرایه کونکي، ثبت شوي یا تصدیق شوي میل په واسطه د لیږد 30 ورځو کې دننه خپل مالک ته د دوی د امنیت سپارل انتقالولو خبر ورکړئ. د نوي مالک نوم او پته باید په دې لیکلي خبرتیا کې شامل شي. نوي مالک به لا هم د کرایه ورکوونکي لپاره د پیسو بیرته راستنیدلو مسؤلیت مسؤلیت وي، او هر یو ګټور دلچسپي، حتي که تاسو هیڅکله د هغه د امنیت زیرمه انتقال نه کړئ.
د نیویارک د امنیتي زیرمو قانون څه دی؟
د نیویارک د امنیت جمع کولو قانون بشپړ متن د نیویارک په نوي قانون کې 46: 8-19 څخه 26 ته رسیدلی شي .