آیا کرایه کونکي کولی شي په کریکټیک کې د ترمیم لپاره کرایه وضع کړي؟
د کنټرول د ځمکې مالک د مسؤلیت ساتلو مسولیت لري
د کنکیکټ د ځمکې خاوند - کرایه دار قانون الندې، د ځمکې مالکین ځینې مسولیتونه لري کله چې د ملکیت حالت ته راځي.
دا مسولیتونه د ملکیت خونديتوب، پاکوالي، او استحکام وړتیا باندې تمرکز کوي. په کنیکیکټ کې، د مالکیت مسوولیت د دې ساتلو لپاره ساتل کیږي :
- د ټولو تطبیق شویو ودانیو او د کورونو کوډونو سره چې د کرایه کوونکو روغتیا او خوندیتوب اغیزمن کوي تطبیق کړئ.
- محافظت په مناسب او مناسب شرایطو کې وساتئ پداسې حال کې چې اړین ترمیمونه باید پدې حالت کې ساتل یا ساتل. که کرایه کونکي، د کرایه دار د کورنۍ غړی یا د کرایه ورکوونکي میلمانه په قصدي یا غفلت سره یونټ یو غیر عادلانه او غیرمطلب حالت ته ورسوي، نو دا به د کرایه دار مسؤلیت وي چې د واحد واحد مناسب او باوري شرایط بیرته وساتي.
- ټول عام ځایونه پاک او خوندي وساتئ.
- په ښه کاري ترتیب کې ساتل ټول بریښنا، نلونو، تودوخې، ګرمۍ، روغتیا ساتنې او نورو اسانتیاوو یا وسایطو چې مالکیت یې د عرضه کولو مسوولیت لري.
- د کثافاتو او ملغرو لپاره مناسب تعاملات چمتو او ساتنه وکړئ او د هغه تنظیم کولو لپاره یې تنظیم کړئ.
- اوبه برابرول او د تودوخه اوبو او تودوخی مقدار، مګر دا چې کرایه دار یوازې د تودوخې او ګرمو اوبو لپاره د پیسو ورکولو لپاره مسؤلیت لري.
- هر اضافي اضافي مسؤليتونه چې د مالکیت پر ځای د محلي قوانینو له مخې لګول شوي دي.
د کرایه دار مسؤلیتونو ته منل شوې
په کنیککټ کې، مالکیت او کرایه کوونکی په دوه اړخیزه توګه موافقه کولی شي چې کرایه کوونکي د ځینې ساتنې مراعاتو مسوولیتونو مسولیت لري چې په بل ډول د مالکینو مسوولیت و.
- د کورنۍ واحدونه
د کور خاوند او کرایه کولی شي پدې موافق وي چې د ځمکې خاوند به د کثافاتو او کڅوړو لیږد مسؤل وي، او همدارنګه د خپل تودوخې او ګرمو اوبو رسولو مسولیت ولري. کرایه کول کیدی شي د ځینې ترمیم یا ترمیم لپاره مسؤلیت ولري که چیرې دا په دوه اړخیز ډول موافق وي. دا تړون باید په لیکلو کې وشي او باید په ښه عقیده کې نه ترسره شي او نه دا چې مالکیت د خپلو مسؤلیتونو څخه مخنیوی وکړي.
په څو کورونو کې، مالکیت او کرایه کولی شي پدې موافق وي چې کرایه کونکي به د ځینې ترمیم، ساتنې یا نورو دندو مسول وي. کرایه کیدونکي د کور جوړولو یا د ودانولو کود کوډونو ترمیم یا د واحد لپاره مناسب او مناسب حالت ته د راوستلو لپاره هیڅ ډول مرمت لپاره مسؤلیت نه وي. دا تړون باید په لیکلو کې وشي، باید په ښه باور ترسره شي او د مالکینو د مسؤلیتونو سره په ودانۍ کې نورو کرایه کوونکو ته مداخله نشي کولی.
د قانوني اقدام لپاره د کرایه وړ وړتیا
کرایه دار توان لري چې د مالک مالک په وړاندې د خپل مسؤلیتونه بشپړولو لپاره په محکمه کې د عمل عمل پیل کړي.
