9 پوښتنو ته د کار کولو دمخه د خپل ځان څخه پوښتنه کول
1. ستاسو کور ته ستاسو د کرایه ملکیت ندی؟
ستاسو او ستاسو د پانګونې ملکیت تر منځ ډیر مایلونه، ستونزمن کار دی. که ستاسو لومړنی استوګنې په ایینوینو کې وي او ستاسو کرایه ملکیت په فلوریډ کې وي، نو تاسو به د کرایه موندلو ، د کرایه شویو شکایتونو د ترسره کولو لپاره ستونزمن وي، چټکه ژر تر ژره بیړنیو حاالتو ته ځواب ووایاست، د ساتنې د مسایلو ساتلو لپاره ، او حتی د ډاډ وړ کرایه هم وشي په وخت سره راټولول
هغه وخت چې تاسو یې ترلاسه کوئ د ملکیت ته رسیدو او د ترلاسه کولو لګښت به هم اضافه شي. په داسې حالاتو کې چې د ښه ملکیت مدیریت استخدام کولی شي احساس رامنځته کړي او په حقیقت کې ستاسو پیسې خوندي کړي.
.2 څومره ډیری واحدونه تاسو لري؟
لکه څنګه چې د هغه واحدونو شمیر چې تاسو یې زیات کړئ، نو خپل مسولیتونه ترسره کړئ. نور هغه کرایه کوونکي چې تاسو یې لرئ، د ترمیماتو نور مسلې ، شکایتونه، او خاليتیاوې به تاسو سره معامله وکړئ. برسېره پردې، که ستاسو واحدونه په ډیری ملکیتونو کې خپور شي، تاسو به د هرې ملکیت د نغدو پیسو اداره کول هم وخت ونیسئ، او همدارنګه د فزیکي پلوه د ملکیت څخه ملکیت ته د مسلو د حل کولو لپاره لیږدول.
.3 څومره تجربه لرئ چې تاسو د ملکیت اداره کول غواړئ؟
که تاسو غواړئ په ریښتیا ملکیت کې پانګونه وکړئ، مګر د ملکیت مدیریت په اړه لومړی شی نه پوهیږي، د تجربه لرونکي ملکیت مدیر استخدام کول ستاسو لپاره غوره انتخاب وي. لکه څنګه چې تاسو ځي نو کولی شي ډیر ګران شي.
د ملکیت پانګه اچوونکي لپاره څوک چې یواځې پیل کوي، غلط رخصتی استخدام کوي یا د خالي کولو لپاره ډیری اوږد وخت نیسي کولی شي په چټکۍ سره ستاسو احتمالي عوایدو ته خوند واخلي.
غلطی لکه لکه تبعیض باندې تور لګول ځکه چې تاسو په عادلانه کورني قوانینو پوه نه یاست، یا د سلیمان باد په توګه په وخت کې تودوخه نه راوست، ستاسو د پانګونې سبب کیدی شي.
دا په یاد ولرئ چې د خراب شتمنۍ مدیر استخدام کول ستاسو پانګه اچونه هم ضایع کولی شي.
له همدې کبله دا ستاسو د څیړنې ترسره کولو لپاره خورا مهم دی او په بشپړه توګه د ملکیت مدیر سکرینګیر که چیرې تاسو پریکړه وکړه چې یو څوک د تاسو لپاره حق لري.
.4 آیا کولی شئ د ملکیت مدیر ته د ګمارلو توان ولرئ؟
مخکې له دې چې تاسو د ملکیت مدیر په دنده وګوماري، تاسو اړتیا لرئ چې خپلې مالي مرستې وڅیړئ . د ملکیت مدیریت وړیا نه دي. مدیران به په اوسط ډول فیس، د ملکیت لپاره د میاشتني ناخالص عاید 4٪ او 10٪ ترمنځ وي. د یو واحد کور د کرایې ملکیت لپاره عادي فیس 10٪ پورې وي. د 10 یونټونو یا ډیرو ملکیت لپاره فیس عموما د 4٪ او 7٪ ترمنځ وي.
د مثال په توګه، په یوه میاشت کې د 1،000 ډالرو عاید سره یو کورنی کور ممکن د 10٪ مدیریت فیس یا 100 ډالر وي، پداسې حال کې چې 5٪ به یوازې 50 $ وي. په دې سناریو کې، د ملکیت مدیر ته د یوې شتمنۍ اداره کولو لپاره $ 50 ډالر ورکول به د کیفیت مسلکي کې جذب کولو لپاره خورا لوی هڅونه نه وي. په هرصورت، د لويو ملکیتونو لپاره، د میاشتني عوایدو 20،000 امریکایي ډالر، د 5٪ مدیریت فیس 1000 ډالر وي او باید د موسمي مسلک جذب کولو لپاره بس وي.
