په شمالي کیرولینا کې د کرایه دار حقوق

د شمالي کیرولینا په برخه کې د کرایه حقونو 4

شمالي کیرولینا د ځمکې مالکیت لري - کرایه شوي قوانین. د ځمکې مالکیت دواړه اصول دي او کرایه کوونکي باید تعقیب کړي، همداراز د ځمکې خاوند او د کرایه دار مسؤلیتونه. د شمالي کیرولینا د کرایه کولو حقونه د منصفانه کور، د امنیت زیرمو ساتنه، د مالکینو د بیرته راستنېدو آزادي او د کورني تاوتریخوالی قربانيانو حقونه شامل دي. دلته په شمالي کارولینا کې د کرایه کوونکو څلور حقوق دي.

د مناسب کار کولو لپاره د شمالي کیرولینا کرایټین حق

§ 41A

د شمالي کیرولینا په ریاست کې هر کرایه د فدرالي میلمستون قانون ، او همدارنګه د شمالي کیرولینا د بهرنیو منصفانه کورني قانون لخوا خوندي کیږي. فدرالي قانون په 1968 کې ځای پرځای شوی و. د شمالي کیرولینا منصفانه کورني قانون قانون په 1983 کې جوړ شو ترڅو فدرالي قانون بیرته راوباسي او دا واضح کړي چې دا قواعد په سیمه ایزه توګه د شمالي کارولینا په ټولو مالکینو او کرایه کونکو باندې کار کوي.

عادلانه کورنې څه مانا لري؟

د عادلانه استوګنځی حق دا معنی لري چې د ټولو ټولګیو سره باید ورته ورته چلند وشي کله چې دا د استوګنځینې پورې اړه لري. پدې کې شامل دي:

• د کرایه کولو ملکیت
• د ملکیت اخیستل
• د کرایه یا پیرودلو لپاره د مالي مرستې ترلاسه کول

د عادلانه کوربه کولو قانون الندې، دا به د هر ډول تعقیب لپاره غیر قانوني وي

• له چا سره د کرایه یا پلور کولو څخه انکار کول ځکه چې دوی د یو ځانګړي ټولګي غړې دي.
• د اجارې شرایط بدل کړئ ځکه چې دوی د یو ځانګړي ټولګي غړې دي.

• په یو اشتھار کې تبعیض بیانونه د ملکیت کرایه یا خرڅولو لپاره کار واخلئ.
• په ډاګه کوي چې یو واحد شتون نلري ځکه چې یو فرد د یوه ځانګړي ټولګي غړی دی.
• د معلولیت لرونکو کسانو لپاره معقول ځای جوړول.

کوم ټولګی په ځانګړي توګه خوندي دي؟

د اوو ټولګیو خلک چې د منصفانه کورونو لخوا ساتل کیږي عبارت دي له:

• رنګ
• معلولیت
• کورنی حالت
• ملی اصل
• ریس
• دین
• جنس

د عادلانه کورني تاوتریخوالی بیلګه:

د مالک مالک د رخصتۍ لپاره د کرایې اعلان په خپل کرایه شوي ملکیت کې پوسټ کوي. په اعلان کې، د ځمکې مالک وایي چې دا واحد په دریم منزل کې دی، له دې امله زاړه، معیوبین او ځوانان چې ځوان ماشومان لري اړتیا نلري. دا یو تبعیض بیان دی چې موخه یې د خلکو دغو ډلو څخه ویستل دي. د ځمکې مالک کولی شي د عادلانه کورنې قانون څخه سرغړونه وکړي.

د امنیت لپاره د شمالي کارولینا کرایټین حق

§ § 42-50 - 42-56

د شمالي کیرولینا کرایه کونکي د ځمکې خاوند لخوا د کرایه دار قانون لخوا ساتل کیږي کله چې دوی د دوی امنیتي زیرمو ته راځي. دلته ځانګړی قواعد شتون لري چې څومره مالکیت د جمعې په توګه راټولوي، هغه دلیلونه چې ملکیت کولی شي د جمعې څخه کم شي، د زیرمې ذخیره کولو لپاره اړتیاوې او کله چې مالکیت باید زیرمه بیرته راستانه کړي.

