5 په اویا کې د کرایه حقونه
اویا د کرایه کولو کور حق لري
4112.02 (H.)
د اویا په هر ه کرایه کې د اساسي لومړنیو حقونو څخه یو د عادلانه کوربه کولو حق لري.
د اوییو کرایه داران د فدرال میلمستون د قانون او همداراز د اویانو د منصفانه کورنی قوانینو لخوا ساتل کیږي.
په ټوله کې، د نهو ټولګیو خلک په اویا کې د کور تبعیض څخه ساتل کیږي. لاندې اوه ټولګي د فدرالي میلمستون قانون الندې خوندي شوي دي :
- رنګ
- معلولیت
- کورنی حالت
- ملی اصل
- ریس
- دین
- جنس
لاندې او دوه نور ټولګي د اوهایو د عادلانه کورني قانون لاندې خوندي دي:
- بوټان
- پوځي حالت
ټول کرایه داران حق لري چې په مساوي ډول درملنه وشي کله چې دا د کور پورې اړوند کوم حالت ته راځي. دا به د مالکینو لپاره غیر قانوني وګڼل شي چې لاندې یې ترسره کړي ځکه چې کرایه دار د نهو نهو محافظوي ټولګیو غړی دی:
- د کرایه کونکی کرایه کولو څخه انکار کول.
- لیټ او ووایه چې یو واحد کرایه شوی ځکه چې د ځمکې خاوند د یوې ځانګړې محافظتي ټولګي غړی نه غواړي چې هلته ژوند وکړي.
- د کرایه لپاره مختلف اجاره شرایط ولرئ.
- د کرایه کولو اعلان ولیکئ کوم چې د هر ډول محافظوي ټولګیو په وړاندې تبعیض کوي.
- د کرایی د غوښتنلیک په اړه پوښتنې چې د راتلونکي کرایه دار حالت سره تړاو لري د یوې محفوظ شوي ټولګي په توګه. د بیلګې په توګه، د کرایه دار نسل، مذهب، یا پوځي وضعیت په اړه پوښتنه کول.
- ادعا وکړئ چې د ملکیت ارزښت یا ښوونځي ښایي د ځمکې خاوند د یوې ټاکلې ټولګي غړی ته کرایه ورکړي.
- ادعا وکړئ چې جرم به دومره لوړ شي که چیرې مالکیت د یوې ټاکلې ټولګي غړی ته کرایه ورکړي.
- ادعا وکړئ چې کرایه کوونکي به په ساحه کې مناسب نه وي ځکه چې هغه د یوې مشخصې ټولګي غړی نه وي.
- د کرایه کونکي په اړه د کرایه کونکي لپاره د کرایه کولو لپاره هڅه کول یا ویرول ځکه چې کرایه کوونکي د یو ځانګړي ټولګي غړی دی.
د ځمکې مالکیت اجازه لري چې د کرایه دار معیوبیت په اړه پوښتنه وکړي چې ایا کرایه دار د کرایې اړتیاوې پوره کوي که نه. د مثال په توګه، هر میاشت خپل کرایه ادا کولو توان لري.
د امنیت خوندیتوب لپاره د اویا ګوینټ حق
5321.16
د اویا هیوادونو قوانین په داسې ځای کې ساتي چې د کرایه دار حق خوندي ساتي. پداسې حال کې چې په اویا کې د امنیتي زیرمو قوانین په نورو هیوادونو کې ژورې ندي، مالکین او کرایه کونکي اوس هم ځینې قانوني مسؤليتونه لري.
لوړه کچه:
اویا په هیڅ حد محدود نه کوي چې څومره مالکیت د امنیتي زیرمې په توګه کرایه کونکي کولی شي. نو ځکه، دا د کرایه کونکي پورې اړه لري چې پریکړه وکړي که چیرې هغه فکر کوي هغه اندازه چې د ملکیت لګښت ورته ورکول خورا ډیر دی.
دا د مالک مالک په غوره ګټو کې دی چې د امنیتي زیرمو رقم راټول کړي چې د اپارتمانونو سره سم چې د مالکیت اپارتمان سره سیالي کې وي. که چیرې د ځمکې خاوند ډیر زیات لګښت وکړي، راتلونکی کرایه کوونکي به په ساده ډول د سیالي کونکي اپارتمان کرایه کړي.
