د ځمکې خاوندانو او کرایه کوونکو لپاره مهم اصول
- د ډیرو ډیرو پیسو- محدودیت نشته
- د جمع کولو راټولولو څخه مخکې 5 کارونه باید وکړئ - لاندې وګورئ
- د ذخیره کولو ذخیره - د اړتیاوو اړتیا نشته
- لیکل شوې رسید - یوازې هغه څوک چې کرایه لري نقدې پیسې ورکوي
- د ساتلو ساتل - زیانونه، ناپیژندل شوي کرایه یا آسانتیاوې، د ملکیت نور اضافي دلیلونه
- د تفتیش له لارې - اړتیا نلري
- د بیرته ستنیدو جمع - د لیږد څخه 21 ورځې
- د ملکيت پلورل - د نوي مالک ته د انتقال انتقال يا کرايه ورکوونکو ته ستنېدل
.1 په ویسکونن کې د امنیت د محدودیت محدودیت:
په ویسکونن کې، په ډیری پیسو باندې هیڅ محدودیت شتون نلري، مالکیت کولی شي د امنیت جمع کولو په توګه کرایه کونکي ورکړي. په هرصورت، تاسو باید تل خپل سیمه ایز ښار یا ښار سره وګورئ ترڅو ډاډ ترلاسه کړئ چې دوی بیلابیل یا اضافي قوانین نلري چې تاسو باید تعقیب کړئ.
.2 د جمع کولو راټولولو څخه مخکې 5 اړتیاوې:
مخکې له دې چې د مالکیت وکولای شي د ویکسونسن په حالت کې د کرایه کونکي څخه د امنیت جمع کولو راټول کړي، هغه باید پنځه شیان ترسره کړي :
- کرایه کونکی د کرایه تړون یو نقل سره چمتو کړئ.
- د کرایه کونکي د یونټ معاینه کولو لپاره د هغه د حق په لیکلو کې خبرداری ورکړئ. - کرایه ورکوونکي تر اوه ورځو پورې د لاندې کولو لپاره وروسته تر سره کیږي:
- د یونټ معاینه وکړئ او د کوم موجود موجود زیان ملکیتور ته خبر ورکړئ.
او / یا - د هر ډول زیانونو لیست غوښتنه وکړئ چې د مخکین کرایه دار د امنیتي زیرمو په تور لګول شوي - د ځمکې مالک کولی شي کرایه ته اړتیا ولري ترڅو دا غوښتنه لیکلي بڼه کړي. د کور خاوند باید د کرایه ورکوونکي د کرایه کولو په 30 ورځو کې د دې لیست سره یا د هغه د جمع کولو لپاره د تادیاتو پخوانیو کرایه کولو په 7 ورځو کې، هر هغه څوک چې وروسته پیښ شي.
- د یونټ معاینه وکړئ او د کوم موجود موجود زیان ملکیتور ته خبر ورکړئ.
- د کوم پېژندل شوی ودانۍ یا د کور د کوډ سرغړونې چې کره ندي ټاکل شوي خبرتیا تایید کړئ.
- د استوګنې د هر ډول مسلو کرایه کوونکی، لکه د چلولو اوبو یا بریښنا نشتوالی.
- اجازه راکړئ کرایه کونکی پوهیږئ چې کوم وړتیاوې په کرایه کې شاملې دي یا کرایه ورکوونکي ته دا اجازه ورکوي چې په کرایه کې هیڅ ډول وړتیاوې شاملې نه وي. که چیرې د عامو سیمو لپاره او د انفرادي واحدونو لپاره جلا کارول متره نه وي، مالکیت باید ښکاره شي چې دا تورونه به څنګه ویشل شي.
3. په ویسکونن کې د کرایه دار د امنیت جمع کول ذخیره کول:
د وسکونسین په حالت کې، کوم ځانګړتیاوې شتون نلري چې د یو مالکیت باید د کرایه دار د امنیت زیرمه ذخیره کړي. امنیتي زیرمه باید په جلا حساب کې نه وي او یا هم ګټو ترلاسه کړي.
4. د ویسکونن په اړه د امنیت د ترلاسه کولو وروسته لیکل شوي خبرتیا:
د ویسکونن ځمکو خاوندان باید کرایه کونکي د لیکونکي رسیدلو په وخت کې د کرایه کونکي امنیتي زیرمې ترلاسه کولو په صورت کې که چیرې امنیتي پیسې نغدو پیسو ته ورکول کیږي یا د کرایه ورکوونکي په ځانګړې توګه د لیک لیک رسید غوښتنه وکړي د مالک مالک څخه . که چیرې کرایه کوونکي د چک او چک له خوا د امنیتي زیرمو پیسې ورکړي، دا پیسې ښیې چې پیسې د کرایه دار د امنیتي زیرمې لپاره دي، د ځمکې خاوند باید لیکلي رسید چمتو نکړي.