د ډیرو ډیرو پیسو اندازه

په شمالي کیرولینا کې، د کرایه ورکوونکي د امنیت سپما به د دوی د اجاره پورې اړه ولري. اوږده لیک، نور مالکیت کولی شي راټول شي.

• د اونۍ کرایه: دوه اونۍ کرایه
• میاشتنی کرایه: یو او یو نیم میاشتی کرایه
• کلنی کرایه: دوه میاشتې کرایه
• د Pet Pet Deposit: د ځمکو خاوندان کولی شي کرایه کونکي مناسب تغذیه مصرف کړي.

د کسرونو لپاره دلیلونه

د شمالي کیرولینا مالکیت - کرایه دار قانون اته دلیلونه لیست کړي چې مالکیت ممکن د کرایه دار د امنیتي زیرمو څخه د کسر اخیستلو توان ولري. ځینې ​​له دغو دلیلونو څخه دي:

• د زیاتو عادي جامو نقصان او خندا
• د پیسو غیر دولتي خدماتو
• د کرایې وروسته د کرایه دارۍ له منځه وړل
• ناپایه کرایه

د ذخیره ساتل

د ځمکې خاوندان دوه اختیارونه لري چې د کرایې په جریان کې څنګه کولی شي د کرایه دارۍ جمعه ذخیره کړي. د ځمکې مالک کولی شي:

• پیسې په یو اعتماد حساب کې وساتئ
• د کرایه د امنیتي جمعې د اندازې لپاره بانډ پوسټ کړئ

د بیرته راګرځولو لپاره

د شمالي کیرولینا کرایه کونکي معمولا د 30 ورځو دننه دننه د خپل امنیتي زیرمو بیرته راستنیدلو حق لري . که چیرې د ځمکې خاوند نشي کولی د پیسو اخیستل اړین کسرونه په سمه توګه محاسبه کړي، نو د کرایه کیدنې د بیرته راستنېدو لپاره د ځمکې مالک 60 ورځې پورې اړه لري.

د ځمکې خاوند باید د جمعې لیست شوي لیست کې شامل کړي چې د جمعې څخه اخیستل شوي د کسرونو لیست.

د شمالي کارولینا کرایټین حقوق د ځمکو د استمالک څخه وروسته

§ 42-37.1

د قانوني کرایه کولو کړنې چې کولی شي د مالکیتور انتقالي جریان راولي

ځیني مشخص کارونه شتون لري چې کرایه کول یې کولی شي د مالکینو ځورول او د مالکیت المل وګرځوي ترڅو بیا تعقیب کړي. پدې کارونو کې شامل دي:

• د مالکیت یا د مالکیت استازی ته شکایت، د اړتیا وړ ترمیم یا په ملکیت کې د روغتیا یا خوندیتوب حالت په اړه.
• د ملکیت یا د کرایې د ملکیت کوډ د نورو سرغړونو په اړه د روغتیا یا خوندیتوب سرغړونې په اړه د یوې ادارې ادارې څخه شکایت کول.
• یوه دولتي اداره د یو واحد په اړه چې د کرایه کونکي لخوا کرایه شوي د ځمکې مالک ته رسمي شکایت ورکوي.
• A کرایه کول هغه حق په کار اچوي چې د اجارې موافقې الندې ورکړل شوي یا د شمالي کارولینا د ځمکې خاوند - کرایه دار قانون لخوا ورکړل شوي.
• د کرایه کونکي اتحادیې یا د کرایه کونکو د حقونو سازمان تنظیم کول یا شامل کول.

د ځمکې مالک د بیاکتنې مثالونه

لاندې کیدی شي د مالکینو د انتقالي عمل عمل په پام کې ونیول شي:

• د کرایه کونکی کرایه زیاتوی
• د کرایه کونکو لپاره خدماتو کمول
• د اړتیا وړ ترمیمونو جوړول
• د اړتیا وړ ساتل کولو څخه انکار کول
• کرایه کونکي
• د کرایه کونکي په نښه کول - A انتقالي ویستل

د بیا رغاونې لپاره مهال ویش

په شمالي کیرولینا کې، کرایه کول یوازې یوازې هڅه کولی شي د هغه مالکیت ادعا وکړي چې په انتقالي کولو کې کار کوي که چیرې د کرایه کوونکي د 12 میاشتو دننه د مالکیت اقدام ترسره شي د قانوني قانوني اجازه اخیستلو لپاره.