د ځینې ملکیت مدیران به د کرایه دار ځای پرځای فیس فیس کړي، کوم چې د کرایه موندلو موندلو لپاره بونس دی. دا فيس به د څو سوه ډالرو څخه توپير ولري تر څو د يوې مياشتې کرايه ورکړي.
.5 آیا تاسو د خپل ملکیت اداره کولو وخت لرئ؟
که تاسو په بشپړ وخت کې دنده لرئ پداسې حال کې چې تاسو په ملکیت کې پانګونه کوئ او په آسانۍ سره نشي کولی ستاسو ملکیت ته اړتیاوې درکړي، ستاسو د پانګې بریالیتوب کیدای شي د ملکیت مدیر مدیریت پورې اړه ولري.
همدارنګه، پوه شئ چې وخت پیسې دي او د ملکیت اداره کول وخت نیسي. که تاسو داسې احساس کوئ لکه د ملکیت مدیریت هره ورځ مسولیتونه وخت نیسي چې ستاسو په بله دنده کې ډیرې پیسې مصرف کړي، یا د نورو پانګوونو لټون کول، د بهرني مدیر استخدام ممکن ستاسو لپاره سم ګام وي.
.6 ایا تاسو غواړئ چې کنترول ورکړو؟
د ملکیت مدیران د شتمنیو لپاره د مالیې د ورکولو لپاره د کرایې راټولولو څخه د هر څه چارج کولی شي. ایا تاسو غواړئ یو بل ته یې ورکړئ چې ډیر کنټرول ولري؟ پداسې حال کې چې دوی ممکن د کاغذ تجربه او یوه ټوټه ولري چې وايي چې دوی تصدیق شوي، آیا دوی د پانګې اچونې لپاره ورته احساس لري؟
7. ایا تاسو د ملکیت مدیر مسولیت پر غاړه اخلی؟
لکه څنګه چې د ملکیت مدیران ستاسو وړتیا لري چې ستاسو په استازیتوب پریکړې وکړي، دوی کولی شي ستاسو په اړه غلطي هم وکړي، او غلطی به تاسو په ګران لګښت مصرف کړي.
د ملکیت مدیریت قراردادونه ډیری وخت لري چې د "بې ضرر" بند په نوم یادیږي چې د مدیر د ساتلو لپاره دی، د ملکیت مالک باندې مسؤلیت په ساتلو سره، د نا قانونه غفلت په بیلګو کې پرته.
د بیلګې په توګه، د ملکیت مدیر د منصفانه کورني قوانینو څخه سرغړونه کوي کله چې کرایه کونکي او د دوی په وړاندې شکایت لري. لکه څنګه چې د ملکیت مالکیت، که څه هم تاسو سرغړونه نه ده کړې، نو تاسو هغه کس استخدام کړ چې چا یې کړي، نو تاسو به مسؤلیت ولرئ.
8. ایا تاسو د خپلې نقدي جریان سره د رخصتۍ کچه یا ستونزې لرئ؟
د ښه ملکیت مدیران په چټکتیا سره کرایه موندلو او سکرینګولو کې مهارت لري او د بیړنیو حاالتو اداره کولو لپاره د باور وړ، لګښت-اغېزمن ترمیمونو شبکه به ولري. د مسلکی ملکیت ډیری مدیران به د کرایه دار قانون په اړه هم پوه شي، په دې توګه به د محاکمې خطر کم کړي.
9. د کرایه کوونکو سره د معاملو لپاره ستاسو رویا څه ده؟
آیا د درغلیو ، شکایاتو او ساتلو مسلو باندې تمرکز کول تاسو ته یو څه پیښیږي؟ د ملکیت مدیریت د ځمکې مالکینو کرایه کونکي شخړې په سمبالولو کې مهارت لري. دوی د ځمکې خاوند - کرایه دار قانون پوهیږي او د ستونزو لپاره د منځنۍ سړي یا بفر په حیث خدمت کولی شي. برسېره پر دې، که کرایه کونکي پوه شي چې دوی د دریمې ډلې سره کار کوي، دوی کولی شي نور مسلکی کار وکړي.
تاسو باید د ملکیت مدیر په دنده وګومارئ ځکه چې تاسو د شتمنیو پانګونې ته نوی یاست، ډیری واحدونه لري یا د خالي کولو بشپړولو ستونزه لري. شخصي تجربه اکثرا ترټولو غوره ښوونکي وي او هر څوک باید د زده کړې پیل پیل کړي. که تاسو خپل ځان د شتمنیو پانګونې په اړه زده کړه کوئ ، د نورو مشورو غوښتنه وکړئ او ستاسو د شتمنیو اداره کولو لپاره قوي هیله لرئ، امکانات دي، تاسو به بریالي شئ.