- د محلي ادارې سره د دوسیې شکایت: د کرایه کولو دمخه مخکې کولی شي محکمې سره شکایت وکړي، هغه باید د کور خاوند د ادعا شوي سرغړونو په اړه د کور د کور د کوډ نافذ کولو ادارې سره شکایت درج کړي. د 21 ورځو نه وروسته، کرایه کولی شي په محکمه کې پروسې پیل کړي.
- د محاکمې شکایت د محاکمې سره - د پروسې د پیل لپاره، کرایه کوونکی باید شکایت کونکي سره ثبت کړي. دا شکایت باید د کرایه دار نوم، د مالکیت نوم، د شتمنۍ پته، د مالکینو لخوا ادعا شوی سرغړونه او د نیټې کرایه د هغو پیښو په اساس چې د هغو د نیټې پر اساس وي د پیسو سره وي. د کرایه ورکوونکي د شکایت کولو لپاره کرایه ورکوونکي باید د $ 25 ډالرو فیس ورکړي.
- په محکمه کې د کرایې تادیه - د محکمو سره د شکایت کولو وروسته، په اونۍ کې د کرایه کونکي څلور ورځې لري او نور ټول کرایه کوونکي د محکمې شاخص سره، تر جمع کولو پورې تر 9 ورځو پورې، د دویمې اونۍ یا د میاشتې کرایه تادیه سره مساوي اندازه . دا کرایه به د محافظت لخوا تر سره شي تر هغه چې محکمه د شکایت پایله تصمیم ونیسي. که چیرې کرایه کوونکي د اړتیا وړ کرایه اندازه محکمې ته ورنکړي، محکمه کولی شي د کرایه کوونکي ادعا رد کړي. که چیرته کرایه کونکي د کور اندازه په کرایه کې ورکړي، نو د کور خاوند نشي کولی چې د کرایه کولو پر وړاندې د غیر تادیاتو لپاره فسخ کولو لپاره یو خبرتیا ورکړي.
- د محکمو نیټه- محکمه د شکایتونو د ثبت کولو په 14 ورځو کې د اوریدلو لپاره نیټه ټاکي . محکمه به د شکایت کاپۍ د مالک او د تصدیق شوي بریښنالیک له الرې د سیمه ایز کوډ کونکي ادارې ته واستوي. د کوډ نافذ کولو اداره د محکمې د چمتو کولو مسوولیت د اصلي شکایت یوه کاپي لري.
- .5 محکمه حکم - محکمه کولی شي پریکړه وکړي
- a.) د کور خاوند ته امر وکړئ ترڅو د خپلو دندو سره سم عمل وکړي.
- ب.) د دریمې ډلې لپاره امر چې په ملکیت کې کرایه یا درست حالت راټول کړي.
- ج.) د پیسو جایزه، په کې کېدای شي د کرایه ورکونکي د مخکینۍ پیسې لپاره کرایه ورکړي.
- d) (هغه کرایه چې کرایه یې د کرایه کونکي لخوا ورکول کیږي د کیمپ ترمیم کولو لپاره کارول کیدی شي یا د ګوندونو ترمینځ په مناسبه توګه ورکړل شي
- e.) هغه محکمه چې محکمه یې مناسبه ګڼل کیږي.
استثناوې
هغه کرایه کوونکي چې د ځمکې خاوندان یې مخکې له دې چې د کرایه د غیر عوایدو لپاره یا د اجارې موافقې د بلې سرغړونې لپاره له دې څخه وپوښتل شي د مالکیت په وړاندې شکایت وکړي محلي ادارې یا محکمه سره شکایت وکړي ځکه چې دا به د بیاکتنې په توګه وګوري د کرایه کونکي لخوا اقدام.
د ځمکې خاوند
د کور مالک کولی شي یوه اعلامیه خپره کړي، دا په ګوته کوي چې کرایه کوونکي خپل مسوولیتونه ندي بشپړ کړي.
د کنکیکټ قانون د پیسو د کرایه کولو کرایه
د موضوعاتو د قانون په اړه د اړیکوټټ قانون کرایه کولو لپاره، مهرباني وکړئ د سایټیک عمومي قوانینو سره موافق شوي § § Sec Sec. 47a-4a.، سیک. 47a-7 او سیک. 47a-14h