6 په نیو میکسیکو کې د کرایه حقوق
د امنیت مباحثو لپاره د نوي میکسیکو کرایه دار حق
47-8-18
د نیو میکسیکو د مالکینو کرایه دار قانون کې د امنیتي زیرمو ځینې مقررات شامل دي. دا قواعد دواړه د کور خاوند او کرایه کې مرسته کوي چې پوه شي چې له دوی څخه څه تمه کیږي.
د امنیتي پیسو شمېره:
د لیږد لپاره چې د یو کال څخه لږ وي، ډیر د ځمکې خاوند کولی شي یو میاشت کرایه وي. که چیرې اجاره یو کال یا ډیر وي، مالکیت د یو میاشت څخه زیات د کرایې راټولولو اختیار لري، مګر که هغه وي، دا پیسې باید په هغه حساب کې وساتل شي چې ګټه یې ترلاسه کوي.
د امنیتي زیرمې کمښت :
د کور مالکین کولی شي د امنیتي زیرمو څخه د عادي پوښ څخه پورته زیانونو، کمښت، غیر پیسو وړیا وړتیاوې، نه پیسې اخیستل شوي کرایه او د اجارې نور ډولونه.
د بیرته ستنیدو جمع:
یو د کور خاوند باید د کرایه د پای ته رسیدلو په 30 ورځو کې د کرایه دارۍ جمعه بیرته راستانه کړي. که چیرې مالکیت پیسې ساتي، مالکیت باید په لیکل شوي بیان کې شامل وي چې دا معلوموي چې د کمایې اخیستل شوي لګښتونه او د هرې کسر مقدار.
د تفتیش له الرې :
د مکسیکو نوي مالکین د قانون له مخې د کرایې څخه د تفتیش ترسره کولو لپاره د خپلو کرایه ورکوونکو سره د کرایه کونکي مخنیوی دمخه مخنیوي ته اړتیا نلري.
د کور خاوند او کرایه اجازه لري چې دا تفتیش وکړي، که څه هم دواړه خواه غواړي او موافقه وکړي.
هم وګورئ: د نیو میکسیکو امنیت د ساتنې قانون
عادلانه کوربه کولو لپاره د مکسیکو نوي کرایټ حق
په نیو میکسیکو کې کرایه د فدرالي میلمستون قانون لخوا خوندي کیږي. دا عمل د اووم ټولګي خلک د هستوګنې په هر ډول فعالیت کې د تبعیض څخه ساتنه کوي.
دا اوه ټولګي عبارت دي له:
- رنګ
- معلولیت
- کورنی حالت
- ملی اصل
- ریس
- دین
- جنس
نیو میکسیکو هم د بشر د حقوقو قانون لري. دا عمل د څلورو نورو طبقو ساتنه کوي. دا ټولګي عبارت دي له:
- بوټان
- د جندر پېژندنه
- جنسي تغیرات
- د زوړ اړیکه
د کرایې د افشا کولو حق د مکسیکو نوي کرایټ حق
47-8-15
په نیوی مکسیکو کې د ځمکې خاوند د کرایه دار قانون غوښتنه کوي چې د ځمکې مالکین خپل کرایه کونکي د ځینې مقررات او طرزالعملونو په اړه د دوی د کرایې په اړه خبر کړي. پدې کې شامل دي:
د کرایې اندازه:
د هرې اونۍ، میاشت یا کال په جریان کې د کرایې اندازه باید په واضح ډول په لیک لیک کې لیکل شي. که دا نه وي، دا فرض کیږي چې کرایه به د منصفانه مارکیټ کرایه ورکړي ترڅو په واحد کې ژوند وکړي.
چیرته چې کرایه ورکړئ:
هغه ځای چېرې چې کرایه باید ورکړل شي باید د اجارې په تړون کې لیکل شي. که دا نده، دا فرض کیږي چې کرایه به د کرایه دار په واحد کې راټول شي.
کله چې کرایه ورکړئ :
کله چې کرايه واخیستل شي د لیږد په تړون کې هم لیست شوي. که دا نده، نو فرض کیږي چې کرایه د هرې میاشتې په پیل کې وي.
