کوم کرایه لرونکي د کرایې په اړه پوهیدلو حق لري
د جورجیا د ځمکې خاوند د کرایه دار قانون قانون د نورو هیوادونو په څیر ژور ندي. پداسي حال کې چې د کرایه کولو د کرایې لپاره د کرایه دار حق په اړه ځینې قوانین لري، دا ډیری ندی. حتی که که د کرایې شرایط د قانون له مخې نه وي، دا د مالکیت په غوره ګټو کې دی چې د اجارې موافقه لیک په توګه شامل کړي. دلته هغه څه دي چې د جورجیا مالکین باید د کرایه کونکو لپاره د کرایې په اړه ښکاره کړي.
اساسي کرایه شرطونه
که څه هم دا د ځمکې مالک کرایه کونکي کوډ الندې نه وي، د جورجیا مالکین باید د اجارې تړون کې د کرایې په اړه ځینې اساسات شامل کړي.
دا شرایط به د مالکینو او کرایه کونکو تر منځ د ګډوډۍ څخه مخنیوي کې مرسته وکړي او په راتلونکې کې به د شخړو مخه ونیسي. مهمې موخې شاملې دي:
- د کرایې اندازه: دا هغه پیسې دي چې کرایه کوونکي په هره اونۍ، میاشت یا کال کې د کرایه شوي ځای کې ژوند کولو لپاره د ځمکې خاوند ته تادیه کړې ده.
- د لیږد موده: د کرایې حدود باید په ځانګړې توګه ووایي چې څومره کرایه د اعتبار وړ ده. پدې کې باید د پیل نیټه، او همداراز د پای نیټه شامل وي. که چېرې هر کال په یوه کال کې د میاشتې تر پایه پورې میاشتنۍ کرایې ته بدل شي، نو دا معلومات باید په دې برخه کې هم بیان شي.
- کله چې کرایه وي: کله چې کرایه وي نو هر پړاو باید د لیږد تړون کې تشریح شي. د اوونۍ کرایه دارانو لپاره، دا کیدای شي د هرې اونۍ لومړی پیر وي او د میاشتني کرایه کونکو لپاره، دا د هرې میاشتې لومړۍ ورځ وي.
- د کرایې په توګه د پیسو فورمه: لیکی باید وپیژني چې کوم ډول ډول پیسې د مالک مالک به د کرایې په توګه ومنل شي. په ډیری حاالتو کې، مالکیت باید لږترلږه دوه ډوله پیسې د کرایې په توګه ومني. د بیلګې په توګه، مالکیت کولی شي د بریښنایي فنډ ډیپو یا د پیسو امر ومني.
- چیرته کرایه شتون لري: څنګه کرایه کوونکی باید د ځمکې مالک ته د هغه د کرایه ورکولو پیسې ورکړای شي د اجارې تړون کې لیست ورکړل شي. ایا مالک به د کرایه دار په استوګنځي کې کرایه کونکی کرایه پورته کړي؟ ایا داسې دفتر یا بل ځای شتون لري چې کرایه کوونکی خپل کرایه پریږدي؟ آیا کرایه کوونکی کرایه ته لیږل کیږی؟
د ګرمې دوره په ګرجستان کې
د جورجیا د ځمکې مالکیت کرایه دار قانون په دولت کې د فضل دور لپاره هیڅ قواعد مشخص نکړي. نو له همدې کبله هر مالک مالک ته که چیرې هغه کرایه کوونکي ته اجازه ورکړي چې د جزا پرته پرته له ټاکل شوې نېټې وروسته کرایه ورکړي. د ګرمې ډیری دورې له دریو څخه تر اوه ورځو پورې غزیدلی ترڅو د جزا پرته د ټاکل شوې نېټې وروسته کرایه ورکړي.
په ګرجستان کې وروستی فیس
یو ځل بیا، جورجیا هیڅکله ځانګړي مقررات نلري کله چې د مالک وخت توان ولري چې د ناوخته فیس چارج وکړي که چیری د کرایې تادیه د یوې ځانګړې نیټې لخوا نه وي ترسره شوې. دا د کور خاوند دی که چیرې هغه به ناوخته فیس چارج کوي.
د معاش فيس بايد مناسب وي. د 1000 امریکايي ډالرو ناوخته فیس د 1000 ډالرو د کرایې ورکولو تادیه مناسب ندي. د $ 1000 امریکایي ډالرو د میاشتني کرایې ورکولو په اړه د $ 50 ناوخته لګښت مناسب دی.
