د پانګونې کچه، یا د کیپ شرح، د حساب ورکولو وسیله ده چې د غیرې شتمنیو د ارزښت لپاره، د ډیری تجارتي او څو کورني ملکیتونو لپاره کارول کیږي. دا NOI دی، د هغه ملکیت نټ عملیاتي عاید چې د بازار د ارزښت یا د پیرود نرخ لخوا ویشل شوی.
بیا، تاسو باید پوه شئ چې د پانګې اچونې کچه محاسبه کړئ .:
ستاسو د شتمنیو پانګه اچونې مراجعینو خدمت کول، تاسو اړتیا لرئ چې د عاید د شتمنیو په ارزښت کې د هغوی سره مرسته وکړو.
یو عام میتود کارول کیږي، د نورو په منځ کې، د پانګونې کچه، یا د توزیع کچه ده.
• د پانګونې د اندازې محاسبه کول
د عوایدو د ارزولو او خالص عاید په کارولو سره د عاید ملکیت ارزښت محاسبه کول:
کله چې ستاسو رجوع کوونکي د پام وړ موضوع الندې د عاید ملکیت ولري، تاسو کولی شئ د هغوی سره مرسته وکړئ چې آیا د قیمت نرخ د پرتله کیدونکو ملکیتونو لپاره د اوسني تاک نرخ او د دې ملکیت خالص عاید لخوا کارول کیږي که نه. دلته دا ده چې د نرخ او عايد په کارولو سره ارزښت محاسبه کړئ .
د شتمنیو عاید معلوم کړئ چې د پوښتنې وړ قیمت توجیه کوي:
که چیرې ستاسو مراجع د یوه ملکیت پوښتنه او د ورته شتمنیو اوسنۍ نرخ پیژني، تاسو کولی شئ د خالص کرایې عواید محاسبه کړئ چې د پوښتنو قیمت توجیه کولو لپاره اړین دي. که تاسو غواړئ عاید مشخص کړئ، ملکیت باید د پوښتنې قیمت توجیه کړي، دلته د حساب ورکولو طریقه ده .
د پانګې اچونې د نرخ سره محاسبه په سمه توګه د خپلو پانګوالو لپاره خدمت وکړئ.
د ملکیت د پانګه اچونې پانګه اچونې سره ستاسو د پیرودونکو د ډیری ارزښت لرونکو عاید تولیدونکو ملکیتونو په اخیستلو سره ستاسو د پیرودونکو په پرتله ډیر خطر لري.
ستاسو د ارزښت یوه برخه د حقیقي ملکیت ایجنټ یا بروکر په توګه د دوی د ملکیت د حقیقي ارزښت په ټاکلو کې مرسته کوي.
د پانګې اچونې د نرخ څخه کار اخیستل د ارزښت ارزولو وسیله ده، او تاسو به پوه شئ چې د دوی د وسیله د وسیله د دې پروفیور په دې لینک کې څنګه کارول کیږي.
د کومې محاسبې نور کومې وسیلې دي چې په تجارتي او د استوګنې ملکیت ارزښت کې کارول کیږي؟
- NOI، د خالص عملیاتي عواید : د پانګه اچونکو پیرودونکو ته د یوې حقیقي شتمنۍ په توګه، تاسو باید د عاید د ملکیتونو د ارزښت ټولې اندازې سره ډیر پیژندل کیږئ. یو یې د نیک عملیاتي عوایدو محاسبه ده، ځکه چې دا د ملکیت ارزښت ارزښت ټاکلو لپاره د کیپ شرح سره کارول کیږي.
- د خالص کرایه ساتل : د کرایې د ملکیت د پانګې اچونې ستراتیژي بریالیتوب د راتلونکې ملکیت لپاره د کرایه حاصل ارزونه ده. دلته موږ وګورو چې د ناتو د کرایه محاسبه څنګه محاسبه کول، کوم چې په محاسبه کې د ملکیت لګښتونه اخلي، که څه هم د پیسو تادیه نه ده.
- د کرایه کرایه ضربه : د حقیقي شتمنیو د پانګې اچونې سره چې د حقیقي شتمنیو پانګوالو سره کار کوي، تاسو به احتمال د هرې ملکیت لپاره په بازار کې د ارزښت ارزولو محاسبه محاسبه کول په پای کې اخیستل. د ګرصري کرایه کولو ضبط (GRM) د محاسبې لپاره اسانه دی، مګر د یقیني قیمت لپاره یو ډیر واضح وسیله نه ده.
- د کرایې ملکیت کی نغدي جریمه : که تاسو په دې لټون کې دې مقالې ته راغلل، دا د زموږ د کرایې د ملکیت د پانګونې تحلیل برخه ده. دلته د یو نمون ملکیت د تفصيلي تحلیل له الرې پیل وکړئ.
- مجموعي عواید : موږ غواړو پوه شو چې د ملکیت په بشپړه توګه قبضه شوي او ټول کرایه راټول شوي که عاید ترلاسه شي. موږ د واحدونو شمیر د کلنۍ کرایې وخت اخلو.
- د کورني ناخالصو عملیاتي عوایدو، GOI : کله چې موږ د غیر شتمنیو د پانګونې ملکیتونو مجموعه عاید پیژنئ، نو موږ د تادیاتو یا خالي ځایونو له امله د اټکل شوي کلني ضایعاتو له منځه وړلو سره د مجموعي عملیاتي عایداتو ته ورسیږو.
- د کرایې ملکیت استعفی : زمونږ د لړۍ په لړ کې د کرایې ملکیت پانګونې بیرته ستنېدو، موږ د مثال په توګه څلورپلیکس زموږ د پانګې اچونې په توګه کاروئ. تاسو کولی شئ دلته د پیرود تفصیلات وپلورئ، په یاد ولرئ، دا دا د یادولو وړ ده چې دا د څلور څلور واحدونو کرایه کولو لپاره د څلورپلکس لپاره 325،000 $ ډالر دي.
- د کرایې ملکیت لپاره د وقفې تناسب: پورونه د ماتولو کار کوي حتی د دوی د تحلیل ميتودونو په څیر نسبت د حقیقي ملکیت پانګې اچونې ملکیت لپاره تمویل چمتو کولو په اړه. د ماتولو لوړه کچه حتي حتی یو احتیاطي شاخص دی.
د املاکو پانګې اچونې ښکلا دا دی چې ستاسو د پانګې اچونې ارزولو لپاره د اعتبار وړ محاسبې وسايل شتون لري.
که دوی سره یوځای شي چې تاسو ته ووایاست چې تاسو یو فرصت په لټه کې یاست، شاید تاسو د دې څخه مخکې ګټه واخلئ ګټه واخلئ.