ځینې ​​وختونه کله چې د ځمکې مالکیت عملیات تعقیب نه وي

حتی که چیرې یو مالکیت د دې 12 میاشتو په موده کې د کرایه کولو په اړه ثبت شوی وي، دا تشخیص تل د شمالي کیرولینا په انتقالي عمل کې نه ګڼل کیږي. په لاندې شرایطو کې، یو مالکیت حق لري چې د کرایه کولو مخه ونیسي. پدې حالت کې شامل دي:

• کرایه کونکي خپل کرایه نه ورکوي.
• کرایه کونکي د دوی د اجارې موافقه په کلکه غندي .
• کرایه کونکي د خپل لیک له پای ته رسیدو وروسته د تګ راتګ څخه انکار وکړ.
• روغتیا یا خوندیتوب سرغړونه یا اړین ترمیم د کرایه کولو یا غفلت له امله رامنځته شوی و، د کرایه دار کور غړی یا د کرایه کونکي میلمانه.
• د روغتیا یا خوندیتوب سرغړونو سره سم چلند د جوړښت بدلول په داسې طریقه کې شامل دي چې د کرایه ورکوونکي المل کیږي چې دا واحد د اوږد مهاله مودې لپاره پریږدی.
• د ځمکې خاوند د کرایه کوونکي څخه مخکې د کرایه کولو لپاره د روغتیا یا خوندي سرغړونې په اړه شکایت کوي یا د قانوني قانوني اجازې څخه کوم بل ترسره کولو لپاره ادعا کوي.
• د ځمکې خاوند غواړي چې دا واحد قبضه بیرته ترلاسه کړي ترڅو چې هغه یا واحد کې حرکت وکړي.
• مالکیت غواړي چې یونټ دغه مارکیټ لږترلږه د شپږو میاشتو لپاره د کرایې په توګه واخلي.
• د ځمکې خاوند غواړي چې هغه قطعې ته لوی بدلونونه ورکړي کوم چې په واحد سره د یونټ په نیولو کې د کرایه دارانو سره بشپړ ندي بشپړ شوي.

شمالي کیرولینا د کورني تاوتریخوالي وروسته د کرایه کوونکو حقوق

§ 42-42.2، 42-42.3، 42-45.1 ته

آزادي د تبعیض څخه

د شمالي کیرولینا کې د ځمکې مالکین نشي کولی د کرایه کونکي یا یو کرایه کوونکي په وړاندې تبعیض وکړي ځکه چې هغه د کورني تاوتریخوالی قرباني شوی، جنسي تیري یا ټکر کوي. یو مالکیت نشي کولی:

• د راتلونکی کرایه کونکی کرایه کولو څخه انکار کول.
• د راتلونکی کرایه کونکی لپاره د کرایه کولو څخه انکار کول ځکه چې هغه د کورني تاوتریخوالی له کبله دمخه د کرایې تړون فسخه کړی.
• د کرایه دار د کرایه تړون فسخه کولو دوتنه.
• د کرایه ورکوونکي د کرایې قرارداد نوي کولو څخه انکار کول.
• په بله لاره کې د کرایه کونکي خلاف انتقالي کړئ.

د لیږد د ختمولو حق

هغه کرایه چې د کورني تاوتریخوالی قرباني شوي وي حق لري چې د لیږد تړون پرته له جزا پرته پای ته ورسوي. کرایه کوونکی باید د ځمکې د سپارلو لپاره د دوی د هیله لیک لیکل شوی یادښت چمتو کړي. د اجاره ورکړې نیټه باید لږترلږه دیرش ورځې وروسته د مالکیت لخوا خبرتیا ترلاسه شي. کرایه کوونکی باید د کورنۍ تاوتریخوالي د ادعا ادعا هم شامله وي.

د کرایې د لرې کولو د پای ته رسولو لپاره، کرایه کوونکی باید د ثبوتونو لاندې ډولونه چمتو کړي:

1. د محافظت د محکمې امر یوه کاپی.
2. د سرغړونې حکم یوه کاپي.
3. د ادرس محرمیت پروګرام کارت

کرایه کوونکی باید د خوندیتوب پالن کاپی هم چمتو کړي کوم چې د کورني تاوتریخوالی یا د جنسي تیریو په پروګرام کې کرایه ته صادر شوي. پلان باید د کرایه کونکي لپاره د ځای په ځای کیدو سپارښتنه وکړي.

