د شمېرو پوهه
که د شتمنۍ کارول د عوایدو یا کرایاتو څخه عاید تولید شي، د ارزونې یا ارزښت ارزولو طریقه تر ټولو معمول کارول کیږي. د ملکیت لخوا تولید شوي خالص عاید د ځینې فکتورونو سره په ګډه کارول کیږي ترڅو د پلور قیمت په اوسني بازار کې محاسبه کړي.
دا یوازې په هغه ملکیت کې پانګه اچونکي نه دي چې د عملیاتو لخوا تولید شوي خالص عاید کې لیوالتیا لري.
دوی به تل د مالیې په لټه کې وي او پور ورکوونکي به د عوایدو او لګښتونو جزئیات په خورا احتیاط سره وڅیړي ترڅو د امکان تر حده مشخص وي چې د هغوی پانګه اچونه خوندي وي. پور ورکوونکي غواړي د عادي اشغال کرایه وګوري چې د مالکینو لپاره پاتې شوي ګټې سره د پیسو د تادیه کولو لپاره کافي لګښتونه ډیر دي.
د ارزښت اټکل لپاره د پانګونې کچه (د کیپ شرح) کارول
کله چې د عاید د ملکیت ارزښت لپاره د پانګې اچونې نرخ کاروي، د ملکیت خالص عملیاتي عاید کارول کیږي، او د پوښتنو نرخ او د توزیع نرخ ترمنځ منفي اړیکي شتون لري. په بل عبارت، د ټاپ کچه لوړه، د ټیټو نرخ قیمت.
د ارزښت اټکل لپاره د ګراس کرایه ضوابط کارول
د کراس کرایه ضبط یا د GRM د خالص عملیاتي عوایدو پرځای چې د توزیع شرح سره کارول کیږي د ملکیت مجموعه کرایه کاروي . د دې محاسبې کولو لپاره دوه لارې شتون لري، لکه څنګه چې د بریښنا احتمالي عاید شتون لري ) GPI (او مجموعي عملیاتي عواید) GOI (.
لکه څنګه چې کیدای شي د هرې محاسبې څخه ولیدل شي، د ارزښت اټکل د ناخالص عملیاتي عاید په کارولو سره خورا ښه دی ، ځکه چې د اشغال او غیر تادیاتو زیان لیدل کیږي.
بیا حالت او راتلونکي لګښتونه باید پاملرنه وشي
نور مضامین، مګر خورا مهم، د ملکیت حالت په پام کې نیولو سره.
لکه څنګه چې د عاید ارزښت ارزونه د شتمنیو حالت او راتلونکې احتمالي لوی ترمیم لګښتونه، هغه باید د ارزښت ارزولو په وروستیو کې په پام کې ونیول شي.
کله چې د موجوده ملکیت اخیستلو لپاره، دا خورا اغیزمن عملیات کولی شي، یا هم عملیاتي ستونزې شتون ولري چې خالص عاید کموي. کله چې پانګه اچوونکي د مثال په ډول د اپارتمان د پروژې ارزونه کوي، کرایه کیدای شي کرایه نه وي، او لګښتونه یې ممکن لوړ وي او یا هم کم وي.
راځئ چې ووایو چې مالکیت د خدماتو په تبادله کې ځینې کرایه کوونکي ته د کرایې امتیازونه ورکوي، یا یوازې د دې لپاره چې دوی ستونزې درلودې او د مالکیت نه غواړي دوی رد کړي. یا، د ترمیم او ترمیم لګښتونه د ورته مالونو لپاره د نورم څخه کم وي. کیدای شي د ځمکې مالکیت د مدیریت د دندې تکرار وي او یا دا چې د خرابو ساتنو څخه د سړک څخه راوتلو ستونزو سره تړاو نلري.
هغه پانګه اچوونکي چې د عملیاتو هر اړخ معاینه کوي یو فرصت لیدلی شي ځکه چې د کرایې شمیر ریښتیا ندي. دوی وګورئ چې کرایه کونکي په اوسني کرایه کې دغو واحدونو ته د خالص ګټې په برخه کې لوی توپیر ورکوي، نو دوی غواړي دا وپلوري. دوی ممکن وګورئ چې د ملکیت لګښتونه لکه څنګه چې باید وي، نه وي او ملکیت په خرابۍ کې راځي، نو دوی ممکن په پیرود باندې تېر شي.
تیز پانګه اچوونکي او په واقعیت کې پور ورکوونکي به په پام سره د پروژې مالیاتو ته په پام سره په پام کې ونیسي ترڅو حقیقي شمیرې هغه څه وي چې دوی ورسره کار کوي. دا حیرانتیا ده چې څومره کوچني تجارتي شتمنۍ ناسم دي. یا هم کرایه ډیره ټيټه ده، لګښتونه خورا لوړ دي، یا د دواړو دواړو سره یوځای کول. هغه پانګه اچوونکي چې د کرایه کولو او لګښتونو څخه ډیریدونکي پرته د لومړنیو ارزښتونو محاسبې مخه نیسي اکثرا د ملکیت لپاره خورا غوره معامله یا اضافي پیسې تیریږي.
د عاید میتود پوهیږئ، لکه څنګه چې دا لوټ کارول کیږي
که تاسو د پانګه اچوونکو مراجعینو سره کار کولو پالن کوئ، د ارزښت ارزولو لپاره د عوایدو د زده کولو لپاره ضروري وخت ولرئ. تاسو نه غواړئ د پانګه اچوونکي پیرودونکي یا د پلورونکي مراجعین د اصطلاحاتو کارولو لپاره چې تاسو یې پیژني یا د محاسبې غوښتنه نه کوئ تاسو کولی نشئ ترسره کولی.
د پانګوالو سره کار کول کیدی شي ډیر ګټور وي، ځکه چې د دې غیر معتبر ملکیت بازار خورا فعال دی.
تاسو به د ښه تکرار سوداګرۍ او همداراز د رضاکار پانګې اچونکو مراجعینو څخه راجع کولو ته هم وده ورکړو.
** تازه کول: زه د دې ارقام تازه کولو وروسته د رالیږل شوي بازار بازار ټکر او وروسته د هغه څه په جریان کې چې د بیا رغونې پیل وي. د مارکيټ د ستونزو وروسته غوره کونکي محافظه کار و او د جايدادونو د تعقيبولو او د مقابلو لپاره د فوربوليز کارولو له لارې د بيا رغونې د کمولو په تور تورن شوي و. په هرصورت، دوی داسې ښکاري چې اوس هم د یوې کالي په لور بیرته راځي.