د اجارې موده:
تر څو چې د اجارې تړون په بل ډول بیان نشي، هر هغه کرایه کوونکي چې کرایه ورکوي معاش د اونۍ لپاره کرایه ګڼي. هر کرایه کوونکی چې میاشتنی کرایه ورکوي میاشتنی میاشتنی کرایه ګڼل کیږی.
وروستی فیسونه :
ناوخته فيس اجازه لري که چيرې دا د اجارې په تړون کې شامل وي. د کورونو خاوندان اجازه لري چې د وروستي فیس په توګه د حد په سلو کې لس د دورې کرایه چارج کړي. نو، که چیرې میاشتنۍ کرایه $ 1،000 وي، نو د کور خاوند به د ناوخته فیس 100 $ ډالر مصرف کړي. د ځمکې مالک د راتلونکي کرایې دوره پورې تر هغه وروسته چې د ناوخته کرایې راټولول راټول شول ترڅو کرایه کوونکی خبر کړي چې دوی ناوخته فیس ورکړي.
د میلمنو لپاره فیس:
د نیو میکسیکو مالکین نشي کولی د خپل کورونو خاوندانو ته د ملکیت په ورکولو کې پیسې ورکړي. که چیرې مناسب میلمانه وي نو دوی فیس نه اخلي، یا دا چې میلمانه د مناسب وخت لپاره پاتې وي.
په هرصورت، د ځمکې مالک کولی شي کرایه کونکي ته که چیرې د کرایه ورکوونکي میلمانه د کرایه دارۍ په نورو واحدونو کې پرته د کرايې ملکیت کې نور اسانتیاوې کاروي.
د کرایې لوړول :
د میاشتې تر میاشتې کرایه کونکي باید د ځمکې خاوند باید د کرایه کونکي لږ تر لږه د 30 ورځو خبرتیا چمتو کړي مخکې له دې چې د اجارې اصطلاح پای ته ورسیږي چې مالکیت غواړي د کرایه دار کرایه زیاته کړي.
د اوونۍ کرایه دارانو لپاره، مالکیت باید کرایه کونکي د کرایې نیټې څخه لږ تر لږه یوه اونۍ وړاندې د پلان شوي کرایه لیک لیکل شوی خبرتیا چمتو کړي.
د امنیت په توګه کرایه کول:
کرایه د امنیتي زیرمې په حیث نه کارول کیدی شي یا د امنیتي زیرمې څخه د زیانونو او نورو کسرونو پیسې تادیه کړي مګر دا چې مالکیت او کرایه لیک یې په لیکلو کې موافق نه وي چې دا د منلو وړ وي.
د مکسورډ د ننوتلو مخکې د نوو مکسیکو کرایه دار د کرایه کولو حق
47-8-24
هغه عوامل چې د مالکیت خاوند کولی شي په نیویارک مکسیکو کې د کرایه څانګه درج کړي:
- د څانګې معاینه کول
- اړین یا غوښتل شوي مرمتونه جوړ کړئ
- اړین یا غوښتل شوي پرمختګونو لپاره
- اړین یا غوښتل شوي بدلونونه جوړ کړئ
- د اړتیاو او غوښتنو خدمتونو وړاندې کولو لپاره
- د راتلونکو کرایه کوونکو لپاره د واحد ښودلو لپاره
- د واحد یا حقیقي پیرودونکو لپاره د واحد ښودلو لپاره، قراردادیان یا ګدامونه.