د جمعې څخه کمښت:
څلور دلایل شتون لري چې د اویا د ځمکې مالکیت کولی شي د کرایه دار د امنیتي زیرمو څخه کم کړي. پدې کې د غیر پیسې وړ کرایه پوښل شامل دي، د معمول پوښ څخه زیانونو او زیانونو لپاره، د کرایه ورکوونکي د خدماتو د بکسونو پوښلو، او د کرایه ورکوونکي لخوا د ناوخته فیس په لور کېښودل شامل دي.
دلچسپي:
A کرایه لري حق لري چې د دوی سپما د پیسو ګټونکي وي که چیرې دا زیرمه له $ 50 څخه زیاته وي یا که د اجارې موده د شپږو میاشتو څخه زیات وي. کرایه دار حق لري چې دا سږ کال هر کال سود ترلاسه کړي.
د بیرته راګرځولو لپاره:
اویا د ځمکو خاوندان باید د کرایه دار د امنیت زیرمه بیرته د 30 ورځو ورځو په ترڅ کې بیرته راولي. که چیرې مالکیت خپل ملکیت پلوري، نو مالک باید بیرته د کرایه کونکي ته د امنیتي زیرمو بیرته راستانه شي یا نوي مالک ته د کرایه کونکي امنیتي زیرمه انتقال کړي.
هم وګورئ: د اویا د امنیتي زیرمو قانون
د اوسیدو کرایټین حقوق د ځمکو د استمالک څخه وروسته
5321.02 -04 .04
د ځمکې خاوند د وژنې اعمال:
دا د مالکیت لپاره غیرقانوني دی چې هڅه وکړي د اویا په کرایه کې د کرایه کولو په مقابل کې تعقیب کړي. داسې ځانګړنې شتون لري چې مالکیت کیدای شي په پام کې ونیول شي کوم چې انتقالي پیژندل کیږي. دا فعالیتونه پدې کې شامل دي:
- د کرایه کونکی کرایه لوړول.
- د اړتیا وړ ترمیمونو څخه انکار کول.
- د اړتیا وړ ساتل کولو څخه انکار کول.
- د کرایه کونکو لپاره خدماتو کمول
- د کرایه کونکي د ترلاسه کولو لپاره د کرایه کونکي ځورولو یا ډارولو هڅه کول.
- د کرایه کونکي کولو په لټه کې دي. دا د انتقالي جریان په نوم یادېږي .
د کرایه کونکو قانوني حقونه چې د ځمکې مالکیت انتقاليږي:
د اویا په کرایه کې کرایه د قانون لخوا ساتل کیږي ترڅو د ځینې اعمالو ترسره کولو پرته د دوی د کور خاوند د دوی په وړاندې غبرګون وکړي. په دې کړنو کې شامل دي:
- کرایه کونکي د ادارې یا خوندیتوب سرغړونې په اړه د کرایې ملکیت کې حکومتي ادارې ته شکایت کوي.
- کرایه کوونکي د مالکیت په اړه د روغتیا یا خوندیتوب سرغړونې په اړه شکایت کوي د ملکیت یا مالکیت ناکامۍ د اویایو د ځمکې خاوند - کرایه دار قانون الندې د ځمکې خاوند ته اړتیاوې ترسره کولو کې پاتې راغلي.
- د کرایه کونکي د اجارې تړون شرایطو په اړه د مالکینو سره د خبرو اترو لپاره د کرایه ورکوونکي اتحاديې سره یوځاې کېدل یا تنظیم کول.
د اویایو کرایټین حق د مالکیت د استعفا څخه وروسته:
که چیرې یو مالکیت په انتقالي پروسه کې کار وکړي، نو کرایه کولی شي د کرایې واحد قبضه بیرته ترلاسه کړي یا د اجارې موافقه بنده کړي.
