د فلوریډا د ځمکې مالک د کرینټ قانون

by ایرین ایبرین

5 هر مالکان او کرایه باید پوه شي

د 20 ملیونو څخه زیاتو خلکو سره، فلوریډا د هیواد ترټولو لوی ریاستونه دي. فلوریډا د ځمکې مالکیت لرونکی کرایه کونکی قانون سره یو ځای کړی ترڅو په دولت کې د میلیون کرایه کونکي او ملکیت خاوندانو ته د سپارلو په برخه کې مرسته وکړي. دلته پنځه حقونه دي چې هر فلوریډا د ځمکې ملکیت او کرایه کوونکی باید له پیژندګلوی سره مخ شي.

په فلوریډا کې د مناسب کوربه کولو حق

د فلوریډا د کرایه دارانو د 1968 کال د فدرال میلمستون قانون لخوا ساتل کیږي.

د دې عمل موخه د هستوګنې پورې اړوند فعالیت کې تبعیض ختمول دي. په دولت کې د ځمکې خاوندان باید ډاډ ترلاسه کړي چې د ټولو کرایه کوونکو سره ورته مساوي چلند کوي، په ځانګړې توګه هغه کرایه کوونکي چې د لاندنیو اوه ساتو شویو ټولګیو غړي دي:

رنګ
معلولیت (فزیکي او ذهني)
کورنی حالت
ملی اصل
ریس
دین
جنس

د فلوریډا د ځمکې خاوند د کرایه دار قانون په هغه کې شامل نه دي کوم چې نور د مخکینیو فدرالي قوانینو الندې ساتل شوي دي.

د هستوګنې تبعیض مثال به داسې وي که چیرې د عیسوی ملکیت مالک د یهودو کرایه کونکي ته یوازې کرایه کونکي د کرایه کونکي مذهبي عقیدې پر اساس کرایه نه کړي. مالکیت باید د کرایه کولو معیارونو پر بنسټ د کرایې لپاره کرایه غوره کړي لکه د عاید او کارموندنې.

په فلوریډا کې د امنیت جمعیت حق

سیک. §83-49

لوړه کچه:

د فلوریډا د ځمکې خاوند د کرایه دار قانون قانون محدود نه کوي چې څومره د مالک مالک د امنیتي زیرمو لپاره څومره لګښت کوي. پداسې حال کې چې مالکیت وړیا دی چې د کومې امنیتي زیرمې اندازه ټاکي، هغه باید یو کرایه پیدا کړي څوک چې غواړي د دې پیسو تادیه وکړي.

د یو یا دوو میاشتو کرایې ترمنځ د عامې امنیتي زیرمې په توګه د منلو وړ دي. تاسو کولی شئ د غوره اپارتمانونو لکه دروازه لرونکي، یا د بشپړ بشپړ شوي واحدونو لپاره د اپارتمانونو لپاره نور هم چارج وکړئ.

د ذخیره کولو ذخیره:

په فلوریډا کې د ځمکې خاوند د کرایه د ژوند په جریان کې د کرایه دار د خوندیتوب ذخیره کولو لپاره درې اختیارونه لري.

هغه کولای شي دا زیرمه په غیر انتفاعي حساب کې ځای پر ځای کړي، جمعیت د ګټو په حساب کې په حساب کې ځای ونیسي یا د پیسو په مقدار کې ډاډمن بانډ واخلي.

خبرتیا:

په فلوریډا کې کرایه کول حق لري چې کله د ځمکې خاوند خپل امنیتي زیرمه ترلاسه کړي نو خبرتیا یې ورکړل شي. دا خبرتیا باید د کرایه ورکوونکي په 30 ورځو کې د امنیتي زیرمو پیسې ورکړي.

د بیرته ستنیدو جمع:

په فلوريډ کې د ځمکې مالکین 15 ورځې وروسته د کرایه کونکي له خوا د حرکت کولو لپاره حرکت کوي ترڅو د کرایه څخه هیڅ ډول پیسې نه وي اخیستل شوي د کرایه یو امنیتي زیرمه بیرته راستانه کړي. که چیرې د پیسو اخیستلو څخه د پیسو څخه اخیستل کیږي، مالکیت باید د کرایه دارانو په 30 ورځو کې دننه دننه بیرته راستانه کړي.

وګورئ د فلوریډا د امنیت د ذخیره کولو قانون

په فلوریډ کې د ځمکې لینډ انټریټ

سیک. §83.53

د فلوریډا قانون یو مالکیت ته اړتیا لري څو په ډیرو حالاتو کې یادونه وکړي، مخکې له دې چې د کور خاوند کور اپوزیشن ته ننوځي. د ترمیم کولو لپاره، مالکیت باید لږترلږه 12 ساعته خبرتیاوې او د نورو شرایطو لپاره، قانون په ساده ډول ووایي چې د مالک مالک خبرتیا باید مناسب وي.