اړین خبرتیا:
د مکسیکو نوي مالکین باید لږ تر لږه د 24 ساعتو خبرتیا ورکړي چې د مالک خاوند د کرایه دار اپارتمان ته ننوځي. دا خبرتیا باید
- یو لیکل شوي خبرتیا ولرئ
- د واحد داخلول مقصد شامل کړئ
- د غوښتل شوی داخلی نیټه شامل کړئ
- د غوښتل شوې داخلي معقول چوکاټ چوکاټ شامل کړئ
د بدیل وخت غوښتنه کولو لپاره د کرایه دار حق:
د نیو میکسیکو کرایه دار حق لري چې دا غوښتنه وکړي چې د مالکیت غوښتنه د مالک مالک په پرتله په مختلف وخت یا وخت کې ننوځي. که چیرې دا غوښتنه غیرقانوني نه وي او د مالک مالک په مالي توګه زیان ونه رسوي، نو مالک باید هڅه وکړي چې د دې غوښتنې ځای په ځای کړي.
د خبرتیا استثناوې:
د 24 ساعتو خبرتیا اړتیا په دوو لاندنیو حالتونو کې اړتیا نلري
.1 د کرایه کولو اووه ورځو دننه دننه غوښتنه کول چې مالکیت د ترمیم یا خدمت وړاندې کوي.
2. کله چې مالکیت د عامه کارکونکي سره وي د تفتیش ترسره کولو یا د کیبل، ګاز، بریښنا یا تلیفون شرکت نمایندګي لخوا ترسره کیږي.
بیړنی حالت:
یو د کور خاوند اجازه لري چې د بیړني حاالتو په ترڅ کې د کرایه دار اپارتمان داخلیږي پرته له دې چې د 24 ساعتو خبرتیا چمتو کړي. د بیړني وضعیت یوه بیلګه کیدای شي د کاربن مونو اکسایډ ډیزاین بند شي او کرایه کونکي د وضعیت د څیړلو لپاره د مالکینو غوښتنو ته ځواب نه ورکوي.
خبرتیا ته اضافي استثناوې
د نیو میکسیکو مالکیت کولی شي په مناسب وخت کې د کرایه دار واحد ته ننوزي، پرته له دې چې په دوو دوو حالتونو کې 24 ساعته خبرتیا ورکړي:
- که کرایه کونکي واحد پریښود او یا یې تسلیم کړي وي
- که چیرې کرایه دار د شتمنیو څخه د اوه ورځو څخه زیات وي.
کرایه د لاسرسي رد کول:
که چیرې کرایه کوونکی د خپل واحد واحد قانوني حل ته اجازه ورنکړي، د کور خاوند شاید د محاکمې ترلاسه کولو یا د لیږد قرارداد ختمولو لپاره محکمه کې د توقیف امر حکم ترالسه کړي. د کور خاوند شاید د زیانونو مستحق وي.
د ځمکې مالکیت غیرقانوني داخله:
که چیرې د ځمکې خاوند په غیرقانوني ډول د کرایه دار اپارتمان ته ننوځي، په غیر مناسبو وختونو کې د ننوتلو هڅه کوي یا د داخلیدو لپاره بار بار غوښتنې غواړي چې د یونټ د کرایه کونکي خاموش خوندیتوب سبب کیږي، کرایه کولی شي د محکمې څخه د ځمکې مالک ته د سلوک مخه ونیسي. یا کرایه کولی شي د لیږد تړون ختم کړي. کرایه کول هم کولی شي زیان ورسوي.
د مکسورډ استعفا وروسته د مکسیکو نوي کرایه حقوق
47-8-39؛ 47-8-48
تعقیب کړنې منع شوي دي:
د کرایه کوونکي په وړاندې د انتقالي قضیې په توګه د لاندې کړنو څخه ترسره کول د مالکیت منع دي:
- د کرایه کرایه زیاتول.
- د کرایه کونکو خدماتو کمول
- د کرایه کونکي د منع کولو ادعا کول - A انتقالي اختر
د مالکیت د کړنو لپاره مهال ویش د تعقیب په پام کې نیولو سره
د مالکیت لخوا د پورته ذکر شویو اقداماتو لپاره د تعقیب په سترګه کتل کیږي، دا عمل باید د کرایه دار د شپږو میاشتو په ترڅ کې واقع شي چې قانوني حق لري.