د ځمکې مالک د بیاکتنې لپاره د محکمې جایزه:
که چیرې یو مالکیت د انتقالي پیښې مجرم وګڼل شي، کرایه کیدای شي د حقیقي زیانونو او مناسب څارنوال فیسونو ته ورکړل شي.
وختونه کله چې د ځمکې مالکیت کړنې په پام کې نه نیسي:
ځینې وختونه شتون لري چې مالکیت ممکن داسې عمل ترسره کړي چې په عموم ډول انتقالي پیژندل کیږي. که چیرې مالکیت د لاندې دلیلونو لپاره اقدام وکړي، نو دا به انتقالي نه ګڼل کیږي.
- د ځمکې مالکیت کرایه زیاتوي چې د ملکیت لپاره چمتو شوی پرمختګ یا د ملکیت په عملیاتي مصارفو کې د بل زیاتوالي لګښت لګښت پوښښ کړي.
- د ځمکې خاوند د ویستلو لپاره ثبت شوی ځکه چې کرایه کونکي خپل کرایه ندي ورکړي.
- روغتیا یا خوندیتوب سرغړونه چې کرایه کونکي شکایت کوي د کرایه ورکوونکي، د کرایه دار د کورنۍ غړي یا د کرایه کونکي میلمانه.
- د روغتیا یا خوندیتوب کوډ سره سم عمل کول به کرایه کوونکي د استوګنځي واحد څخه کار واخلي.
- کرایه کوونکی د واحد له خوا اشغال کوي وروسته له هغه چې د اجارې قرارداد ختم شو او له حرکت څخه انکار کول.
- که چیرې ملکیت د 1000 فوټبال ښوونځي یا د ورځني پاملرنې مرکز کې وي او یا د کرایه ورکوونکي د کورنۍ غړی واقع وي که چیرې ملکیت واقع وي نو د ویستل کیدو لپاره یې دوسیه کولی شي یا راجستر جنسي جرم وي، یا د ماشوم پر بنسټ تورن وي جنسي جرم.
د مالکینو د ننوتلو مخکې د خبرتیا حق او اویا کرایټین حق
5321.04- 05
په اویا کې کرایه د هغوی د کرایې واحد خاموش خوندیتوب حق لري. په هرصورت، مالکیت د قانوني حق لري چې په یو څو وختونو او د ځانګړو الملونو لپاره د یونټ ته داخل شي.
اړین خبرتیا:
په اوییو کې، په ډیرو مواردو کې، مالکیت باید د کرایه ورکوونکي لپاره لږترلږه 24 ساعته خبرتیا چمتو کړي مخکې له دې چې د ځمکې خاوند د کرایه کونکی کرایه داخل کړي. مالکیت کولی شي یوازې په مناسب وخت کې دننه شي، کوم چې د عادي سوداګرۍ ساعتونه به په پام کې ونیول شي.
د داخلي لپاره قانوني قانوني اجازه:
د اویانو قانون د ځینې وخت مشخص کوي کله چې د مالکیت اجازه د کرایه دار اپارتمان داخلیدو اجازه لري. پدې حالت کې شامل دي:
- د ملکیت معاینه کول.
- د ترمیم، تغیراتو، توضیحاتو یا سمونونو په اړه اړین یا موافقه کولو لپاره.
- د خدمتونو په اړه اړین یا موافقه کولو لپاره.
- د کرایه کونکي لپاره یو کڅوړه وړاندې کړئ چې د کرایه ورکوونکي په میل باکس کې مناسب وي تر څو لوی وي.
- د راتلونکو کرایه کونکو لپاره د واحد ښودلو لپاره، پیرودونکي، قراردادیان یا د هاوان سامانونه.
- د حقیقي کرایه کونکو لپاره د واحد ښودلو لپاره، پیرودونکي، قراردادیان یا د ګدامونو.
د خبرتیا استثناوې:
په بیړه حالت کې، یو د کور خاوند باید د کرایه دار اپارتمان داخلیدو دمخه د 24 ساعتو خبرتیا چمتو نکړي. د بیړني حالت مثال به د کرایه دار د اپارتمان څخه د اپارتمان لاندې سیلاب کې اوبه وي.