لیکل شوي رسید باید شامل وي :
- د تادیاتو طبیعت.
- د پیسو اندازه.
5. د ویکسونن په برخه کې د کرایه د امنیت جمع کولو 4 دلیلونه:
د وسکونسین په حالت کې، یو مالکیت کولی شي د کرایه دار ټولې برخې یا د برخې یوه برخه د لاندې دلیلونو لپاره وساتي:
- د عامو بڼو او طریقو زیات زیان
- ناپایه کرایه
- نامناسب وړتیاوې
- د معتبر کرایه شویو مقرراتو څخه د سرغړونې لپاره پیسې اخیستل شوي پیسې
- - په ویسکونن کې، یو د کور خاوند په اضافي دلیلونو کې شامل دي کېدای شي هغه د کرایه دار د امنیتي زیرمو څخه کم کړي. دا اضافي دلیلونه باید د غیر معياري کرایه کولو قراردادیانو په نوم د جلا جلا لیکلو په توګه شامل شي. د ځمکې مالک باید دا حکمونه د کرایه ورکوونکي سره د اجارې موافقې ته د ننوتلو دمخه کرایه ته وښيي او تشریح کړي. کرایه کوونکی باید دا حکم لاسلیک کړي.
6. آیا د ویکسونن کې اړتیا لیدل کیږي؟
نه. د ویکسونسن په حالت کې د کرایه کونکي تفتیش ته اړتیا نلري کله چې یو کرایه کوونکی حرکت وکړي. A کرایه کولی شي غوښتنه وکړي چې یو مالکیت د لیږد معاینه وکړي ، مګر دا قانون لخوا اړتیا نه لري.
7. په ویکسونن کې د کرایه دار د امنیت جمع بیرته راستنیدل:
په ویسکونن کې، یو د کور خاوند د کرایه کونکي حرکت څخه 21 ورځې لري ترڅو د کرایه کونکي امنیتي زیرمو ټول، یا یوه برخه بیرته راستنیږي. پیسې باید د بریښنالیک له لارې واستول شي او یا باید په شخص کې د کرایه کوونکي وروستۍ تیر پته ته ولیږدول شي. دا د کرایه دار مسؤلیت دی چې د مالکیت عرضه کولو لپاره د مخکینۍ پته سره چیرته چې هغه ته رسیدلی شي مسؤلیت دی. هر چک یا پیسې باید ټول هغه کرایه کونکو ته ورکړل شي چې د اجارې تړون کې وي که چیرته کرایه کونکي په ځانګړي توګه د یو کس نومونه وپیژني چې د چک یا پیسو امر باید ترسره شي.
که چیرې کوم رقم د امنیتي زیرمو څخه لیږدول شوی وي، د ځمکې مالک باید د لیکل شوي لیست شوي لیست شامل کړي چې په ګوته کوي چې د پیسو کمیدل شوي او هغه مقدار چې په سمه توګه ساتل شوي.
8. د امنیت جمعیت ته څه پیښیږی که تاسو خپل ملکیت وپلورئ؟
په ویسکونن کې، که چیرې ملکیت وپلورل شي یا بل لاسونه بدل کړي، تاسو باید یا:
- د خوندیتوب زیرمه کرایه ته بیرته راستانه کړئ او نوي مالک ته خبر ورکړئ چې دا پیسې د کرایه ورکوونکي او بیرته راستنېدو رقم ته واپس شوي.
یا - نوي کروندګر ته د کرایه کونکي امنیتي زیرمه انتقال کړئ. که تاسو د امنیتي پیسو نوی مالک ته انتقال کړئ، نو تاسو باید د کرایه ورکوونکي په نوم لیکلو ته خبر ورکړئ او نوي مالک ته پته او هغه رقم چې لیږد شوي وي.
د ویسکونین د امنیت جمع کوم قانون دی؟
د قانون اصلي متن لپاره چې د وسکونسین په حالت کې د امنیت زیرمه اداره کوي، لطفا د وسکونسنین اداري 135 134 او د ویسکونسن قانون § 704.28 سره مشوره وکړئ.