د دوی د مقرراتو لپاره پور ورکوونکو په کارولو سره، کانګرس کولی شو د هیواد قوانینو او بیلابیلو قوانینو څخه په ټول هیواد کې د حقیقي شتمنیو معاملو پورې اړه ونیسو. پور ورکوونکي باید د RESPA په غاړه وي، او دا په اغیزمنه توگه د حل کولو کنترول د دوی له لارې کنترولوي.
د RESPA بنسټیز پوښښ "د فیډنیک اړوند اړوند د ګرایس هر ډول پور" دی.
لکه څنګه چې د استوګنې ډیری پورونه فدرالي ډول د فدرالي پور تضمیناتو او د ګزمې فنډونو د همغږۍ له الرې په ځینو الرو پورې اړوند دي، RESPA د حقیقي ملکیتونو لیږد خورا لوی پوښښ لري. زه په بنیادی توګه د فاني مای او فریدي مک څخه د پور تضمینونو په اړه خبرې کوم. په ځانګړې توګه، د پوښښ کونکي عبارت دي له:
- ډیری پورونه د استوګنځای په ملکیت کې د شین (لومړنۍ یا ماتحت دریځ) لخوا خوندي کیږي؛
- د کور پیرود پور
- د تایید وړ انګیرنې؛
- د بیا میشتیدنې پورونه؛
- د ملکیت ښه والی لپاره پور
- HELOC، د کریډیټ د کور مساوات لین؛ او
- بیرته راګرځیدونکي ګدامونه.
د نصبولو د پلور قراردادونه، یا د ځمکې قراردادونه به هم پوښل شي که چیرته د پور بیرته اخیستل شوي برخه د پور اخیستلو برخه هم د هغه ملکیت په بل پور کې تمویل شي چې د RESPA لخوا پوښل شوي.
دا کلی د فني ما، فریدي ماک، USDA، VA، FHA او نورو حکومتي ادارو لخوا تضمین شوي تضمین دی.
دا د پور ډول نه دی لکه څنګه چې فدرالي حکومت ښکیل دی. د پورونو ډولونو لپاره چې ستاسو مراجعین یې کولی شي د هغې لپاره غوښتنلیک ولري پدې کې شامل دي RESPA پدې کې شامل دي:
دودیز هاوان
دا یو هګۍ ده چې د عادي عصري اړتیاوو پوره کولو لپاره اړتیاوې پوره کوي او د یو مشخص حد څخه زیات د جمبو ګروب نه ګڼل کیږي چې د ضمانت لپاره خورا سخت اړتیا لري.
دا عموما د بانکونو او د ګمرک پور ورکوونکو لخوا صادرېږي.
FHA
فدرال هاؤسنگ اداره د ګمارنې پور تضمینوي او په مستقیمه توګه د ګمرکونو مسله کوي. په 2006 کې د پیښې وروسته، د FHA پور پور ډیر پیژندلی دی ځکه چې د تادیاتو اړتیاو باندې د 3.5٪ په پرتله کم دی. نور پورونه، په ځانګړي توګه رواج پورونه، نږدې 20٪ د تادیاتو تادیات ته اړتیا لري. دلته د FHA په ویب پاڼه کې څه وایي:
د کور د دفتر ماموریت دا دی:
د صحي ګاونډیو او ټولنو ساتنه او ساتنه
د کور مالکیت ساتل، د کرایی کورونو، او روغتیایی فرصتونو پراختیا
د اقتصادي خنډونو په وخت کې د کریډیټ بازارونو ثبات
د لوړ کچې عامه او مالي احتساب سره کار کوي
د خپلو پیرودونکو، کارمندانو، حوزو او شریکانو پیژندنه او ارزښت پیژني
VA
د وترنرانو اداره هم پورونه تضمینوي، ځینې یې د ماهرینو لپاره د ټیټ یا نه کم تادیاتو سره. دا یو څه محدودیت لري، په ځانګړې توګه د ملکیت حالت او تفتیش پورې تړاو لري. الندې د VA د ضمانت ماموریت دی:
"VA د خدماتو مینځلو، ماهرانو، او مستحق میرمنو سره مرسته کوي د کور مالکین شي. د خدمت لپاره زموږ د ماموریت یوې برخې په توګه، موږ د کور د پور تضمین ګټه او د کور اړوند اړوند نور پروګرامونه چمتو کولو لپاره چمتو کولو لپاره چمتو کوو چې تاسو سره مرسته، جوړ، ترمیم، ساتنه یا موافقه وکړئ. د خپل شخصي اشغال لپاره کور.
د VA کور پورونه شخصي پور ورکوونکي، لکه د بانکونو او ګمرک شرکتونو لخوا چمتو شوي. VA د پور یوه برخه تضمینوي، پور ورکوونکي توانمنوي ترڅو تاسو ته د غوره وړ شرایطو برابرولو لپاره. "
USDA
د متحده ایاالتو د کرهنې وزارت اکثرا د پور تضمین په توګه لیدل کیږي، مګر دوی یو پروګرام لري ترڅو د هیواد په کچه "کلیوالي" سیمو کې د ګمرک ضمانت تضمین کړي. ځینې پور اخیستونکي کولی شي په واقعیت کې د کور د اټکل شوې ارزښت 110٪ پورې پور واخلي.
فینی مای او فریدی میک
دا نيمګړي دولتي ادارې دي چې د کور د ټکر څخه وروسته د ماليه ورکوونکو لخوا بندي شوي وو. دوی اوس یو ځل بیا ګټور دي او په ټول هېواد کې د ګزمې ساتل کیږي. دا د هغو مهمو ادارو لخوا دي چې د استوګنې د هستوګنې تضمین کوي.
فینی او فریډ Foreclosures
دا شرکتونه د خپلو کورونو د بیرته راستانه شوي کورونو سره پای ته رسیږي او دوی په خپلو ویب پاڼو کې د ځانګړي مالي مرستې سره د پلور لپاره اعالن کوي.
دا یوه ښه لاره ده چې د یوې مناسبې مالي مرستې سره کور ترلاسه کړي، مګر دوی عموما د پام وړ ترمیم ته اړتیا لري.
پداسې حال کې چې ډیری نیوکه کوونکي شتون لري چې د دې تضمینونو او اسانه کریډیټ په اړه د کور او ګولۍ حادثې لپاره ځینې تورونه لګولي دي، نور نور ډاډ نلري چې د دې پروګرامونو پرته به د کور پیرودونکي لږ وي.