د کرایه دارانو انتقالي انتقالي کول هغه کرایه کړنې چې کولی شي انتقالیږي:
لاندې کړنې عموما د کرایه دار کړنې په پام کې نیول کیږي چې کولی شي د ځمکې خاوند ته لیږدول شي ترڅو د کرایه کولو پر وړاندې بیا تعقیب شي. پدې کې شامل دي:
- A کرایه کوونکي په سیمه کې د روغتیا یا خوندیتوب سرغړونو په اړه د سیمه ایز حکومتي ادارې سره شکایت شکایت کوي.
- کرایه دار د کرایه ورکوونکو اتحادیې یا ورته ډلې سره تنظیم یا تنظیم کول.
- A کرایه دار نیغ په نیغه د مالکیت په اړه شکایت کوي چې د مالک مالک ناکامی په اړه د نوي مکسیکو د مالکیت کرایه دار قانون الندې د ځمکې خاوند د ساتنې مسولیتونه تعقیب کړي. کرایه کوونکي غوښتنه کړې چې د ځمکې ملکیت په ملکیت کې ترمیم کړي.
- د هستوګنې تبعیض لپاره د مالکینو په وړاندې د HUD یا نورو سیمه ایزو مناسبو هستوګنې شکایت سره شکایت کول.
- د مالکیت خلاف د جرم مقدمه وکړه.
- د مالکیت خلاف د محاکمې انتظار لري.
- د بل کرایه کونکی په استازیتوب
- د ملکیت په جریان کې د لوی روغتیا یا خوندیتوب سرغړونه تر هغه وخته پورې کرایه نه شوه.
د ځمکې مالکینو انتقاليدو وروسته د کرایه دار حقوق
که چیرې یو مالکیت په انتقالي جریان کې کار وکړي، نو کرایه کول به په دې واحد کې پاتې شي او د محکمو مناسب لګښتونه او د څارنوالۍ فیسونه یې ترالسه کړي. د کور خاوند به هم د میاشتې کرایه دوه ځله د ملکي جزا پیسې ورکړي.
د ځمکې پلورور کړنې کوم چې د تعقیب په اړه نه دي راغلي
د نوي مکسیکو مځکه کونکي کولی شي قانوني تعقیب کړي پرته له دې چې د تعقیب تور په تور تورن شي نو مناسب فعالیتونه ترسره کړي.
- د اجارې تړون د پای په پای کې د کرایې زیاتوالی.
- د اجارې تړون د پای په پای کې خدمات بدل کړئ.
مالکیت باید د دې توان ولري چې دا وښيي چې دا بدلونونه یا زیاتوالی د ټولو کرایه کوونکو لپاره په مساوي توګه ترسره کیږي او نه یوازې په یو کرایه دار کې الرښوونه کیږي.
د کورني تاوتریخوالي وروسته د نیو میکسیکو کرایه دار حقوق
47-8-33
له افشا څخه ازادۍ
د مالکیت اجازه نه لري چې کرایه کونکي په یوازې توګه په حقیقت کې دا وي چې هغه د کورنۍ تاوتریخوالی قربانی دی.
کورنی تاوتریخوالی د لیګ تاو تریخوالي لپاره
که چیرې د ځمکې خاوند د کرایه کولو هڅه وکړي ځکه چې هغه په اجاره توګه د اجارې سرغړونه کوي، کرایه کولی شي د کورنۍ تاوتریخوالی پیښې د دفاع په توګه وکاروي. کرایه ورکوونکي باید د هغه لپاره ثبت کړي او د لنډمهاله مخنیوي امر یې د پیښې له امله چې د لوی اجارې سرغړونې المل شوي یا د مخکیني پیښې المل شوي. په دې حالت کې، ویجاړ به پاته نشي. په نورو حالاتو کې، چېرې کرایه کوونکي هڅه کوي د کورني تاوتریخوالی د دفاع په توګه ادعا وکړي، محکمه کولی شي د کرایه کولو په اړه پریکړه وکړي چې په مستقیم ډول د اجارې د سرغړونې مسؤلیت لري او نور کرایه کونکي په واحد کې پاتې دي او د پاتې نورو پاتې کیدو اجازه ورکوي. اجاره.