بیړۍ په جورجیا کې فیسونه چک کوي
د جورجیا د ځمکې خاوند د کرایه دار د قانون قانون پوښلي چکونه پوښلي. که یو کرایه دار د مالکیت لپاره خراب چک لیکي، مالکیت باید عموما لیکل شوي کرایه کوونکي کرایه کړي چې پدې کې یو بیان هم شامل دی چې د جورجیا لخوا په چک شوي چک چک کې تشریح شوی، § 13-6-15.
پدې برخه کې کرایه کوونکی خبر ورکوي چې د هغوی چک چک شوی او لس ورځې یې د ځمکې مالک ته نغدو پیسو ورکولو لپاره ورکوي. د نغدو پیسو ورکړه باید د اصلي چک د مقدار، او د خدماتو فیس د 30 ډالرو یا 5 سلنې د چیک، هر هغه څوک چې لوی وي، او د بانک یا مالي موسسې لخوا اضافي فیسونو اضافي فیسونو لپاره وي.
که کرایه کونکي دا 10 ورځو کې دننه کولو کې پاتې راغلل، مالکیت کولی شي د کرایه پر وړاندې یو مناسب ځای ثبت کړي ترڅو د غیر پیسو ورکړل شوي فنډ بیرته السته راوړي او یا تر $ 500 ډالرو پورې، هر هغه چې اضافي وي، او د محکمو لګښتونه بیرته ترالسه کړي.
په جورجیا کې د کرایې زیاتوالي
جورجیا هیڅکله ځانګړي مقررات نلري چې څنګه په جورجیا کې د مالکیت یو کرایه کرایه لوړه کړي . د کرایه دار کرایه زیاتول د ځمکې خاوند به عموما د کرایه دار پرمختللی خبرتیا ورکړي ترڅو کرایه لري د اجارې موافقه پای ته ورسوي که چیرې هغه د اجارې موافقې ته رضايت نه لري. د بیلګې په توګه، دا انګیرل کیدی چې د جورجیا د ځمکې خاوند باید د کرایه کونکي د کرایې د زیاتولو دمخه لږترلږه 60 ورځې خبرتیا ورکړي ځکه چې دا د یادې کچې اندازه ده چې مالکیت باید د اجارې تړون ختمولو لپاره ورکړي.
د تبعیض د کرایې زیاتوالی هیڅکله اجازه نه لري. دا پدې مانا ده چې د کرایه دار کرایه زیاته کړي ځکه چې دوی د خلکو په یو ټاکلي طبقه پورې تړاو لري یا د کرایې زیاتوالی ځکه چې کرایه کونکی عمل ترسره کړی، لکه د ملکیت په اړه د روغتیا سرغړونې شکایت کول، کوم چې مالکیت یې ستاینه نه کوي.
د کرایه د غیر پیسو ورکړه
په جورجیا کې د ځمکې خاوند کولی شي د اجارې تړون فسخ کړي، څومره چې کرایه کوونکي خپل کرایه نه ورکوي. کرایه ساتونکي اووه ورځې وروسته له دې سمنټونه ترلاسه کوي چې کرایه ورکړي په بشپړ ډول یې ورکړي. که دا د دولس میاشتو په موده کې د یو ځل څخه زیات وي، مالکیت ته اړتیا نه ده چې کرایه ومني او د ویستلو سره مخ شي. که چیرې کرایه کوونکي د اوو ورځو په کړکۍ کې د پیسو تادیه نه کوي، مالکیت کولی شي له خنډ سره مخ شي .
د کرایې په اړه مقرره
د جورجیا د قوانینو له مخې هیڅ ډول شمیرنه یا ښاروالۍ کولی شي تنظیم وکړي چې د شخصي ملکیت د کورنۍ کور یا څو کورنی کور څومره مالکیت کولی شي خپل کرایه په کراچۍ کې چارج کړي. په هرصورت، د والیت یا ښاروالۍ کولی شي تنظیم کړي، په کرایه کې د څومره څومره پیسې فیس کیدی شي کوم چې دوی د یو شمیر یا ښاروالي په توګه لري.
د کرایې افشاء کول د جورجیا قانون
د کرایې افشاء کولو په اړه د جورجیا د قواعدو اصلي متن وګورئ، مهرباني وکړئ د جورجیا قانون تشریح شوی § § 13-6-15، 44-7-19، 44-7-50، 44-7-52 او 47-7-7 وګورئ.