د کرایې ورکولو لپاره مسولیت

یو کرایه دار چې د کورني تاوتریخوالی له امله یې خپل کرایه د مخه فسخه کوي یوازې د پای نیټې پورې کرایه ورکولو لپاره مسؤلیت لري. هر هغه نور کرایه کوونکي چې د قربانی وروسته وروسته په کور کې پاتې کیږي د اجارې ورکړې ته لاهم مسؤلیت لري د عادي کرایه ورکولو لپاره مسؤلیت هم لري. که چیرې یو وړ کرایه کوونکي د لیږد څخه لږ تر لږه 14 ورځې لیزه فسخ کړي، نو هغه د کرایې تادیه کولو مسوولیت نلري.

د کورنی تاوتریخوالی ثبوت:

په شمالي کیرولینا کې مالکیت دا حق لري چې د کرایه څخه د ثبوت غوښتنه وکړي چې د کورني تاوتریخوالی ادعا یې تاییدوي. دا ثبوت په لاندې ډول دي:

.1 د محافظت یا د پولیسو، محکمې یا نورو فدرالي ادارې څخه نور ریکارډونه.

2. د کورني تاوتریخوالي پروګرام یا د جنسي تیریو پروګرام څخه یو لاسلیک شوی سند چې ادعا یې تاییدوي.

.3 د مذهبي، طبي یا نورو مسلکیانو څخه لاسلیک شوی سند چې ادعا یې تاییدوي.

د تالارونو د بدلون حق:

• که سرغړونکی په واحد کې ژوند نه کوي

د کرایه کونکو لپاره چې د کورني تاوتریخوالی قربانیان وي، چیرې چې مرتکب په ورته واحد کې ژوند نه کوي، کرایه کونکي یا د کرایه کونکي کورنۍ نور غړي کولی شي غوښتنه وکړي چې د دوی کرایه څانګې تالار بدل شي. دا غوښتنه کولی شي په لیکلي یا شفاهي بڼه ترسره شي. د 48 ساعتو دننه د غوښتنې ترلاسه کول دننه مالک باید یاغیان بدل کړي او یا هم د تالار بدلولو لپاره کرایه اجازه ورکړي.

• که سرغړونکی په واحد کې ژوند وکړي

که چیرې د کورني تاوتریخوالي مرتکب په ورته واحد کې د قربانی په توګه ژوند وکړي، نو د تاو تغیر لپاره باید قرباني باید په رسمی یا لیکلي ډول غوښتنه وکړي چې تالابونه بدل شي او دوی باید د محکمې حکم یو نقل سره چمتو کړي. کوم چې پدې کې ویل کیږي چې مرتکب نور د کرایې ملکیت کې اجازه نلري.

مرتکب اوس هم د اصلي اجارې موافقې الندې د هرې کرایې د ورکولو مسؤلیت لري. د ځمکې خاوند د کرایه ورکوونکو د تالار بدلولو لپاره د کرایه غوښتنه څخه 72 ساعته لري.

د کرایه لګښت

تالار به د کرایه په لګښت کې بدلیږي.

که چیرته د کرایه ورکوونکو تاوان

که چیرې مالکیت کرایه ورکوونکي ته د تالونو د بدلولو اجازه ورکړي یا که چیرې د ځمکې مالک 48 یا 72 ساعته کړکۍ کې تالابونه بدل نشي، نو کرایه کول کولی شي تالونه بدل کړي. که کرایه کول د تالار بدلون بدل کړي، کرایه کوونکی باید د ځمکې مالک ته د تالار بدلولو په 48 ساعتو کې نوي تالار ته یو کلی ورکړي.

د شمالي کارولینا د مالکیت کرایه دار قانون

که تاسو غواړئ د شمالي کیرولینا د ځمکې خاوند د کرایه دار قانون اصلی متن وګورئ، مهرباني وکړئ د شمالي کارولینا عمومي قانونونه §42 42-1 ته 42-14.4 او §4242-25.6 42-76 وګورئ.