دلته ځینې شرایط شتون لري کله چې د ځمکې خاوند باید پرمختللی خبرتیا ونلري. پدې کې د بیړنیو حاالتو په وخت کې یا کله چې کرایه کونکي دا واحد پریښود.

قانون د هغه قانوني دلیلونو په اساس هم دی چې مالکیت کولی شي د کرایه دار اپارتمان ته ننوزي، لکه د واحد معاینه کول یا د راتلونکو کرایه کوونکو لپاره واحد ښودل .

که چیرې مالکیت د فلوریډا د قانون شرایطو څخه سرغړونه وکړي نو بیا کرایه کیدای شي د قانوني عمل غوښتنه وکړي. که چیرې کرایه کوونکي د ځمکې مالک قانوني حل ته خپل واحد ته اجازه ورکړي، نو مالک به هم قانوني اقدام وکړي. یا کوم ګوند ممکن د زیانونو مستحق وي.

دا وګورئ: فلوریډا د مالکیت د ننوتلو دمخه د کرایه دار کرایه کول حق لري

په فلوریډا کې د ځمکې مالکیت بیاکتنه

سیک. §83.64

د فلوریډا د استوګنې مالکیت او کرایه دار قانون د ځمکې خاوندانو او کرایه کونکو ترمنځ د بدیل په اړه یوه برخه لري. دا فقره داده چې د دواړو خواوو ترمنځ شخړو کمولو لپاره وي. په دې برخه کې د کرایه کولو کړنې شاملې دي چې کولی شي د مالکیت بدل کړي، او همدارنګه د مالکینو اعمال چې د انتقالي عمل عمل په پام کې ونیول شي.

د قانوني کرایه کونکو کړنو بیلګې چې کولی شي د مالکیت انتقالي الرې چارې رامینځ ته کړي پدې کې شامل دي:

کرایه کوونکی د روغتیا یا خوندیتوب سرغړونه په ملکیت کې حکومتي ادارو ته شکایت کوي.

کرایه کونکي خدمتونه دي او د ګومارنې له امله د یوې کرایې د لیږد ختمول.

په فلوریډا کې د مځکې مالکینو انتقالي بېلګې په لاندې ډول دي:

د ځمکې خاوند د کرایه دار کرایه زیاتوي.
د مالک مالک د شتمنیو څخه د کرایه کونکي د لیرې کولو په هڅه کې د انتقالي جزا جعل کول.

د ځمکې خاوندان باید ثابته کړي چې د هغوی اعمال د انتقالي عمل عمل نه کوي او په ساده ډول د قانوني مالکیت د دندې اجازه ورکړل شوې. کرایه کوونکي باید ثابته کړي چې مالکیت د کرایه کولو د عمل په پایله کې د هغه په وړاندې یا په ځانګړې توګه د تبعیض توپیر لري.

وګورئ د فلوریډا د کرایه کولو حق وروسته له دې چې د ځمکو د بیرته راستنیدلو حق

په فلوریډا کې د کرایه افشا کولو حق

سیک. § 68.065، 83.46 (1)، 83-56 (3-4) او 83.57.

د اپارتمان کرایه کول فشار کیدی شي، په ځانګړي ډول د لومړي ځل کرایه دار لپاره. فلوریډا هڅه کوي چې دا پروسه آسانه کړي چې د ځمکې خاوندان دې ته اړتیا ولري چې ځینې شیان د کرایې په اړه خپلو کرایه کونکو ته ښکاره کړي. دا افشاء کول د مالکیت او د کرایه ورکوونکي د ګټې لپاره دی، نو هر ګوند پوهیږي چې د دوی څه تمه کیږي.

په فلوریډا کې د ځمکې خاوندان باید د اجارې تړون کې د اجارې اساسات شامل وي. پدې کې شامل دي چې څومره کرایه شتون لري، کله چې دا وي، د تادیاتو ډولونه چې مالکیت ومنل شي او چیرته کرایه ورکول کیږي.

که چیرې د ځمکې خاوند په فلوریډ غواړي چې د کرایه ورکوونکي د اجاره کولو لپاره تړون فسخ کړي، نو هغه باید د کرایه یا استوګنې لپاره د کرایه شوي لیکل شوي پوسټ واستول شي. که چیرې کرایه کوونکی خپله کرایه نه ورکوي یا د واحد څخه بهر حرکت وکړي، مالکیت کولی شي پریکړه وکړي چې د کرایه تړون فسخ کړي.

وګورئ: فلوریډا د کرایه کولو افشا کولو حق لري