د کرایه افشا کولو لپاره د اویانو کرایټین حق
د اویا د ځمکې خاوند - کرایه دار قانون د کرایې د شرایطو په صورت کې خورا مفصل قواعد نلري. له دې امله، د ځمکې خاوند باید د لیږد تړون کې دا شرایط شامل کړي. کله چې کرایه کوونکي د اجارې تړون تاییدوي، هغه د دې قواعدو تعقیب کولو سره موافق دي.
د اجارې موده:
د اجارې قرارداد باید دقیقې نیټې وضع کړي چې د اجارې قرارداد د اعتبار وړ دی. د مثال په توګه، د هر کال د جنوري له 1 څخه تر دسمبر تر 31 پورې. د اجارې دا مرحله هم باید ووایي چې د اجارې له پای ته رسېدو وروسته څه پیښیږی. آیا کرایه دار په خپله د میاشتې کرایه کولو میاشت میاشت کیږي؟ آیا کرایه کونکی د بل کال اوږدې لین توغندیک لاسلیک کوي؟
کله چې د کرایې د شتون لامل وي:
اجاره باید په هغه وخت کې وضع کړي چې کرایه هره میاشت یا هره اونۍ وي، د لیکې مودې پورې اړه لري.
د کرایې په توګه د تادیاتو فورمې:
کرایه دار حق لري چې پوه شي چې څنګه یې کرایه ورکړي. مالکیت باید معمولا لږترلږه دوه مختلف ډولونه پیسې ومني. د پیسو معمول ډولونه د چیک، د کیشیر چک، د پیسو امر، شخصي چک، مستقیم زیرمه، او نغدي پیسې تصدیق کړي.
چیرته چې کرایه ورکول کیدی شي:
په اوهایو کې کرایه دار حق لري چې پوه شي چې چیرته د پیسو راټولول به په کوم ځای کې راټول شي. ایا د کور مالک به هره میاشت کرایه راټول کړي؟ ایا کرایه کوونکی باید د کور مالک د سوداګرۍ ځای ته لاړ شي ترڅو کرایه پریږدي؟ آیا کرایی کرایه کرایه کولی شي؟ آیا کرایه کولی شي د بریښنایی فنډ پیسو له لارې کرایه ورکړي؟
د اویا د ځمکې خاوند - کرایه دار قانون د ناوخته فیس لپاره ځانګړي مقررات نلري. په کوم محدودیت شتون نلري چې څومره ملکیتور د وروستي فیس په توګه چارج کوي. ناوخته فیس د میاشتني یا اونۍ په کرایه ورکولو کې نورمال وي.
د وروستي فیس چارج کولو لپاره، شرایط باید د اجارې تړون کې شامل شي. لیک لیک باید دقیقه اندازه بیان کړي چې مالکیت به د وروستي فیس لپاره کرایه کونکي.
یو ځل بیا، د اویانو قانون د فضل دوره لپاره ځانګړي مقررات نلري. نو له همدې امله د مالک مالک ته دا پریکړه کوي چې آیا هغه به کرایه کوونکي ته اجازه ورکړي چې د حقیقي نیټې وروسته پرته د جریمه کرایه ورکړي. د فضل دوره یوه بیلګه به کرایه کوونکی ته اجازه ورکړي چې د میاشتې له لومړۍ میاشتې وروسته د پنځو میاشتو لپاره کرایه ورکړي پرته له جزا.
کرایه زیاتوي:
په اویا کې د کرایې د زیاتوالي په اړه کوم قانون نشته. مالکیت باید د کرایه کونکي کرایه زیاتولو دمخه معمول د کرایه ورکوونکي سره برابر کړي. د لیږد لپاره دیرش ورځې مخکې د نوي کولو لپاره ټاکل کیږي معموال معقول یادونه ګڼل کیږي.
د اویا د مالکیت کرایه دار قانون
که تاسو غواړئ د اویا د ځمکې خاوند - کرایه دار قانون حقیقي متن وګورئ، دا د Ohio په تعدیل شوي قانون کې د 5321.01 څخه 5321.19 ته او د اویوو تعدیل شوي قانون په اساس موندلي § § 5323.01 څخه 5323.99 کې موندلی شئ.